Mua nhà không sổ hồng: Nhận diện rủi ro, bớt lo “sập bẫy”
17:45 08/10/2020
Chị Nga (Đà Nẵng) đang được giới thiệu mua một căn nhà chưa có sổ hồng, với giá bán rẻ hơn hẳn so với giá thị trường. Do nguồn tài chính hạn hẹp nên chị Nga đang phân vân xem có nên mua hay không, nếu mua thì phải đối mặt với rủi ro gì và làm thế nào để hạn chế tối đa những rủi ro đó?
Mục lục
Chị Nga (Đà Nẵng) đang được giới thiệu mua một căn nhà chưa có sổ hồng, với giá bán rẻ hơn hẳn so với giá thị trường. Do nguồn tài chính hạn hẹp nên chị Nga đang phân vân xem có nên mua hay không, nếu mua thì phải đối mặt với rủi ro gì và làm thế nào để hạn chế tối đa những rủi ro đó?
Thắc mắc của chị Nga được Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn luật sư thành phố Hà Nội) tư vấn như sau:
1. Điểm khác biệt khi mua nhà có sổ hồng và không có sổ hồng
- Giao dịch chuyển nhượng nhà đất có sổ hồng chỉ được thực hiện khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Việc tiến hành chuyển nhượng này sẽ được thực hiện đơn giản, nhanh chóng hơn về mặt thủ tục do đã có Giấy chứng nhận và việc sang tên Giấy chứng nhận cũng tương đối dễ dàng. Đồng thời, việc chuyển nhượng khi có sổ hồng cũng tránh được những rủi ro, đảm bảo quyền và lợi ích cho bên mua nhà đất.
- Chuyển nhượng nhà đất không có sổ hồng chỉ được thực hiện đối với các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014. Việc chuyển nhượng cũng tương đối mất thời gian do hồ sơ thủ tục phức tạp, việc xin cấp Giấy chứng nhận tương đối lâu. Đồng thời, khi chuyển nhượng nhà đất không có sổ hồng thì rất dễ xảy ra các tranh chấp phát sinh, người mua dễ gặp thiệt thòi, mất quyền lợi. Đặc biệt khi đất thuộc quy hoạch bị thu hồi thì vấn đề bồi thường, đền bù trong nhiều trường hợp là không được đảm bảo.
2. Rủi ro khi mua nhà không có sổ hồng
Thứ nhất, theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 thì điều kiện đầu tiên khi mua bán nhà ở là phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Còn điều kiện bắt buộc về hình thức, đó là việc mua bán phải được lập thành Hợp đồng công chứng theo quy định về pháp luật Công chứng. Nếu như chị Nga mua bán nhà ở mà không thuộc trường hợp ngoại lệ chẳng hạn như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì khi ra các Văn phòng Công chứng, họ sẽ không thực hiện Công chứng hợp đồng. Khi đó, nhiều đối tượng lừa đảo có thể dụ người mua bằng cách cho họ ký Hợp đồng viết tay hoặc Lập hợp đồng dưới dự chứng kiến của thừa phát lại (hay còn gọi là lập vi bằng). Tuy nhiên, các hình thức này đều không đáp ứng đúng yêu cầu của việc chuyển nhượng.
Thứ hai, khi mua bán nhà ở chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chị Nga sẽ phải đối diện với nguy cơ xảy ra tranh chấp bất cứ lúc nào. "Người mua nhà nếu không am hiểu pháp luật thường rất bị động, họ không được tiếp cận với các thông tin về việc ngôi nhà có đang có vấn đề pháp lý không? Chẳng hạn như việc ngôi nhà xây dựng trên phần đất có tranh chấp, đất đang bị sử dụng sai mục đích, nếu với căn hộ thì chủ đầu tư chưa được nghiệm thu kỹ thuật hay chưa đủ điều kiện để cấp sổ hồng cho các căn hộ,… Về lâu dài, quyền lợi của người mua sẽ là bị tổn hại trực tiếp khi có tranh chấp này xảy ra, thậm chí là mất nhà" - Luật sư Nguyễn Văn Tuấn cho biết.
Thứ ba, người mua có thể phải đối diện với những rủi ro khác khi thực hiện các giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, góp vốn hay thế chấp bằng căn nhà không sổ hồng đó. Cũng không loại trừ trường hợp khi giá nhà có sự biến động, chủ cũ của ngôi nhà liền trở mặt, khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán nhà là vô hiệu để đòi lại nhà, sau đó bán cho người khác với giá cao hơn, hoặc yêu cầu người mua phải trả thêm tiền.
Mua nhà không sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường. Ảnh minh họa: Internet)
3. Kinh nghiệm hạn chế tối đa rủi ro khi mua nhà không sổ hồng
- Tìm hiểu kỹ thông tin về lai lịch căn nhà cũng như người bán để có cơ sở để khởi kiện hoặc tố cáo nếu cần thiết. Người mua có thể dò hỏi những thông tin này từ hàng xóm lân cận hoặc những người đã từng giao dịch với bên bán. Đây cũng là một cách để người mua sớm nhận diện các đối tượng lừa đảo bởi kẻ xấu thường cố tình che giấu và tránh né việc cung cấp các thông tin cá nhân này.
