Mới đây, Thanh tra TP.HCM đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Tân An Huy do Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy làm chủ đầu tư.
Hàng loạt sai phạm
Theo Kết luận thanh tra, có nhiều thiếu sót, sai phạm trong quản lý, sử dụng đất và thực hiện dự án Khu nhà ở Tân An Huy do Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy (Công ty Tân An Huy) làm chủ đầu tư.
Cụ thể, về quản lý, sử dụng đất, đầu tư và xây dựng theo quy hoạch, Công ty Tân An Huy chậm trễ trong việc thực hiện dự án, chưa chứng minh được khả năng tài chính để thực hiện nghĩa vụ thuế và tiếp tục thực hiện dự án.
Công ty Tân An Huy đã xây dựng 14 căn nhà tại khu thấp tầng không đúng quy hoạch được duyệt từ thời điểm năm 2011, nhưng đến tháng 7/2017, Thanh tra Sở Xây dựng mới phát hiện và bắt đầu xử lý các vi phạm nêu trên là có sự buông lỏng quản lý, thiếu kiểm tra trong hoạt động xây dựng.
Tại khu đất cao tầng của dự án, Công ty TNHH Nam Sài Gòn Residences đã ký các "thỏa thuận đặt cọc" từ thời điểm tháng 10/2016 với cam kết là chủ đầu tư hợp pháp của dự án trước khi được UBND Tp.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã Phước Kiển. Theo Kết luận thanh tra, đây là hành vi bị cấm theo quy định tại Khoản 3, Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản do không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
Thông báo kết luận thanh tra tại dự án Tân An Huy.[/caption]
Ngoài ra, Công ty TNHH Nam Sài Gòn Residences thực hiện thi công ép cọc đại trà trước khi được cấp giấy phép xây dựng là hành vi xây dựng không phép.
Thanh tra TP xác định, việc Công ty TNHH Nam Sài Gòn Residences kê khai thuế thay thế Công ty Phú Mỹ Hưng về khoản thu nhập từ chuyển nhượng vốn giữa Công ty Indochina, VPF và Công ty Phú Mỹ Hưng là thực hiện chưa đúng quy định. Thanh tra Sở Xây dựng và Phòng cấp phép xây dựng thuộc Sở Xây dựng có kiểm tra nhưng không phát hiện công trình thi công trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng. Ngoài ra, UBND xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cũng không kiêm tra, xử lý việc xây dụng không phép của Công ty Nam Sài Gòn Residences là không thực hiện đúng chức trách, nhiệm vụ.
Đối với khu đất y tế, chủ đầu tư khu đất có diện tích 7.667,4 m2 được UBND Tp.HCM giao đất vào năm 2005 để triển khai xây dựng công trình y tế trong dự án, nhưng đã hơn 12 năm tính từ thời điểm giao đất và 7 năm kể từ ngày Công ty Nhân Phúc Đức nhận chuyển nhượng khu đất từ Công ty Tân An Huy (năm 2010), 4 năm kể từ ngày Công ty TNHH Bệnh viện Sản nhi Quốc tế Sài Gòn được cấp giấy phép xây dựng (năm 2013), chủ đầu tư không triển khai thi công xây dựng, gây lãng phí nguồn lực về đất đai của Nhà nước.
Kết luận cũng chỉ ra việc thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước: Dự án được cấp 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại 3 khu: đất cao tầng, đất y tế và đất giáo dục, nhưng đến nay, Cục thuế chưa thực hiện truy thu, truy hoàn tiền sử dụng đất tại 3 khu đất này.
Thanh tra TP còn xác định, Công ty Tân An Huy nợ ngân sách Nhà nước số tiền là 154,973 tỉ đồng. Trong đó, bao gồm: thuế TNDN hơn 79 tỷ đồng, tiền chậm nộp trước 31/12/2012 hơn 0,6 tỷ đồng, tiền chậm nộp thuế đến 31/10/2017 hơn 69 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty Tân An Huy đã tự tính tiền chậm nộp theo thông báo ngày 30/12/2005 không chính xác nên có nghĩa vụ phải tiếp tục nộp bổ sung số tiền hơn 5,2 tỷ đồng. Như vậy, nghĩa vụ tài chính của Công ty Tân An Huy phải thực hiện với Nhà nước là khoảng hơn 155 tỷ đồng.
[caption id="attachment_60963" align="aligncenter" width="599"]
Yêu cầu kiểm điểm nhiều tổ chức, cá nhân
Từ những sai phạm tại dự án xây dựng khu nhà ở Tân An Huy, Chánh Thanh tra TP kiến nghị và đã được Chủ tịch UBND TP thống nhất, yêu cầu một số cơ quan, ban ngành phải làm rõ trách nhiệm của từng cá nhân, tổ chức thiếu trách nhiệm để xảy ra sai phạm.
Theo đó, ngoài các công ty liên quan, Giám đốc Sở Xây dựng, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng, Trưởng phòng cấp phép xây dựng thuộc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND xã Phước Kiển, Cục trưởng Cục thuế thành phố, Chi cục trưởng Chi cục thuế huyện Nhà Bè, Giám đốc Sở Tài chính, Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè từng thời kỳ có liên quan phải kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có thiếu sót, sai phạm theo kết luận thanh tra.
Chủ tịch UBND TP cũng giao Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè nghiêm túc chấn chỉnh công tác quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch tại dự án Khu nhà ở Tân An Huy cũng như các dự án khác trên địa bàn huyện nói chung. Đồng thời, tăng cường kiểm tra, giám sát chặt chẽ Công ty Tân An Huy, Công ty Nam Sài Gòn, Công ty Ngân Hà và các chủ đầu tư khác trong việc thực hiện dự án, đảm bảo đúng quy hoạch được duyệt.
Dự án Khu nhà ở Tân An Huy tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM do Công ty Tân An Huy làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 20,8 ha, được UBND Tp.HCM giao đất cuối năm 2005. Tháng 9/2007, dự án Khu nhà ở Tân An Huy được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500. Sau đó, dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 hai lần, vào tháng 12/2012 và tháng 8/2016. Đáng chú ý, dù lập dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Tân An Huy từ năm 2004, tuy nhiên Công ty Tân An Huy lại không báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền về việc hợp tác góp vốn với Công ty Tân Phúc Hưng và DNTN Phan.
Tại khu thấp tầng của dự án có 313 nền nhà, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 191 nền cho khách hàng thông qua “hợp đồng góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật - nhận lại đất” và “hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở”.
Với hình thức như trên, Công ty Tân Phúc Hưng và DNTN Phan cũng đã lần lượt chuyển nhượng 93 và 27 nền nhà cho khách hàng.
