Sau nhiều năm được giao đất, Khu Công nghiệp Phú Tân vẫn “đắp chiếu” với cảnh vắng vẻ, đìu hiu thế nhưng ẩn sau sự vắng vẻ, đìu hiu đó lại là một “thị trường” chuyển nhượng sôi động đến bất ngờ.
Tỉnh giao đất cho doanh nghiệp nhưng không thẩm định năng lực tài chính
Khu liên hợp Công nghệ – Dịch vụ và Đô thị Bình Dương được quy hoạch, xây dựng với mong muốn là nơi thu hút đầu tư các ngành công nghiệp tiên tiến, ít gây ô nhiễm môi trường, phát triển các loại hình dịch vụ chất lượng cao… thế nhưng sau nhiều năm, mong muốn đó chưa được hiện thực hóa. Trái lại, sau vài năm triển khai, Thanh tra Chính phủ đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm, điển hình là Khu Công nghiệp Phú Tân (trước đó là Khu công nghiệp Phú Gia – PV).
Theo đó, ngày 29/12/2006, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 5963/QĐ-UBND và ngày 29/01/2007, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 334/QĐ- UBND về việc giao đất cho Công ty TNHH Phú Gia với tổng diện tích đất được giao là 1.332.779,89m2.
Sau khi được giao đất, Công ty TNHH Phú Gia đã đầu tư xây dựng một số hạng mục công trình với tổng giá trị khoảng 161.426.000.000 đồng thì Công ty TNHH Phú Gia có văn bản gửi UBND tỉnh Bình Dương về việc xin chuyển nhượng toàn bộ dự án do kho khăn về tài chính.
UBND tỉnh Bình Dương đã có Văn bản số 458/UB-KTH về việc chấp thuận cho Công ty TNHH Phú Gia chuyển nhượng dự án cho Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu TPHCM (IMEXCO).
Khu Công nghiệp Phú Tân (Bình Dương): Dự án “đắp chiếu”, doanh nghiệp thế chấp vay ngàn tỷ
Ngày 15/02/2007, Công ty TNHH Phú Gia và IMEXCO ký Hợp đồng chuyển nhượng dự án với giá chuyển nhượng là 24.925.417 USD, trong đó Công ty TNHH Phú Gia cam kết tiếp tục đầu tư các hạng mục cơ sở hạ tầng còn lại với giá trị khoảng 30.085.000.000 đồng.
Qua quá trình thanh tra, Thanh tra chính phủ chỉ ra việc giao đất cho Công ty TNHH Phú Gia có những dấu hiệu thiếu minh bạch, đó là: Ngày ký kết Hợp đồng đền bù mặt bằng đất đai và đầu tư công trình tạo lực cũng là ngày thành lập Công ty TNHH Phú Gia (ngày 05/08/2004); Khi giao đất cho Công ty TNHH Phú Gia, UBND tỉnh Bình Dương không tiến hành thẩm định nhu cầu sử dụng đất; Công ty TNHH Phú Gia không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án.
Kết luận thanh tra khẳng định, từ khi thành lập, Công ty TNHH Phú Gia chỉ phát sinh doanh thu chuyển nhượng của dự án, ngoài ra không phát sinh doanh thu từ hoạt động khác. Việc UBND tỉnh Bình Dương không tổ chức thẩm định kỹ năng lực tài chính, giao đất không đúng trình tự thủ tục đã dẫn đến doanh nghiệp không đủ năng lực thực hiện dự án, sau một thời gian ngắn đã chuyển nhượng để thu lợi nhiều tỷ đồng gây dư luận xấu trong xã hội và gây bất bình cho các hộ dân bị thu hồi đất.
Chuyển nhượng sôi động, doanh nghiệp “đút túi” hàng trăm tỷ
Sau khi nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Phú Gia, ngày 23/05/2011, IMEXCO đã ký Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ Dự án KCN Phú Gia cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kinh doanh Địa ốc Việt R.E.M.A.X.
Theo hợp đồng, IMEXCO chuyển nhượng tòa bộ Dự án KCN Phú Gia có tổng diện tích 133,291 ha; Tính đền thời điểm IMEXCO chuyển nhượng cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kinh doanh Địa ốc Việt R.E.M.A.X, Dự án KCN Phú Gia mới thực hiện đạt 78%; Giá chuyển nhượng hai bên thống nhất là 450 tỷ đồng.
