Trong năm 2020, nhiều vụ tranh chấp chung cư vẫn tiếp tục bùng nổ chủ yếu liên quan đến vấn đề chậm làm sổ hồng, diện tích sở hữu chung riêng trong tòa nhà, chậm bàn giao quỹ bảo trì... Thậm chí, tại những dự án mâu thuận giữa cư dân và chủ đầu đầu tư kéo dài, "dai dẳng" từ năm này qua năm khác.
Mâu thuẫn bàn giao căn hộ tại chung cư Việt Đức Complex
Cư dân đang sống tại tòa nhà chung cư Việt Đức Complex (quận Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, tháng 12/2020, Công ty CP Đầu tư Sông Đà Việt Đức - đại diện liên danh chủ đầu tư đã phát hành Thông báo về việc ký kết hợp đồng mua bán điện tại tòa nhà này và lập kèm theo danh sách các căn hộ đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán điện. Thế nhưng, theo danh sách trên, có nhiều căn hộ không đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán điện.
Mâu thuẫn bàn giao căn hộ tại chung cư Việt Đức Complex (quận Thanh Xuân) khiến cư dân lo sợ bị cắt điện sinh hoạt.[/caption]
Đáng chú ý, theo thông báo trên, các căn hộ không đủ điều kiện và không ký hợp đồng mua bán điện sẽ bị công ty ngừng cung cấp điện sau ngày 31/12/2020. Điều này đã khiến nhiều cư dân bức xúc và lo lắng.
Một trong những điều kiện để ký hợp đồng điện với chủ đầu tư là cư dân có "biên bản bàn giao căn hộ". Trong khi đó, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân về việc bàn giao căn hộ chưa được giải quyết triệt để, dẫn tới việc nhiều căn hộ vẫn chưa nộp tiền mua căn hộ hai đợt cuối và chưa thể tiến hành ký "biên bản bản giao căn hộ.
Theo ý kiến nhiều cư dân cho rằng, chủ đầu tư đang lợi dụng mình vừa là Bên bán nhà, vừa là Bên bán điện đã dùng quyền của Bên bán điện một cách tùy tiện và trái luật để gây sức ép trong giải quyết tranh chấp vấn đề tiền mua nhà với người dân.
Không đồng tình, cư dân chung cư Việt Đức Complex đã xuống đường, kéo đến trước trụ sở UBND quận Thanh Xuân căng băng rôn phản đối chủ đầu tư ra thông báo "doạ" ngừng cấp điện sinh hoạt.
[caption id="attachment_60525" align="aligncenter" width="602"]
Sáng ngày 29/12/2020, thực hiện ý kiến của lãnh đạo UBND quận Thanh Xuân về việc xử lý đơn kiến nghị cư dân chung cư Việt Đức Complex, phòng Quản lý đô thị chủ trì phối hợp với UBND phường Nhân Chính, Công an quận, Công ty điện lực Thanh Xuân tổ chức buổi làm việc với đại diện chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Sông Đà – Việt Đức và đại diện cư dân tổ chức cuộc họp.
Tại cuộc họp thống nhất một số nội dung trong đó, yêu cầu chủ đầu tư chung cư Việt Đức Complex phải đảm bảo việc cung cấp điện cho cư dân từ ngày 29/12/2020 đến ngày 07/1/2021, sau đó tiến hành ký hợp đồng mua bán điện với cư dân theo quy định…
Cư dân Hoành Sơn Complex “sống chui” trong nhà mình
Hằng trăm khách hàng mua nhà tại dự án chung cư nhà ở xã hội cán bộ chiến sĩ Bộ Công an (tên thương mại chung cư Hoành Sơn Complex), ngõ 282 Nguyễn Huy Tưởng do Liên doanh Công ty TNHH MTV Bạch Đằng và Công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn Làm chủ đầu tư đang bức xúc khi phải “sống chui” trong chính căn nhà của mình.
