Cụ thể, ngày 19/1/2021, Công ty CP Free Land và Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) – Phòng giao dịch Nhơn Trạch đã ký “Hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc” với nội dung “thực hiện bảo lãnh cho từng khách hàng mua nền đất và nhà ở hình thành trong tương lai của phân khu A2 thuộc dự án Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (dự án King Bay) với tổng số tiền cam kết bảo lãnh không vượt quá 484, 894 tỷ đồng.
Theo Ngân hàng MB, căn cứ vào Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản thì Công ty CP Free Land chỉ mới được Ngân hàng MB ký “Hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc” cho nên chưa đảm bảo tính pháp lý của việc bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai.
Hiện Ngân hàng MB – Phòng giao dịch Nhơn Trạch và Công ty CP Free Land đã có văn bản chấm dứt quyền và nghĩa vụ liên quan đến “Hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc” trên. Lý do, Công ty CP Free Land chưa cung cấp đủ các hồ sơ theo quy định về chính sách của Ngân hàng TMCP Quân Đội.
Ngân hàng MB huỷ hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc với Công ty Free Land, như vậy dự án King Bay chưa đủ điều kiện được huy động vốn
Được biết, nhờ có hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc của Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) – Phòng giao dịch Nhơn Trạch, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có văn bản chấp thuận cho Công ty Free Land bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, liên quan đến điều kiện huy động vốn, theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty CP Free Land đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện đầu tư trên phần diện tích đất được UBND tỉnh giao, cho thuê tại khu A2. Tuy nhiên, Công CP Free Land phải sử dụng nguồn vốn đã huy động đúng mục đích đầu tư dự án và tiến độ thực hiện được duyệt; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động phải hoàn trả lại theo quy định.
Bên tham gia gốp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ gốp vốn theo thoả thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà hoặc phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Theo các khách hàng, Công ty CP Free Land dựa vào công văn Sở Xây dựng liên tục yêu cầu khách hàng thanh toán tiền và ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. “Hiện nay các khách hàng đã thanh toán cho Công ty CP Free Land với số tiền từ 85% - 95% giá trị, bây giờ Ngân hàng MB thông báo huỷ hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc chứng tỏ dự án chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Công ty CP Free Land phải hoàn trả tiền và đền bù cho họ” – anh T. (khách hàng mua nền đất, nhà ở dự án Kinh Bay) nói.