Đến ngày 17/02/2014, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kinh doanh Địa ốc Việt R.E.M.A.X dã ký Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ Dự án Khu công nghiệp Việt R.E.M.A.X cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim (39/11 đường Dân Chủ, KP1, phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương), người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thanh Kim Thủy.
Theo hợp đồng nói trên, giá chuyển nhượng được 2 bên thống nhất là 570 tỷ đồng. Tính đến thời điểm chuyển nhượng, tình trạng cho thuê và thu hút đầu tư của dự án là 03 doanh nghiệp thuê lại đất, 01 doanh nghiệp đã được Ban quản lý các KCN Bình Dương cấp Giấy chứng nhận đầu tư nhưng chưa hoàn chỉnh các thủ tục thuê đất và chưa được cấp GCN QSDĐ.
Như vậy, sau hơn 3 năm nhận chuyển nhượng lại từ Công ty TNHH Phú Gia thì Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kinh doanh Địa ốc Việt R.E.M.A.X. đã chuyển nhượng lại cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim và “đút túi” hơn 100 tỷ đồng.
Sau khi thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng, ngày 18/08/2014, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã cấp GCN QSDĐ, Quyền Sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số B0 579813 cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim.
Khu công nghiệp Phú Tân
Theo giấy chứng nhận nói trên, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim được quyền sử dụng thửa đất 164, 129, 287, tờ bản đồ số 04, 05, 06 phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một với tổng diện tích là 1.332.779,9m2, mục đích sử dụng là đất khu công nghiệp, thời hạn sử dụng đến ngày 08/12/2056, trong đó đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất là 945.839,1m2, đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất là 386.940,8m2.
Ngày 23/01/2016, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký Văn bản số 173/TTg-KTN về việc điều chỉnh quy hoạch phát triển các KCN tỉnh Bình Dương đến năm 2020. Theo văn bản trên, Thủ tướng đã đồng ý điều chỉnh giảm diện tích Khu công nghiệp Phú Tân từ 133 ha xuống 107 ha.
Đến ngày 07/09/2017, Văn phòng Đăng ký đất đai Bình Dương thực hiện cập nhập thông tin khi Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim và thay đổi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thành Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần.
Theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần, đăng ký lần đầu ngày 25/06/2013, đăng ký thay đổi lần thứ 8 ngày 10/05/2019 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim, thì người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Nhung, vốn điều lệ của công ty là 338 tỷ đồng.
Mang dự án đi thế chấp bảo lãnh vay ngàn tỷ
Theo tài liệu phóng viên có được, ngày 08/10/2019, Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh TPHCM ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 0058/2019/BĐ với Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi
Hợp đồng được ký kết với bên nhận thế chấp là Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh TPHCM do ông Phan Văn Việt – Phó giám đốc là đại diện; Bên thế chấp là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim (Công ty Nam Kim) do bà Nguyễn Thị Nhung – Tổng giám đốc là đại diện; Bên vay vốn (được bảo lãnh – PV) là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) do ông Nguyễn Thuận – Tổng giám đốc là đại diện.
Mang dự án đi thế chấp bảo lãnh vay ngàn tỷ
Theo hợp đồng, Công ty Nam Kim dùng tài sản của mình là quyền sử dụng đất theo GCN QSDĐ, Quyền Sở hữu nhà ở và Tài sản gắn khác gắn liền với đất số BO579813 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 18/08/2014, trong đó diện tích đất thế chấp là 775.580,8m2 và tài sản là 81,7 m2 nhà điều hành, kho, nhà hóa chất, nhà ép bùn… để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thanh toán các hợp đồng tín dụng giữa Công ty Thuận Lợi và OCB. Tổng giá trị tài sản thế chấp do Công ty Nam Kim và OCB thỏa thuận xác định là 1.085.813.000.000 đồng.
Từ một dự án được giao đất vào năm 2007, đến nay gần 15 năm , KCN Phú Tân đã ít nhất trải qua 3 lần thay đổi chủ dự án nhưng hiện trạng của KCN vẫn vắng vẻ, đìu hiu còn các doanh nghiệp thì thoải mái chuyển nhượng “đút túi” hàng trăm tỷ và mang dự án đi thế chấp.
Dự án gần như “đắp chiếu” nhưng doanh nghiệp đã “xẻ thịt” ra sao? Rao bán để huy động vốn như nào? Những hệ lụy gì sẽ xảy đến?
