Nở rộ xu hướng xây nhà mới rồi bán lại ở Bình Dương

Theo ghi nhận, xây nhà hoàn thiện bán đang là hướng mà nhiều đơn vị như Biconsi, Phúc Đạt, Hoàng Hùng… khai thác tại thị trường BĐS Bình Dương thời gian gần đây, đặc biệt tại khu vực Thuận An, Dĩ An. Trong đó, Dĩ An nở rộ xu hướng này, do có lợi thế giáp ranh với Q.2 và Q.9 (Tp.HCM) nên loại hình nhà phố xây sẵn tại đây có giao dịch khá tốt.

Khảo sát cho thấy, nhiều dự án nhà phố quy mô nhỏ xây sẵn với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn đang được doanh nghiệp giới thiệu ra thị trường ở thời điểm này và nhận được sự quan tâm khá lớn từ người mua thực.

Chẳng hạn, dự án Louis Resident nằm trên trục đường Đào Duy Từ – Trần Hưng Đạo – Nguyễn Hữu Cảnh (TX Dĩ An) hiện đang chào thị trường 36 căn nhà phố xây sẵn diện tích 68 – 103m2 với giá 3,2 tỉ đồng/căn. Được biết, mỗi căn nhà phố này được xây thô hoàn thiện mặt ngoài, có tường riêng và sân vườn 30m2.

Một dự án khác là khu nhà ở Tây An hiện cũng đang chào bán 65 căn nhà phố liền kề tại P.Đông Hòa, Dĩ An với diện tích đất từ từ 60m2 – 100m2, hiện hạ tầng đã hoàn thiện.

Cùng khu vực, KĐT Trung tâm hành chính Dĩ An có quy mô hơn 31ha đang chào ra thị trường các loại hình nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và cũng nhận được sự quan tâm đáng kể từ người mua.

Hay, khu nhà phố xây sẵn thuộc KDC Phú Hồng Thịnh 9 cũng đang chào thị trường Dĩ An, Bình Dương với gần 400 nền, diện tích từ 60-125m2.

Theo ghi nhận, có một số dự án dù mới “manh nha” ra thị trường, nhưng tỉ lệ đặt chỗ đã gần hết. Đa số các dự án chào thị trường Dĩ An ở thời điểm này rơi vào khoảng giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn, xây dựng kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Do có lợi thế giáp ranh TP.HCM nên nhu cầu về nhà ở còn rất cao, trong khi so với giá các căn nhà phố xây sẵn tại TP.HCM thì giá nhà phố xây sẵn ở Dĩ An còn mềm hơn nên sức mua ghi nhận khá tốt.

Khảo sát cho thấy, mức độ tăng giá BĐS Dĩ An, Bình Dương cao như khu vực Q.2, Q.9, TP.HCM. Và, trước bối cảnh đất nền khu vực này đang có dấu hiệu hạ nhiệt thì người mua, đặc biệt mua ở thực lại có xu hướng tìm kiếm mạnh loại hình nhà phố xây sẵn vì có những lợi thế nhất định.

Đến thời điểm này, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP.HCM đang kém hấp dẫn hơn khi nguồn cung mới “nhỏ giọt” và giá chào bán bị đẩy lên cao do BĐS trải qua nhiều lần đổi chủ.

Trong báo cáo về thị trường TP.HCM quý 3/2019 mà CBRE Việt Nam vừa công bố, giá chào bán của các dự án mới ở TP.HCM dao động từ 2.300 USD/m2 đất và 5.200 USD/m2 đất (Q.12 và Q.Tân Phú) đến khoảng 10.000 USD/m2 đất (Q.Gò Vấp). Trong tình hình như vậy, người mua lại có nhiều sự lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn ở các khu vực giáp ranh TP.HCM. Riêng với phân khúc nhà phố, biệt thự theo đơn vị này, lợi thế bắt đầu chuyển dần về các khu lân cận TP.HCM do quỹ đất lớn và giá còn mềm.