Hàng trăm cư dân chung cư Hoành Sơn Complex (quận Thanh Xuân) bức xúc khi phải sống "chui" trong chính căn hộ của mình chủ đầu tư bàn giao nhà cho dân ở nhưng không đủ điều kiện về xây dựng, không đủ điều kiện về PCCC.[/caption]
Phản ánh đến cơ quan báo chí, khoảng gần 300 hộ dân đang sinh sống tại chung cư Hoành Sơn Complex cho biết, dù đã quá thời hạn bàn giao nhà theo hợp đồng nhưng đến thời điểm hiện tại các cư dân vẫn chưa được bàn giao nhà chính thức.
Theo hợp đồng mua bán và cho thuê căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho khách hàng muộn nhất vào cuối tháng 9/2019. Nhưng đến thời điểm hiện tại các cư dân vẫn chưa được bàn giao nhà chính thức về ở.
“Do khó khăn về nhà ở, từ khoảng tháng 6/2020 khi chủ đầu tư bàn giao kĩ thuật cho cư dân vào hoàn thiện căn hộ thì rất nhiều cư dân đã dọn vào ở luôn. Khi dọn về ở, chúng tôi mới ngã ngửa vì dự án đến nay vẫn chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng”, một cư dân chung cư Hoành Sơn Complex nói.
Được biết, vào tháng 7/2020 Ban quản lý dự án này từng có công văn thông báo đến các cư dân về việc chậm bàn giao nhà và cư dân chưa thể vào ở vì dự án chưa nghiệm thu xong PCCC, trạm điện chính chưa được đấu nối, hệ thông điện căn hộ tòa B chưa đảm bảo an toàn…
Nghìn căn hộ New Horizon City 87 Lĩnh Nam 'treo' sổ đỏ
Tại dự án chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty CP Xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) làm chủ đầu tư, dù đã bàn giao cho dân về ở từ năm 2017 nhưng đến nay cả nghìn căn hộ tại dự án vẫn không được cấp “sổ đỏ” do chủ đầu tư không chịu khắc phục những sai phạm tại dự án này.
[caption id="attachment_60527" align="aligncenter" width="602"]
Cả nghìn căn hộ tại chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn không được cấp “sổ đỏ” do chủ đầu tư không chịu khắc phục những sai phạm tại dự án này.[/caption]
Theo đó, ngày 04/09/2018, Thanh tra Chính phủ có kết luận thanh tra, trong đó chỉ rõ: Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp nhận phương án kiến trúc sơ bộ điều chỉnh dự án (ngày 29/09/2014) và Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng có thêm các tầng kỹ thuật; Chấp thuận cho chủ đầu tư xây dựng 2 tầng hầm chung liên thông của 04 toà nhà vượt chỉ giới xây dựng 3m là vi phạm nghị định của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.
Chủ đầu tư xây dựng tầng kỹ thuật tại tầng 5, Toà nhà HH-01; Tầng kỹ thuật tại tầng 2, Toà nhà N03 có chiều cao tăng 0,9m so với phương án kiến trúc là vi phạm Điều 68 Luật Xây dựng năm 2003.
Liên ngành gồm sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và Cục thuế trình UBND TP.Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất tại Quyết định số 3433 ngày 21/07/2011, không đúng quy định tại Thông tư số 145/2007 ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính, với số tiền hơn 276,3 tỷ đồng.
“Nguyên nhân các căn hộ tại đây không được cấp sổ đỏ được Sở TN-MT Hà Nội cho biết là do, Sở này chưa nhận được hồ sơ, tài liệu của cơ quan chức năng thể hiện chủ đầu tư đã thực hiện khắc phục các sai phạm và nghĩa vụ tài chính tại dự án. Do đó, Sở TN-MT không có cơ sở để xem xét giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định”, đại diện Ban quản trị chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam thông tin.
[caption id="attachment_60528" align="aligncenter" width="602"]
Cư dân bức xúc băng rôn yêu cầu chủ đầu tư chung cư New Horizon City trả diện tích tầng hầm sử dụng chung.[/caption]
Không chỉ việc “treo” sổ hồng, vấn đề thiếu chỗ để xe máy cũng khiến cư dân tại đây bức xúc khi dự án New Horizon City có hơn 1.200 căn hộ với 5.000 dân nhưng chỉ có 266 xe khiến nhiều cư dân bị gây khó dễ khi gửi xe máy ở hầm xe. Thậm chí, có cư dân phải đưa xe vào thang máy để mang lên tận căn hộ của mình thời gian qua.