- Làm rõ xem tại sao ngôi nhà lại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), có phải đang có vướng mắc hay tranh chấp nào hay không? Tại bước này, người mua cần tìm hiểu xem bất động sản đó có đang nằm trong quy hoạch hay vi phạm gì về pháp luật đất đai hay không? Nguồn gốc thửa đất và ngôi nhà như thế nào? Đối với dự án đầu tư, cần xem xét hồ sơ pháp lý và kiểm tra xem dự án đó có thực hiện đúng quy định và được cấp phép đúng quy định hay không?
- Khi ký kết hợp đồng mua bán, người mua cần phải đọc thật kỹ các điều khoản và thực hiện việc ký kết theo đúng quy định, ví dụ khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì cần phải thực hiện việc xin xác nhận, có công chứng từ chủ đầu tư dự án nhà ở…
- Khi thực hiện thanh toán, cần phải chia ra làm giai đoạn, chỉ thanh toán hết khi đã có trong tay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Khi giao nhận tiền, người mua lưu ý phải lập thành giấy biên nhận để xác định việc đã thanh toán.
- Khi nhận bàn giao nhà ở, người mua phải xem xét kỹ về tình trạng của nhà ở. Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai cần phải xem xét về tiến độ hoàn thành, bàn giao có đúng với thỏa thuận và chất lượng có đúng như cam kết hay không.
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Luật TGS) - Theo Thanhnienviet
Hàng chục nghìn vận động viên cùng tạo nên ngày tranh tài sôi động tại VPBank Đất Sen Hồng Music Marathon 2026. Những màn bứt tốc quyết liệt trên đường đua, thành tích nổi bật của các chân chạy dẫn đầu và sự cổ vũ cuồng nhiệt của người dân đã khép lại mùa giải thứ 5 với đầy ấn tượng.
Từ sáng tinh mơ, hàng chục nghìn vận động viên trong nước và quốc tế đã cùng hội tụ tại Cao Lãnh, Đồng Tháp, trong ngày thi đấu chính thức của VPBank Đất Sen Hồng Music Marathon 2026. Bước sang mùa thứ 5, giải chạy tiếp tục mang đến hành trình kết hợp thể thao, âm nhạc, văn hoá và du lịch, nơi mỗi bước chân không chỉ chinh phục giới hạn cá nhân mà còn đưa runner đến gần hơn với vùng đất Sen Hồng đậm đà bản sắc.
Tối 10/10, đại nhạc hội VPBank Music Night - VPBank Đất Sen Hồng Music Marathon 2026 đã biến Công Viên Văn Miếu (Cao Lãnh, Đồng Tháp) thành tâm điểm bùng nổ. Sự xuất hiện của dàn nghệ sĩ Gen Z đình đám trên sân khấu hoành tráng đã mang đến một đêm diễn mãn nhãn, tiếp năng lượng bùng bổ cho hơn 20.000 runner và người dân địa phương.
Qua thanh tra việc thực hiện các quy định về cung cấp dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay đối với 13 doanh nghiệp, Thanh tra Hàng không Việt Nam đã chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm, đồng thời yêu cầu các đơn vị khẩn trương khắc phục.
Sáng 10/10/2026, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng đoàn công tác cấp cao đã đến thăm Nhà máy Angkormilk của Vinamilk tại Phnom Penh, Campuchia. Đây là nhà máy sữa đầu tiên và duy nhất tại Campuchia. Sau 10 năm hoạt động, Angkormilk đã phát triển thành dự án có tổng vốn đầu tư 51,7 triệu USD, đóng góp tích cực cho kinh tế địa phương và hướng đến mở rộng sản xuất trong giai đoạn tiếp theo.
Một sự kiện thể thao lớn không chỉ dừng lại ở sân chơi cho các vận động viên, mà đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy chuỗi giá trị kinh tế, du lịch và văn hóa tại nhiều địa phương. Nhìn từ thực tiễn của Giải chạy VPBank Đất Sen Hồng Music Marathon - với sự phối hợp giữa chính quyền, nhà tổ chức và doanh nghiệp đồng hành - thể thao đang mở ra một mô hình phát triển kinh tế đầy tiềm năng.
Giải chạy VPBank Đất Sen Hồng Music Marathon 2026 diễn ra tại Cao Lãnh, Đồng Tháp đang thu hút hàng nghìn runner đến “check-in”, kết hợp trải nghiệm không khí lễ hội sôi động của các gian hàng và khám phá ẩm thực đậm chất Nam Bộ.
Ngay từ sớm, không khí tại khu vực Expo giải chạy VPBank Đất Sen Hồng Music Marathon 2026 đã vô cùng náo nhiệt. Hơn 15.500 vận động viên trong và ngoài nước – con số kỷ lục từ trước đến nay của giải Đất Sen Hồng – đã đổ về Đồng Tháp, sẵn sàng cho hành trình bùng nổ nhịp đập âm nhạc và thể thao.
Ai tìm được khách hàng mua nhà của CT Homes mà phải bán cắt lỗ sẽ được thưởng gấp 2 lần số tiền lỗ, là tuyên bố hiếm thấy từ một chủ đầu tư bất động sản trên thị trường!
Trong những hé lộ đầu tiên về tập 104, dàn cast “2 Ngày 1 Đêm” cùng 3 khách mời tiếp tục hành trình khám phá những nét thú vị trong văn hóa, ẩm thực và con người Đồng Tháp.