Theo quan sát, mức độ tăng giá của thị trường Dĩ An tương đương với khu vực phía Đông của TP.HCM như khu vực Q. 9, Q.2, Q.Thủ Đức. Nhà phố xây sẵn ghi nhận mức giá tăng khoảng 15-20% trong vòng một năm, riêng các dự án đã có sổ đỏ mức tăng đạt từ 25-30%/năm.

Dù thị trường tăng nhưng mức độ tăng mạnh chỉ tập trung ở một số khu vực, nơi mà đang có hạ tầng phát triển mạnh như khu vực trung tâm Dĩ An, khu vực lân cận ngã tư 550 và các phường nằm sát với TP.HCM như phường Đông Hòa. Bởi, khu vực này quỹ đất không nhiều khi các khu dân cư hiện hữu đã phát triển sầm uất. Điều đó càng kích thích sức cầu về nhà ở tại khu vực này, đặc biệt là nhà liền thổ hiện hữu trong khu dân cư, đây là nguyên nhân khiến giá nhà đất của khu vực này tăng mạnh.

Thực tế cho thấy, các dự án ở như khu vực Dĩ An xét về kết nối thì như phường An Bình, Đông Hòa (liền kề Thủ Đức) còn thuận lợi hơn cả các quận vùng ven của TP.HCM về giao thông. Đơn cử một số dự án tọa lạc ở phường Đông Hòa, Dĩ An đến TP.HCM chỉ 10 – 20 phút di chuyển đến khu Đông TP.HCM, sân bay và vào khu trung tâm thành phố.

Theo các chuyên gia trong ngành, sắp tới đây, hạ tầng, kinh tế Dĩ An còn được đầu tư hơn nữa khi hoàn thiện nâng cấp lên Thành phố đô thị loại II. Đây được xem là đòn bẩy thúc đẩy thị trường BĐS Dĩ An gia tăng đột phá.

Ghi nhận thực tế cho thấy, hiện nay, người mua đang có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang phân khúc nhà phố xây sẵn bởi những lợi thế không thể phủ nhận của phân khúc này. Theo giới chuyên gia phân tích, ưu điểm của loại hình nhà phố xây sẵn trước hết luôn được chủ đầu tư lựa chọn thiết kế kỹ nhằm đảm bảo yếu tố đẹp, phù hợp với tiêu chuẩn của khách hàng, đặc biệt là các khách hàng có tiềm lực tài chính, yêu cầu chất lượng cuộc sống cao.

Thứ hai, đối với hầu hết các dự án nhà phố, chủ đầu tư luôn lựa chọn vị trí đẹp, hạ tầng giao thông tốt để dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, trường học, y tế, chợ, trung tâm thương mại…cho nên, yếu tố này giúp dự án gia tăng giá trị khi nhu cầu về nhà ở và cho thuê là rất lớn.

Thứ ba, khi mua nhà phố xây sẵn mà người mua được lợi đó là không phải lo về sự chênh lệch chi phí xây nhà từ dự tính ban đầu so với thời điểm xây dựng xong. Bởi, khi không có kinh nghiệm dự trù kinh phí, khó tránh khỏi phát sinh ảnh hưởng tới kế hoạch tài chính. Đây là tình trạng chung với tất cả mọi người khi tự tiến hành xây nhà của mình.

Thứ tư, mua nhà phố xây sẵn, vừa có thể dọn vào ở ngay cũng như giảm thiểu được rủi ro của thị trường, gia tăng giá trị nhanh, tính thanh khoản tốt vì hầu hết các dự án nhà phố đều nằm trong khu dân cư, được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, khép kín, tiện ích phong phú.

Tại sự kiện mới đây, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn, Savills TP.HCM nhấn mạnh, do tâm lý chuộng BĐS gắn liền với đất nên phân khúc đất nền, nhà phố xây sẵn vẫn là tâm điểm của thị trường BĐS TP.HCM lẫn khu vực lân cận. Mặc dù nguồn cung không còn dồi dào như trước, giá cũng đã biến động tăng khá nhiều nhưng đây vẫn là loại hình mà cả người mua thực lẫn giới đầu tư quan tâm do giá trị gia tăng cao.