Tranh chấp chung cư Artemis số 3 Lê Trọng Tấn “dai dẳng”
Tranh chấp tại chung cư Artemis số 3 Lê Trọng Tấn (quận Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn diễn ra dai dẳng chưa có hồi kết.
Bộ Xây dựng mới đây, có văn bản hướng dẫn giải quyết các tranh chấp, vướng mắc giữa Công ty CP ACC Thăng Long - chủ đầu tư dự án và cư dân tại đây khi cả chủ đầu tư và cư dân đều cho rằng tầng hầm thuộc sở hữu của mình.
[caption id="attachment_60529" align="aligncenter" width="602"]
Công ty CP ACC Thăng Long cho rằng diện tích là 5.946.9m², trong đó bao gồm cả phần diện tích đỗ xe 248.8m², thuộc quyền sở hữu riêng của công ty, công ty đã đóng tiền thuê đất 50 năm cho phần diện tích này. Nhưng công ty này lại chưa được công nhận quyền sở hữu với tầng hầm B1 của tòa nhà.
Trong khi đó, cư dân sinh sống trong tòa nhà lại cho rằng tầng hầm B1 dự án thuộc sở hữu chung của 300 cư dân, cần được sử dụng vào mục đích để xe cho cư dân tòa nhà.
Về việc này, Bộ Xây dựng cho rằng trường hợp Công ty CP ACC Thăng Long đã nộp tiền sử dụng đất 50 năm cho tầng hầm B1 thì phần diện tích này thuộc sở hữu riêng của công ty, tuy nhiên công ty cần liên hệ với cơ quan chức năng của TP Hà Nội để làm thủ tục công nhận quyền sở hữu.
Trước đó, từ năm 2018 tranh chấp tại chung cư Artemis số 3 Lê Trọng Tấn bùng nổ khi cư dân liên tục băng rôn, gửi đơn thư tới các nơi phản ánh về những tồn tại, bức xúc như: Việc đánh số tầng không đúng theo hợp đồng mua bán; thiếu minh bạch trong thu chi, quản lý quỹ bảo trì của tòa nhà; đặc biệt việc CĐT không phân định rõ ràng về sở hữu chung-riêng của tòa nhà, trong đó, khu đất tam giác theo quy hoạch được duyệt là vườn hoa hiện nay được xây dựng thành nhà 3 tầng cho thuê bán bia; hay việc chủ đầu tư tự ý cắt nước sinh hoạt của cư dân…
Chủ dự án khu đô thị Goldmark City chậm bàn giao quỹ bảo trì
Tại khu đô thị Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu (quận Bắc Từ Liêm), mới đây đại diện ban quản trị các tòa chung cư R1, R2, R3, R4 đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị phong tỏa tài khoản quỹ bảo trì nhà chung cư khu đô thị Goldmark City do chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, thuộc Tập đoàn TNR vì không bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị các tòa nhà theo quy định.
[caption id="attachment_60530" align="aligncenter" width="602"]
Đại diện ban quản trị tại khu đô thị Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu (quận Bắc Từ Liêm) đề nghị phong tỏa tài khoản quỹ bảo trì chung cư vì chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì theo quy định.[/caption]
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng cho rằng nội dung nêu trong đơn của đại diện ban quản trị các tòa nhà thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND TP Hà Nội. Do vậy, bộ đề nghị thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra, giải quyết đơn thư của cư dân theo quy định.
Được biết, dự án TNR Goldmark City có tổng diện tích dự án 113.909 m2, với 5.000 căn hộ được bàn giao đưa vào sử dụng từ năm 2018. Trước đó, cuối năm 2019, cư dân tại dự án bức xúc xuống đường băng rôn phản đối chủ đầu tư thu phí dịch vụ quá cao.
