Theo báo cáo tài chính quý 2, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) tiếp tục tăng mạnh nợ vay thêm 41% so với đầu năm lên mức 4.482 tỷ đồng. Trong đó, 69% nợ dài hạn mà chủ yếu là các khoản vay từ phát hành trái phiếu kỳ hạn 2 năm, đáo hạn năm 2023 và 2024. Đáng chú ý, các khoản vay trái phiếu này đều được đảm bảo bằng cổ phiếu PDR được sở hữu bởi cổ đông.
Trước đó, trong thông báo vào ngày 23/5, Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết Phát Đạt đã hoàn thành việc bổ sung 1,7 triệu cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu phát hành vào cuối tháng 12/2021. Trong đợt phát hành này, VCSC đóng đóng vai trò là đơn vị quản lý tài sản đảm bảo và nhận cầm cố cổ phần.
Việc bổ sung tài sản đảm bảo diễn ra sau khi giá trị tài sản đảm bảo gốc bị suy giảm
xuống dưới mức cho phép theo điều khoản và điều kiện của đợt phát hành trái phiếu. Cụ thể, khi phát hành đợt trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng, Phát Đạt đã sử dụng khoảng 10 triệu cổ phiếu PDR do Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt sở hữu làm tài sản bảo đảm. Thị giá PDR thời điểm đó dao động quanh ngưỡng 90.000 đồng/cổ phiếu.
Sau khi Phát Đạt chia cổ tức bằng cổ phiếu 36%, số cổ phiếu cầm cố tăng lên gần 15 triệu cổ phiếu và giá điều chỉnh về mức khoảng 70.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên sau đó, giá cổ phiếu PDR liên tục lao dốc xuống vùng giá 5x.
Đến ngày 19/5, theo quy định của hợp đồng cầm cố cổ phần, VCSC đã tính giá bình quân gia quyền khối lượng 5 phiên gần nhất của PDR với kết quả là 55.013 đồng, tương đương với giá trị của tài sản bảo đảm chỉ còn 823 tỷ đồng. Điều này khiến tỷ lệ tài sản bảo đảm/dư nợ gốc trái phiếu rơi xuống 164%, thấp hơn mức yêu cầu tối thiểu là 180%.
Theo quy định của điều kiện phát hành trái phiếu, trong vòng 2 ngày làm việc Phát Đạt phải bổ sung tài sản bảo đảm để đạt tỷ lệ 180%. Trong trường hợp Phát Đạt không thực hiện, đơn vị quản lý tài sản bảo đảm sẽ có quyền bán tài sản bảo đảm nhằm thu hồi một phần/toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu.
Sau khi bổ sung 1,7 triệu cổ phiếu PDR, tổng giá trị tài sản bảo đảm/dự nợ trái phiếu đã tăng lên 183%. Nếu giá cổ phiếu PDR tiếp tục giảm khiến tỷ lệ này thấp hơn 180%, VCSC có thể sẽ tiếp tục yêu cầu Phát Đạt bổ sung tài sản bảo đảm. Ngược lại, Phát Đạt có thể rút bớt tài sản bảo đảm nếu tỷ lệ trên vượt quá 230%, nhưng khi đó tỷ lệ duy trì không được thấp hơn 200%.
