Mới đây, bà Nguyễn Thị Thanh Thương (khách hàng ký thoả thuận môi giới bất động sản số DIA-LK-40A-7/DXS) và bà Trần Thị Thanh Thuý (khách hàng ký thoả thuận môi giới bất động sản số SAP-LK-30B- 30/DXS với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh) đã có đơn khiếu nại gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai.
Theo đó, bà Nguyễn Thị Thanh Thương cho biết, ngày 25/07/2022, bà có ký thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản số DIA-LK-40A-7/DXS, với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh để Công ty Đất Xanh cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản cho tôi. Ngay khi đó Công ty đã thu 300 triệu đồng.
Tuy nhiên, sau đó, theo lời tư vấn của nhân viên Công ty Đất Xanh nên bà đã ký phụ lục 01 ngày 22/08/2022 với Công ty Đất Xanh đã "biến hóa, lột xác" từ Công ty Đất Xanh làm tư vấn, môi giới bỗng chốc thành Bên thu tiền đặt cọc để mua bất động sản. Phụ lúc này có nội dung "Bên B có nhu cầu tìm hiểu, được tư vấn về thông tin liên quan đến dự án Gem Sky World do Công ty Hà An làm chủ đầu tư, sản phẩm là LK-40A-7, số tiền đặt cọc 4.960.806.053 đồng. Tiền đặt cọc do Bên B đặt cọc cho Bên A để bảo đảm Bên B thực hiện các cam kết của mình tại thỏa thuận này và nhằm mục đích chứng minh năng lực tài chính của tôi đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng được ký kết".
Khách hàng còn chia sẻ, ngoài số tiền phí dịch vụ tư vấn, môi giới là 300 triệu đồng mà bà đã chuyển toàn bộ cho Công ty Đất Xanh khi Công ty Đất Xanh chưa thực hiện dịch vụ của mình, Công ty Đất Xanh còn quy định bà phải nộp thêm 4.960.806.053 đồng cho mục đích "chứng minh năng lực tài chính" của bên B (khách hàng được tư vấn, môi giới) và đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng với chủ đầu tư (khi tôi chưa cả ký hợp đồng với chủ đầu tư) nhưng đã bị Công ty Đất Xanh trói chặt nạp cho Công ty Hà An.
Một góc dự án Khu dân cư 92,2ha ở Long Thành
"Công ty Đất Xanh lấy phí tư vấn, môi giới từ tôi nhưng gây thiệt hại cho tôi và có đủ dấu hiệu lừa dối tôi để Công ty Đất Xanh chiếm dụng sử dụng số tiền tôi đã nộp cho Công ty Đất Xanh. Giao dịch này không đúng nội dung hợp đồng dịch vụ tại Điều 63 (môi giới bất động sản) và Điều 74 (tư vấn bất động sản) Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 gây nên thiệt hại về kinh tế và ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống gia đình của tôi.
Tôi đã yêu cầu Công ty Đất Xanh và tôi cùng chấm dứt thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản số DIA-LK-40A-7/DXS ngày 25/07/2022, Phụ lục 01 ngày 22/08/2022, đồng thời hoàn trả cho tôi số tiền mà công ty đã huy động, nhưng công ty không đồng ý và buộc tôi tiếp tục thực hiện hợp đồng", khách hàng phản ánh.
Khách hàng còn cho biết, ngày 20/10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã ra Thông báo số 387/TB-STNMT, về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư 92,2ha ở Long Thành.
Theo văn bản này, dự án còn 4 hạng mục hạ tầng xã hội chưa hoàn thành (gồm 2 trường mầm non, 1 trạm y tế và 1 trung tâm thương mại). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã thông báo 2.305 thửa đất thuộc dự án này đủ điều kiện chuyển nhượng, dựa vào ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 10562/UBND-KTN, ngày 10/10/2023. Việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án khi chưa hoàn thành hạ tầng xã hội là vi phạm khoản 17, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP.
Do đó, khách hàng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thu hồi và hủy bỏ Thông báo số 387/TB-STNMT, đồng thời, thực hiện theo đúng quy định tại khoản 17, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của khách hàng./.
