Chung cư Tân Đức Long An được cấp giấy phép xây dựng phòng trọ 1 tầng nhưng chủ đầu tư tự ý xây dựng và vẽ dự án chung cư 5 tầng để bán.
Chủ đầu tư thừa nhận
Theo tìm hiểu của phóng viên Pháp luật Plus, không chỉ tự “hô biến” từ nhà trọ thành chung cư Tân Đức, Công ty TNHH Thương mại và Dịch Vụ Nhà Phố Thông Minh có địa chỉ tại số 502 Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, TP HCM ( gọi tắt là Công ty Nhà Phố Thông Minh) và một số trang môi giới bất động sản còn thu hút khách hàng bằng chiêu vẽ ra dự án có giá “mềm” nhưng lại đầy đủ các tiện nghi, tiện ích thuộc hàng top, mang lại nhiều lợi nhuận cho khách hàng.
Trụ sở Công ty TNHH Thương mại và Dịch Vụ Nhà Phố Thông Minh, 1 đơn vị đang rao bán dự án “ma” chung cư Tân Đức Long An.
Theo quảng cáo, Chung cư Tân Đức Long An do Công ty Nhà Phố Thông Minh đầu tư xây dựng. Chung cư bao gồm 2 block A và B cao 5 tầng. Mỗi mặt sàn thiết kế 17 căn hộ có thang máy và thang bộ thoát hiểm. Với diện tích căn hộ bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng tắm, 1 phòng ngủ và ban công.
Để gán mác thửa đất khoảng 1.000 m2 thành khu chung cư Tân Đức Long An, Công ty Nhà Phố Thông Minh được cho là đã tiến hành bổ nhiệm ông Phan Văn Khoa làm Giám đốc dự án chung cư. Theo hồ sơ phóng viên thu thập được thì theo văn bản bổ nhiệm ông Khoa được phép ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ Tân Đức Long An.
Trước đó, trao đổi với phóng viên Pháp luật Plus, đại diện Công ty Nhà Phố Thông Minh cho biết, để mua căn hộ chung cư Tân Đức, khách hàng sẽ phải tiến hành đặt chỗ, đặt cọc.
Khi được hỏi dự án được xây bao nhiêu tầng thì phía đại diện Công ty Nhà Phố Thông Minh khẳng định, dự án xây đúng diện tích, xây 5 tầng đúng theo quy định của tỉnh Long An.
Theo đó, dù mới đang xây dựng, nhưng Công ty Nhà Phố Thông Minh đã ký hợp đồng mua bán với rất nhiều khách hàng. Thậm chí, Công ty Nhà Phố Thông Minh được cho là còn thu tới 50% giá trị căn hộ của khách hàng.
“Đối với những người đã tin tưởng, đã từng giao dịch công ty thì họ thanh toán 50% còn người mới giao dịch họ chỉ đóng 5%… Với diện tích này (30m2) thì không có sổ riêng vì với tích này, cả gác là 30m2 thì làm sao làm được sổ”, đại diện Công ty Nhà Phố Thông Minh khẳng định.
“Hô biến” nhà trọ thành chung cư
Theo tìm hiểu của phóng viên, trái ngược với những lời quảng cáo về khu chung cư Tân Đức Long An được được giới thiệu là gồm 2 block A và B, mỗi block cao 5 tầng thì nơi đây chỉ được cấp phép xây dựng nhà trọ với quy mô 1 tầng.
Cấp phép 1 tầng nhưng chủ đầu tư vẫn công khai cho xây dựng tới 5 tầng.
Cụ thể, theo có báo cáo số 377/BC – UBND ngày 24/6/2020 của UBND Xã Đức Hòa Hạ liên quan đến việc xây dựng của Công ty Nhà Phố Thông Minh tại thửa đất số 1607, tờ bản đồ số 12, xã Đức Hòa Hạ thể hiện, thửa đất tọa lạc tại ấp Bình Tiền 2, xã Đức Hòa Hạ do ông Nguyễn Văn Tuấn (Tổng Giám đốc Công ty Nhà Phố Thông Minh – PV) làm chủ sở hữu, được Sở TN&MT cấp GCN QSDĐ vào 22/5/2020.
Khu vực quảng cáo dự án chung cư Tân Đức Long An được cấp giấy phép xây dựng là nhà trọ.
Về quy hoạch sử dụng đất thì thửa đất số 1607, tờ bản đồ số 12 phù hợp quy hoạch sử dụng đất của địa phương là đất ở nông thôn.
Liên quan đến vấn đề xây dựng trên thửa đất số 1607, tờ bản đồ số 12, UBND xã Đức Hòa Hạ cho biết, UBND xã đã kiểm tra, lập biên bản vi phạm hành chính số 06/BB- VPHC ngày 15/5/2020 với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng đã trình với UBND huyện ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính 6699/ QĐ – XPVPHC ngày 27/5/2020.
Ngày 5/6/2020, UBND xã tiến hành kiểm tra việc chấp hànhuyết định xử phạt vi phạm hành chính 6699/ QĐ – XPVPHC ngày 27/5/2020, qua kiểm tra công trình của ông Nguyễn Văn Tuấn chưa chấp hành dừng thi công theo Quyết định xử phạt nêu trên, đã chấp nhận nộp phạt 20 triệu đồng và ông Nguyễn Văn Tuấn trình giấy phép xây dựng số 6894/GPXD do UBND huyện Đức Hòa cấp ngày 29/5/2020 với nội dung là công trình nhà trọ, quy mô 1 tầng không phù hợp với hiện trạng đang xây dựng.
Dự án không có thật
Cũng theo tìm hiểu của phóng viên, dù chỉ được cấp giấy phép xây dựng nhà trọ với quy mô 1 tầng nhưng Công ty Nhà Phố Thông Minh đã tự “phù phép” phòng trọ trở thành giá căn hộ chung cư, tiến hành quảng cáo, rao bán suốt thời gian qua giá dao động từ 295 – 500 triệu đồng.
Thế nhưng, theo thông tin từ UBND xã Đức Hòa Hạ khẳng định, các dự án chung cư mini Tân Đức, chung cư mini Tân Đức 1, chung cư mini Tân Đức 2, chung cư mini Hải Sơn, chung cư mini Tân Đô – Dự án nhà phố Tân Đô hiện tại không có thật trên địa bàn xã nên UBND xã không có thông tin gì thêm để cung cấp cho cơ quan báo.
UBND xã Đức Hòa Hạ cũng khuyến cáo, với diễn biến phức tạp về việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, phòng trọ, căn hộ không đảm bảo diện tích, không thực hiện thủ tục đầu tư với hình thức vi bằng, góp vốn và đồng sở hữu trên mạng xã hội. Về quan điểm của Đảng ủy, UBND xã kiên quyết tập trung xử lý các vi phạm trên lĩnh vực đất đai, xây dựng, tuy nhiên vẫn còn khó khăn do đối tượng vi phạm cố tình trốn tránh không hợp tác trong việc xử lý.
UBND xã Đức Hòa Hạ đề nghị UBND huyện chỉ đạo các ngành hỗ trợ UBND xã kiểm tra, xem xét nếu có dấu hiệu huy động vốn trái phép, lừa đảo khách hàng để có biện pháp ngăn chặn và xử lý theo quy định nhằm giữ vững an ninh trật tự địa phương.
Để đảm bảo quyền lợi của người dân đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Long An sớm vào cuộc làm rõ những sai phạm trong hoạt động xây dựng dự án có dấu hiệu lừa đảo trên địa huyện Đức Hòa.
Bảo Hà – Ngọc Hiếu/Theo Pháp luật Plus
