Cùng với việc chỉ ra hàng loạt các vi phạm là nguyên nhân chính dẫn tới tranh chấp trong chung cư, Thanh tra Bộ Xây dựng còn yêu cầu 15 chủ đầu tư phải trả lại 250 tỷ đồng kinh phí bảo trì của cư dân đã đóng.
Theo đó, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư các dự án phải chuyển trả cho ban quản trị 22 tòa nhà chung cư 250 tỉ đồng tiền quỹ bảo trì để quản lý và sử dụng theo đúng quy định pháp luật về nhà ở.
Trong quá trình thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện nhiều chủ dự án, ban quản trị tòa nhà vi phạm, thiếu sót, tồn tại trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.
Đến thời điểm thanh tra, nhiều chủ dự án vẫn quản lý kinh phí bảo trì các tòa nhà, gửi không kỳ hạn tại ngân hàng để thu lãi suất.
Thậm chí, có chủ đầu tư còn chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì chung cư. Tại nhiều khu nhà ở chung cư, chủ đầu tư và ban quản trị không thống nhất được việc phân chia diện tích chung - riêng, diện tích chủ đầu tư được giữ lại, dẫn đến không quyết toán được, chậm bàn giao kinh phí bảo trì từ 1 - 3 năm. Đây cũng là những nguyên nhân chính dẫn đến việc tranh chấp, khiếu nại kéo dài tại hàng loạt dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội thời gian qua.
Sau đây là danh sách các chung cư trong đợt thanh tra lần này:
1. Hanoi Homeland, phường Thượng Thanh, quận Long Biên do Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ đô làm chủ đầu tư.
2. HPC Landmark 105, Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng, phường La Khê, quận Hà Đông do Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ đô đầu tư.
3. Seasons Avenue, CT09, Khu Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mộ Lao, quận Hà Đông do Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành đầu tư.
4. Công trình nhà ở cao tầng tại lô đất CT2, khu nhà ở Trung Văn, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm do Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông đầu tư.
5. Công trình nhà ở cao tầng tại lô đất CT1, khu nhà ở Trung Văn, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm do Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông đầu tư.
6. Tòa nhà F, G, H, K, L thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02, Khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông do Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai đầu tư.
7. Nhà chung cư CT-1A, CT-1B, CT-2, dự án khu nhà ở Hateco 6, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm do Công ty CP Tập đoàn Hateco đầu tư.
8. Tòa nhà hỗn hợp Hateco Hoàng Mai, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai do Công ty CP Hateco Hà Nội đầu tư.
9. The Van Phu - Victoria, Khu đô thị mới Văn Phú, phường Phú La, quận Hà Đông do Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest đầu tư.
10. Nhà chung cư CT1, CT2A, CT2B, CT3 - Gelexia Riverside, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai do Công ty CP đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam đầu tư.
11. Chung cư Intracom Riverside do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông đầu tư.
12. Chung cư Intracom 1, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông đầu tư.
13. Riverside Garden, số 349 phố Vũ Tông Phan, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân do Công ty Tập đoàn VIDEC đầu tư.
14. Chung cư Hinode City, số 201 phố Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng do Tổng công ty CP Thương mại xây dựng đầu tư.
15. Chung cư C51-C44, Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ do Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà đầu tư.
16. C14-Bộ Công An, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm do Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà đầu tư.
17. Cụm chung cư Văn phòng Quốc hội, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm do Công ty CP đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 đầu tư.
18. Chung cư Thông tấn xã Việt Nam, Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai do Công ty CP đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 đầu tư.
19. Tòa HH1, HH2, dự án nhà ở 90 Nguyễn Tuân do Công ty CP đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 đầu tư.
20. Sun Grand City Ancora Residence, số 3 Lương Yên, phường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng do Công ty CP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng đầu tư.
21. Hope Residences, đường Chu Huy Mân, phường Phúc Đồng, Long Biên do Công ty CP phát triển nhà Phúc Đồng đầu tư.
Cơ quan chức năng cũng quyết định xử phạt hành chính 7 chủ đầu tư gồm: Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ Đô; Công ty cổ phần Tập đàn Nam Mê Kông; Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai; Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam; Công ty cổ phần Tập đoàn VIDEC; Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng; Công ty cổ phần Xây dựng, Đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng, với tổng số tiền 820 triệu đồng.
Đồng thời, các chủ đầu tư phải có biện pháp khắc phục hậu quả, tháo dỡ ngay phần lấn chiếm không gian sử dụng chung các tòa nhà chung cư, trả lại tình trạng ban đầu hơn 1.000 m2 bị lấn chiếm
Theo Điều 37, Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 99/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trong đó quy định chi tiết về thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo đó, nếu chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị UBND tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao theo quy định. Trong thời hạn 10 ngày, UBND tỉnh có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng cung cấp thông tin về số tài khoản và số tiền trong tài khoản. Tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin này. UBND tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư.
Trong trường hợp chủ đầu tư có tài khoản kinh doanh nhưng không còn tiền hoặc không còn đủ tiền để khấu trừ theo quy định thì UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan công an và cơ quan liên quan kiểm tra, xác định cụ thể diện tích nhà, đất của chủ đầu tư tại dự án nơi có nhà chung cư hoặc tại dự án khác để thực hiện việc kê biên và tổ chức bán đấu giá, thu hồi kinh phí bảo trì.
Theo Huyền Chi/TH&PL
https://thuonghieuvaphapluat.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-phai-tra-lai-cu-dan-quy-bao-tri-chung-cu-d41662.html
