Cụ thể, chị H một môi giới từng tham gia dự án Urban Green cho biết, hiện đã dừng quảng cáo google adword về dự án này và chỉ tham gia bán hàng nếu dự án được xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Đại diện một doanh nghiệp có hệ thống phân phối hàng đầu tại TP.HCM cũng xác nhận, trước đây có tham gia dự án Urban Green. Tuy nhiên, gần đây đơn vị này có nhận nhiều thông tin về những sai phạm liên quan đến pháp lý của dự án Urban Green. Do đó, công ty đã thông báo cho toàn bộ nhân sự không triển khai dự án Urban Green, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, cũng như tuân thủ các quy định pháp luật.
Trong một động thái liên quan, website rao vặt bất động sản badongsan.com.vn cũng đã gỡ bỏ toàn bộ các tin đăng của môi giới, chào bán các sản phẩm căn hộ, shophouse của dự án Urban Green.
Trước đó, như Reatimes đã phản ánh trong bài TP.HCM: Khách hàng Urban Green cầu cứu khắp nơi, môi giới vẫn bán bất chấp, sự việc Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản The One (đơn vị môi giới dự án) và Công ty TNHH Bất động sản Ladona (chủ đầu tư dự án) không cung cấp pháp lý theo yêu cầu của khách hàng đã nóng lên nhiều ngày qua từ thông tin báo chí cho đến các diễn đàn trên mạng xã hội. Trong khi quyền lợi của khách hàng đang bị ảnh hưởng, các cơ quan chức năng chưa có kết luận về những vấn đề “lùm xùm” tại dự án này, thì một số môi giới vẫn tiếp tục quảng cáo, chào bán trên các website cá nhân.
Một vài môi giới vẫn quảng cáo bán dự án này trên các nhóm Facebook, bất chấp khách hàng đã gửi đơn thư cầu cứu đến Thanh tra Bộ Xây dựng
Các chuyên gia cho biết, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản, sẽ bị xử phạt và buộc khắc phục hậu quả theo Điều 58 và Điều 59. Tuy nhiên, việc xử phạt môi giới cá nhân thời gian qua vẫn chưa làm đúng mức để đủ sức răn đe. Do vậy, tình trạng bất chấp quyền lợi khách hàng để quảng cáo bán hàng vẫn xảy ra.
Rever là sàn hiếm hoi chạy quảng cáo google adword với từ khóa "Urban Green" để kiếm khách sau khi đã có khách hàng tố sàn giao dịch bán căn hộ không cung cấp pháp lý lên Thanh tra Bộ Xây dựng
Tuy nhiên, để phát triển bền vững, vừa kiếm được hoa hồng nhưng vẫn đảm bảo được quyền lợi khách hàng và làm việc đúng pháp luật, môi giới cần nắm vững quy định cụ thể tại Điều 59, Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;
c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;
d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Môi giới còn bịa đặt thông tin giá bán căn hộ Vạn Phúc để dễ chốt khách mua bên Urban Green
2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;
d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
3. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định;
b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.
4. Hình thức xử phạt bổ sung:
a) Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.
Sàn Rever vẫn khẳng định về pháp lý căn hộ Urban Green được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài cho người Việt Nam bất chấp dự án này được nhà nước cho thuê đất chứ không phải giao đất
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;
b) Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;
c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
d) Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
đ) Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;
e) Buộc trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này;
g) Buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.
