Eximland còn 50 tỷ đồng 'treo' tại dự án TopLife - Tower

Theo BCTC quý 3/2024, CTCP Bất động sản E Xim (Eximland) ghi nhận doanh thu gần 7,5 tỷ đồng, tăng 13% so cùng kỳ. Lãi gộp ghi nhận 4,3 tỷ đồng. Trong kỳ, công ty có ghi nhận doanh thu tài chính hơn 2,7 tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay đã ngốn hết 2,66 tỷ. Trừ đi các chi phí khác và thuế, Eximland vẫn có lãi 28 triệu đồng trong quý 3.

Còn trong 9 tháng năm 2024, công ty báo doanh thu hơn 22 tỷ đồng nhưng do gánh nặng quá nhiều chi phí khiến Eximland lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 1,28 tỷ đồng, con số này cải thiện so với số lỗ 9,8 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Thêm phần lỗ từ hoạt động khác khiến Eximland lỗ 4,3 tỷ đồng trong 3 quý đầu năm. Theo đó lợi nhuận lũy kế chưa phân phối giảm về còn 33 tỷ đồng từ mức 37 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/2024, tài sản của công ty này tăng nhẹ so đầu năm lên mức 702 tỷ đồng. Trong đó có khoản phải thu ngắn hạn tăng vọt lên 124 tỷ đồng, tập trung nhiều nhất ở khoản phải thu ngắn hạn khách hàng gần 108 tỷ đồng.

Theo thuyết minh, Eximland phải thu ở cá nhân là ông Lâm Duy Tân đến 99,7 tỷ đồng. Đáng nói, công ty còn có khoản phải thu khác ở Công ty Xổ Số Kiến Thiết TPHCM gần 10,6 tỷ đồng.

Eximland đang hoạch toán 161 tỷ đồng tại tài sản dở dang dài hạn, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại chung cư cao tầng (nhà ở xã hội) và chi phí liên quan đến xây dựng trường mầm non Quốc tế tại Thủ Đức hơn 111 tỷ đồng; còn lại gần 50 tỷ đồng nằm tại chi phí cao ốc Toplife - Tower.

Khoản vay nợ tại thời điểm cuối quý 3 tăng lên mức 144 tỷ đồng, chiếm phẩn lớn là khoản vay tài chính ngắn và dài hạn 84,8 tỷ đồng, tăng mạnh với 53,9 tỷ đồng của đầu năm nhưng không được công ty thuyết minh cụ thể.

Công ty Cổ phần Bất động sản E Xim (Eximland) được thành lập ngày 11/10/2007, theo đăng ký thay đổi ngày 9/1/2024, công ty có vốn điều lệ là gần 469,5 tỷ đồng, hiện ông Lý Văn Nghĩa - Tổng Giám đốc đang là người đại diện pháp luật của công ty.

Các cổ đông sáng lập của Eximland là: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), Công ty Cổ phần Kiến trúc xây dựng Nhà Vui, Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigon Tourist), Công ty Cổ phần hợp tác kinh tế và xuất nhập khẩu Savimex.

Tại thời điểm hiện nay, cơ cấu cổ đông của Eximland gồm ông Lý Văn Nghĩa (nắm 39,31%), Tổng Công ty Du Lịch Sài Gòn (nắm 6,46%), Khương Tố Huệ (nắm 16,68%), cổ đông khác (nắm 37,54%).

Tính đến ngày 30/9/2024, Eximland có 4 công ty con được hợp nhất bao gồm Công ty Cổ phần địa ốc Sa Tra E Xim, Công ty Cổ phần Đầu tư Tie - E Xim (Tie - Exim), Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp - Đô thị Hóc Môn, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản E Xim.

Hiện Eximland đang là chủ đầu tư, góp vốn đầu tư một số dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó có dự án bất động sản cao cấp TopLife Tower do công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Tie - E Xim làm chủ đầu tư theo quyết định của UBND thành phố Hồ Chí Minh nhưng chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện dự kiến là 2 năm từ 2016 - 2018.