Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây?

Nhiều người Việt Nam vẫn ưa chuộng nhà đất thổ cư. Nếu chọn phân khúc bất động sản này, người mua thường có xu hướng mua đất rồi tự thiết kế xây dựng. Tuy nhiên, không ít người ngần ngại việc xây nhà bởi tốn nhiều công sức, thời gian và không có kinh nghiệm... Vì vậy, thay vì mua đất xây nhà họ sẽ lựa chọn một ngôi nhà có sẵn hoặc một căn hộ chung cư cho tổ ấm của mình. 

Dù mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây thì cũng sẽ có những lợi ích và bất cập khác nhau. Dưới đây là những yếu tố so sánh giúp các gia chủ dễ đưa ra sự lựa chọn phù hợp.

1. Chi phí xây dựng

Đối với thị trường nhà đất hiện nay, điều quyết định giá trị căn nhà là yếu tố vị trí đất. Nếu căn nhà ở vị trí trung tâm thành phố, có nhiều tiện ích, đắc địa thì giá trị chắc chắn sẽ luôn cao và ngược lại. Do đó, việc mua nhà xây sẵn thường rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây nhà. 

Khách hàng lựa chọn những căn nhà riêng được chủ cũ xây dựng chắc chắn, cẩn thận sẽ tiết kiệm được 30 - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

Tuy nhiên, đối với các căn nhà mới được xây dựng hàng loạt do các chủ đầu tư thì chi phí xây dựng tính vào tổng giá trị nhà đất cũng không thấp hơn so thị trường và có khi còn bị đội giá dự toán lên cao hơn. Trong trường hợp này thì mua đất và tự xây sẽ tiết kiệm hơn.

Ngoài ra, đối với những gia đình chưa có đủ chi phí để mua nhà xây sẵn thì có thể mua đất trước, sau đó tiếp tục tích lũy tiền để xây nhà. Tuy nhiên, trong quá trình chờ xây nhà nhiều người phải mất tiền thuê trọ, dễ có nhiều khoản chi phí phát sinh, trong khi đó, mua nhà xây sẵn thì sẽ tiết kiệm được những khoản này.

2. Chất lượng ngôi nhà

Nếu khách hàng lựa chọn những căn nhà do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thì chất lượng tương đối đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Nhưng khi lựa chọn những căn nhà xây hàng loạt của các chủ đầu tư với mục đích kinh doanh để bán thì nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện (ốp lát, điện nước, sơn) cũng như xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công phần thô và phần hoàn thiện nếu có.

Đối với khách hàng lựa chọn mua đất và tự xây nhà thì có thể yên tâm hơn về chất lượng vì mình là người đứng ra tự làm. Nhưng để chất lượng, nhà xây thực sự được đảm bảo thì nên thuê đơn vị thiết kế uy tín để căn nhà có tính công năng tiện ích và thẩm mỹ. Phần lớn người mua đất đều chưa có kinh nghiệm xây dựng nên cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu giá tốt, chất lượng đảm bảo.

Để xây một căn nhà đẹp và chất lượng tiêu tốn khá nhiều thời gian, công sức của chủ nhà. Ngược lại, nếu tiết kiệm chi phí tư vấn thiết kế và không bỏ thời gian công sức tìm hiểu thị trường xây dựng, lại không am hiểu về công trình thiết kế thì căn nhà hoàn thành không chắc đã đảm bảo thẩm mỹ, công năng và chất lượng như chủ nhà mong muốn.

3. Thời gian, công sức

Đối với việc tìm được một căn nhà xây sẵn hay mua đất để tự xây thì thời gian và công sức bỏ ra gần như tương đương nhau.

Để mua một căn nhà xây sẵn phù hợp với ngân sách và phong cách của mình thì chủ nhà thực sự phải bỏ ra nhiều thời gian để xem xét, tìm hiểu rất nhiều. Từ việc tìm hiểu các chủ đầu tư uy tín cho đến vị trí địa lý thích hợp, thiết kế, giá tiền phù hợp…

Còn với những gia đình lựa chọn việc mua đất tự xây thì việc tìm mua một mảnh đất phù hợp có thể nhanh hơn và rẻ hơn việc mua một căn nhà xây sẵn. Nhưng, sau đó cần phải tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức cho việc xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng và hoàn thiện căn nhà. Thời gian để xây lên một căn nhà như ý muốn không phải một sớm một chiều mà là cả một quá trình.

4. Yếu tố phong thủy

Nếu lựa chọn mua đất tự xây nhà thì gia chủ hoàn toàn có thể chủ động trong vấn đề phong thủy. Từ việc chọn mảnh đất hợp phong thủy đến thiết kế, xây dựng ngôi nhà như hình dáng, hướng nhà, không gian, bố cục ngôi nhà sao cho phù hợp với gia chủ.

Còn nếu lựa chọn mua nhà mới xây sẵn thì bạn sẽ hoàn toàn bị động trong yếu tố phong thủy như hướng nhà, hình dáng căn nhà, cách phân chia phòng… Riêng với mua nhà cũ thì người mua cần tìm hiểu kỹ ngôi nhà nếu không sẽ có thể chọn phải những ngôi nhà có lịch sử không tốt, ví dụ chủ cũ làm ăn thất bát, lai lịch xấu hoặc tại ngôi nhà đó từng xảy ra tai họa khiến họ muốn bán lại để rời đi.

Dựa trên các tiêu chí trên, việc lựa chọn mua một căn nhà xây sẵn hay mua đất tự xây phụ thuộc vào sở thích của riêng mỗi người. Tuy nhiên, để có được một căn nhà như ý thì vấn đề quan trọng nhất là khách hàng phải nghiên cứu tìm hiểu kỹ thị trường nhà đất và định hình rõ nét căn nhà mong muốn trước khi ra quyết định mua.