Liên minh Phát Đạt-Danh Khôi bán đất sai quy hoạch, trục lợi ‘khủng’

Nhiều khách hàng cảm thấy như bị "móc túi" khi phát hiện Phát Đạt và Danh Khôi bán đất sai quy hoạch 1/500 dự án Nhơn Hội New City.

Sở hữu vị trí ven biển lý tưởng, có quy hoạch 1/500 nên dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Nhơn Hội New City) do CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) và Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi (DKRH) hợp tác đầu tư, đã thu hút rất đông khách hàng. Dự án có quỹ đất rộng 116,2 ha, bao gồm 3 phân khu: Phân khu số 4 (diện tích 34,1 ha), Phân khu số 2 (36,1 ha) và Phân khu số 9 (46 ha).

Trước đó, tháng 4/2019 Công ty Phát Đạt đã trúng đấu giá khu đất 36,1ha và sau đó, được tỉnh Bình Định lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án Phân khu 2 này. Ngày 6/9/2019, Công ty Phát Đạt đã được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư, phát triển nhà ở để bán và các công trình xây dựng khác theo quy hoạch đã được duyệt.

Thực tế, ngay sau khi trúng đấu giá, Công ty Phát Đạt đã nhanh chóng phân lô Phân khu 2 thành 1.927 nền đất (đất ở liền kề, đất biệt thự) để bán sang tay dưới dạng "Phiếu đăng ký suất ưu tiên" và nhận đặt cọc 50 triệu đồng. Ban quản lý KKT Nhơn Hội đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dừng hoạt động huy động vốn, bán đất "chui" khi chưa đủ điều kiện kinh doanh do vi phạm Luật kinh doanh BĐS và Luật đất đai.

Bất chấp lệnh "tuýt còi" từ Ban quản lý, hoạt động chuyển nhượng thứ cấp đất dự án của Phát Đạt và Danh Khôi vẫn diễn ra công khai, huy động vốn cả nghìn tỉ đồng. Đến tháng 3/2020, chủ đầu tư đã bán hết toàn bộ sản phẩm Phân khu 2 của dự án Nhơn Hội New City với khoảng 1.927 nền đất với giá từ 1,49 tỉ đồng đến hơn 2 tỉ đồng mỗi nền.

Đáng nói là, nhiều khách hàng phản ánh cặp đôi Công ty Phát Đạt - Công ty Danh Khôi đã quảng cáo bán hàng, cung cấp thông tin sai lệch về pháp lý của dự án Nhơn Hội New City. Bởi đơn vị bán hàng chỉ tư vấn, cung cấp giấy tờ pháp lý là Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội theo Quyết định số 966/QĐ-UBND ngày 20/3/2017.

Trong khi đó, quy hoạch 1/500 này lại bị điều chỉnh 2 lần (theo Quyết định 2626/QĐ-UBND ngày 30/7/2019 và Quyết định số 3234/QĐ-UBND ngày 10/9/2019) tại Phân khu 2. Cụ thể, điều chỉnh khu đất ở liền kề chỉ được phép xây từ 2-3 tầng (trước là 3 tầng), mật độ xây dựng giảm từ 88% xuống còn 70%, hệ số sử dụng đất là 2,64 lần. Còn đất ở kết hợp dịch vụ được phép xây từ 3-5 tầng (trước là 5-7 tầng), giảm mật độ xây dựng xuống 70%, giảm hệ số sử dụng đất…

Trước đó, nhờ quy hoạch cũ cho phép mật độ xây dựng cao tới 88%, hệ số sử dụng đất từ 3,5-4,9 lần, tỉ lệ đất ở tới 57,62% tương ứng 192.415m2 đất ở nên Phân khu 2 dự án Nhơn Hội New City thu hút được nhiều khách hàng quan tâm, đặt mua.

Danh Khôi quảng cáo, cung cấp cho khách hàng bản quy hoạch khu đất ở liền kề được xây 3 tầng.

Hàng nghìn lô đất nền đã được bán cho khách hàng dù thời điểm tháng 6-7/2019, chủ đầu tư vẫn đang làm thủ tục, chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai...

