Dự án Picity Sky Park đang được chào bán với giá trung bình khoảng 39 triệu đồng/m2.
Theo tìm hiểu của Thương hiệu & Sản phẩm, tổng diện tích đất thực hiện dự án này là 10.645,9m2, có nguồn gốc đất từ các cá nhân chuyển nhượng cho Công ty Kim Sơn và một phần đất do doanh nghiệp này thuê trước đó để thực hiện dự án nhà hàng, khách sạn trong 20 năm. Tuy nhiên, một phần diện tích 5.948,8m2 của dự án vẫn là đất có mục đích sử dụng: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Nam Á- Chi nhánh Quang Trung.
Cụ thể, dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng được lấy tên thương mại là Picity Sky Park do Công ty CP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn (Công ty Kim Sơn) làm chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư Phát triển Pi Group là đơn vị phát triển, nằm trên 2 trục đường huyết mạch thuộc phường An Bình, TP.Dĩ An là Quốc lộ 1A và đường Lê Trọng Tấn và đang được chào bán với giá trung bình khoảng 39 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của PV, dự án Picity Sky Park đang được các môi giới giới thiệu, chào bán và tiến hành thu tiền giữ chỗ của khách hàng mỗi căn hộ với số tiền từ 20 triệu đồng/căn. Bên trong dự án Picity Sky Park vẫn đang là bãi đất trống. Cũng theo ghi nhận, phía bên trái cổng vào của dự án (cổng Quốc lộ 1A) có một số ngôi mộ hiện hữu.
Trước tình trạng nhiều đơn vị môi giới tiến hành chào bán và thu tiền của khách hàng, UBND phường An Bình đã cắm biển thông báo dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng do Công ty CP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn theo quy định.
Tuy nhiên, sau khi UBND phường An Bình cắm biển cảnh báo đến người dân, tấm biển trên đã bị che chắn bằng những tấm bạt đen.
Sở Xây dựng thông tin không có dự án Picity Sky Park do Tập đoàn Pi Group phát triển
Được biết, ngày 18/11/2022 UBND tỉnh Bình Dương Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty CP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn theo quyết định 3009/QĐ-UBND.
Theo quyết định này, tổng vốn đầu tư dự án là hơn 2.397 tỷ, Công ty Kim Sơn góp hơn 489 tỷ, chiếm tỷ lệ, 20,4%, còn lại là vốn huy động từ ngân hàng và khách hàng. Về quỹ đất nhà ở xã hội, chủ đầu tư không phải dành 20% quỹ đất bố trí nhà ở xã hội, thay vào đó, có nghĩa vụ nộp tiền thay thế.
Tiếp đó, ngày 16/6/2023, UBND TP.Dĩ An phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 2341/QĐ-UBND.
Trong quyết định được phê duyệt, dự án Picity Sky Park có tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 10.645,9 m2, mật độ xây dựng 52,91%, cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm.
Theo nhiều chuyên gia cho rằng, việc mật độ xây dựng càng lớn thì phần tiện ích và cảnh quan tại dự án nhà ở sẽ bị thu hẹp. So với các chung cư cùng khu vực, mật độ xây dựng tại dự án Picity Sky Park có phần cao hơn.
Có thể kể đến như dự án Chung cư Lê Trọng Tấn phường An Bình, TP.Dĩ An, do Công ty CP BĐS Bcons PS làm chủ đầu tư, cao 28+2 tầng hầm khoảng 564 căn hộ chung cư, mật độ xây dựng 44,29%.
Cũng tại TP.Dĩ An, dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm Plaza I, thuộc khu phố Thống Nhất, phường Dĩ An, TP.Dĩ An do Công ty TNHH DCT PARTNERS Việt Nam làm chủ đầu tư, chỉ được cấp phép với mật độ xây dựng toàn khu ≤ 35,6%.
Được biết, Công ty CP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 8/11/1999, đăng ký thay đổi lần thứ 8 ngày 7/6/2021, được chuyển đổi từ Công ty TNHH Khách sạn Đầu tư Kim Sơn, do ông Nguyễn Quang Duy là người đại diện theo pháp luật với vốn điều lệ 500 tỷ đồng.
Theo tài liệu PV thu thập được, khu đất thực hiện dự án có nguồn gốc đất từ các cá nhân chuyển nhượng cho Công ty Kim Sơn như: Phan Thị Nụ, Nguyễn Văn Vui, Nguyễn Xuân Thiêm… và một phần diện tích (3.149m2) là đất do Công ty Sơn Kim thuê trước đó để thực hiện dự án nhà hàng, khách sạn trong 20 năm từ năm 1997 - 2017.
Cũng theo tìm hiểu, trong diện tích 10.645,9m2 do các cá nhân chuyển nhượng, có một số ít diện tích đất có mục đích sử dụng là: Đất ở đô thị. Tuy nhiên, diện tích đất của cá nhân ông Nguyễn Xuân Thiêm chuyển cho Công ty Sơn Kim để thực hiện dự án với diện tích là 5.948,8m2 có mục đích sử dụng đất là: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Theo nguồn tin PV có, từ ngày 17/1/2023, Công ty CP Đầu tư Khách sạn Kim Sơn thế chấp quyền sử dụng đất một phần dự án Picity Sky Park thuộc thửa đất 783 tờ bản đồ số 28 và thửa đất 1703 tờ bản đồ số 34, tại Ngân hàng TMCP Nam Á- Chi nhánh Quang Trung theo hồ sơ số 230221-00092.
Trước động thái Tập đoàn Pi Group và hàng loạt đơn vị môi đang chào bán tại dự án Picity Sky Park, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã phản hồi thông tin đến báo chí, tại phường An Bình, TP.Dĩ An, dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng tại phường An Bình được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty cổ phần khách sạn đầu tư Kim Sơn.
Theo quyết định nêu trên không có dự án Picity Sky Park do Tập đoàn Pi Group phát triển dự án. Dự án trên cũng chưa được cấp có thẩm quyền cho phép huy động vốn. Đối với thông tin Tập đoàn Pi Group và các sàn môi giới đang nhận tiền giữ chỗ của rất nhiều khách hàng, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra, xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật.
