Chiêu “đặt cọc thiện chí”
Dự án tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang thuộc chủ đầu tư Crystal Bay được giới thiệu là Tổ hợp nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư lên tới 4.500 tỷ đồng. Dự án có quy mô 3 tòa tháp: Tòa A (Lazurya Phan Rang Bay) 55 tầng, Tòa B (Nuvensa) 48 tầng, Tòa C (Crystal Holdays) 40 tầng do Công ty CP SunBay – Thành viên tập đoàn Crystal Bay làm chủ đầu tư.
Dự kiến, dự án sẽ cung cấp 3.300 phòng khách sạn ra thị trường với mật độ xây dựng 40%, các căn hộ có diện tích từ 37 – 115m2, mật độ xây dựng 40%.
Tọa lạc tại Công viên biển Bình Sơn, thành phố Phan Rang Tháp Chàm, Ninh Thuận, SunBay Park được cho là có vị thế “kim cương” khi còn là vị trí trung tâm tại tam giác du lịch lớn và nổi tiếng bậc nhất cả nước, gồm Nha Trang – Đà Lạt – Phan Thiết.
Được biết, dự án chỉ mới động thổ vào đầu tháng 4/2019 và đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, cũng như san mặt bằng, dựng móng, chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng. Như vậy, theo quy định hiện hành, SunBay Park hiện tại chưa đủ điều kiện để huy động vốn từ khách hàng.
Tuy nhiên, tại thời điểm này, các thông tin chào mời nhận đặt chỗ, giữ chỗ mua căn hộ tại đây đã xuất hiện tràn lan trên mạng với nhiều ưu đãi hấp dẫn như: Cam kết lợi nhuận 10%/năm trả lãi hàng tháng bằng USD; mỗi năm tăng giá thuê 2%; chiết khấu thanh toán sớm lên tới 8,5%.
SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang được chủ đầu tư dự kiến đưa vào khai thác tháng 6/2021
Tìm hiểu của DĐDN cho thấy, hiện tại một số nhân viên của sàn giao dịch phân phối chính thức dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đang tung tin rằng, dự án đã mở bán đợt đầu tiên trong tháng 4 với giá siêu rẻ chỉ từ 850 triệu/căn hộ khách sạn 5 sao, giá chỉ 4 sao.
Bên cạnh đó, loại hình căn hộ mới ApartHotel có nhiều ưu điểm hơn condotel khi được cấp sổ hồng, có thể lưu trú, có thể tự kinh doanh, có thể cho chủ đầu tư thuê lại trọn đời.
Tiến độ dự án trong tháng 6/2019 (Ảnh: Internet)
Cơ quan chức năng vào cuộc
Đánh giá về vấn đề này, các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc dự án chưa xây xong móng nhưng vẫn rao bán là có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật, không đúng với quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản.
Mới đây, công an tỉnh Ninh Thuận đã vào cuộc đề nghị kiểm tra một số doanh nghiệp có dấu hiệu huy động vốn trái phép thông qua hình thức rao bán căn hộ SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trên địa bàn tỉnh.
Theo điều tra của công an tỉnh Ninh Thuận, dự án SunBay Park đã tổ chức lễ khởi công, nhưng đến nay chưa có giấy phép xây dựng. Hiện nay đã có 5 công ty bất động sản (Công ty Đất Vàng, Công ty Hải Phát, Công ty CP TM DV Tư vấn bất động sản An Vượng Land, Công ty bất động sản TVN, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Land) và một số cá nhân rao bán căn hộ tại dự án, huy động vốn trái phép dưới hình thức nhận tiền “đặt cọc thiện chí” để có được suất ưu tiên khi chủ đầu tư ra bảng giá”.
Ngày 6/6, PC03 phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng Ninh Thuận tiến hành kiểm tra hoạt động của Công ty CP Bất động sản Hải Phát, chi nhánh Nha Trang về việc kinh doanh căn hộ tại dự án trên. Qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện Công ty đã huy động vốn của 19 cá nhân dưới hình thức “đặt cọc thiện chí” với số tiền 860 triệu đồng trái quy định.
Bên cạnh đó, PC03 cũng kiến nghị Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra hoạt động các doanh nghiệp gồm Công ty Đất Vàng, Công ty An Vượng Land, Công ty TVN, Công ty Phú Gia Thịnh Land đang rao bán căn hộ dự án SunBay Park để phòng ngừa một số cá nhân, tổ chức lợi dụng việc đầu tư dự án SunBay Park để lừa đảo chiếm đoạt tài sản, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự.
Đồng thời, cơ quan này kiến nghị cần có các biện pháp đảm bảo an toàn về tài sản của những cá nhân tham gia “đặt cọc thiện chí” dự án trên.
DIỆU HOA
Theo Diễn đàn Bất động sản