Sau khi Công ty Phát Đạt đã bán hết đất nền Phân khu 2, nhiều khách hàng mới tá hoả khi phát hiện ra quy hoạch 1/500 tiếp tục bị điều chỉnh theo hướng giảm số tầng cao, giảm mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất… Điều này khiến cho lô đất đã mua bị thiếu hụt vài chục m2 sàn xây dựng, hay nói cách khách hàng đã bị "móc túi" từ vài trăm triệu đồng đến cả tỉ đồng mỗi nền.

Trả lời báo chí về việc nhiều lần điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án khu đô thị Nhơn Hội, ông Phan Viết Hùng, Phó Trưởng ban BQLKKT cho biết, để phù hợp tuyến đường hiện trạng (quốc lộ 19B đã thi công xây dựng), cũng như mục đích kinh doanh, trên cơ sở đề nghị Công ty Phát Đạt), Ban quản lý đã có Tờ trình số 112/TTr-BQL ngày 6/9/2019 về việc xin phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 2626 ngày 30/7/2019 và UBND tỉnh đã phê duyệt tại Quyết định số 3234/QĐ-UBND ngày 10/9/2019.

Điều khó hiểu là, toàn bộ khu đất ở liền kề và đất ở kết hợp dịch vụ bị điều chỉnh theo quy hoạch mới, chỉ duy nhất khu đất ở kết hợp dịch vụ kí hiệu ODV15 được giữ nguyên số tầng cao công trình là 7 tầng theo quy hoạch cũ. Khu đất này nằm ở vị trí đẹp nhất sát biển, có diện tích hơn 1.231m2, mật độ xây dựng là 70% và hệ số sử dụng đất lớn nhất tới 4,9 lần… nên có giá trị thương mại cao nhất, có thể bán lại với số tiền chênh cả tỉ đồng...

Trong đơn gửi đến Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, nhiều khách hàng của dự án Nhơn Hội New City cho biết việc đặt chỗ để mua đất tại dự án này đã diễn ra từ tháng 7- 8/2019 và giao dịch thông qua Công ty Danh Khôi – là bên đã nhận chuyển nhượng đất từ chủ đầu tư Phát Đạt. Nhưng Công ty Danh Khôi đã sử dụng Quyết định 966 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 30/7/2019 và Quyết định 2626 của UBND tỉnh Bình Định làm cơ sở pháp lý để thuyết phục khách hàng mua đất, thanh toán tiến độ tới 95% giá trị.

Mặc dù biết rõ quy hoạch 1/500 dự án Nhơn Hội New City bị điều chỉnh làm thiếu hụt diện tích sàn xây dựng của hàng trăm lô đất nhưng liên minh Phát Đạt - Danh Khôi đều che giấu các thông tin này, vẫn quảng cáo rao bán đất theo quy hoạch cũ với hàng nghìn lô đất nền "vẽ trên giấy".

Không chỉ "giấu nhẹm" thông tin điều chỉnh quy hoạch dự án, chủ đầu tư và Công ty Danh Khôi sau khi huy động vốn "chui" còn tìm cách để "dụ" khách hàng nhanh chóng thanh toán tiền với giá trị lớn, lên tới 95%. Điều này là vi phạm quy định về tiến độ thu tiền khi bán bất động sản hình thành trong tương lai chưa bàn giao, đẩy người mua vào tình thế "nắm than hồng" có rủi ro, thiệt hại. Sở Xây dựng Bình Định đã từng cảnh báo tới khách hàng về việc rao bán đất tại dự án này là vi phạm Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS.

Có thể thấy, việc cung cấp thông tin không chính xác, huy động vốn sai quy định của Phát Đạt và Danh Khôi đã gây bức xúc cho khách hàng, thiệt hại kinh tế rất lớn. Từ thực tế bán đất "vẽ trên giấy" khác với quy hoạch 1/500 cuối cùng, đặt ra vấn đề đạo đức kinh doanh của liên minh Phát Đạt - Danh Khôi đẩy khách hàng vào tình thế bất lợi, thiệt hại nặng.

Liệu ai đang bao che, hậu thuẫn cho các doanh nghiệp này ngang nhiên bán đất nền "chui", huy động vốn trái phép, trục lợi bất chính rất lớn mà cơ quan chức năng chưa thể xử phạt mạnh tay?