Ngày 08/08/2017, Chủ tịch UBND TP Hà Nội – ông Nguyễn Đức Chung – ký Quyết định số 5282/QĐ-UBND, thu hồi 14.346,6m2 đất tại đường Pháp Vân, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai do Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam – Công ty cổ phần đang quản lý, sử dụng cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông thuê để làm trụ sở, văn phòng làm việc. Sau một “vòng” thủ tục pháp lý, diện tích này đã trở thành Tổ hợp dịch vụ nhà ở do Công ty Phương đông làm chủ đầu tư.
Chân dung chủ đầu tư
Được biết, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông (Công ty Phương Đông) là công ty con có 100% vốn góp của Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam, với giá trị vốn góp là 92 tỷ đồng. Công ty Phương Đông được thành lập ngày 7/1/2016, do ông Nguyễn Anh Tuấn nắm giữ vị trí Chủ tịch kiêm giám đốc, đại diện pháp luật của công ty.
Còn Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam ban đầu là doanh nghiệp nhà nước, được thành lập theo Quyết định số 378/QĐ-BNN-ĐMDN ngày 8/2/2007, của Bộ trưởng Bộ NN&PTNT.
Ngày 15/7/2014, Thủ tướng chính phủ ký Quyết định số 1162/QĐ-TTg, phê duyệt Phương án cổ phần hóa Công ty mẹ – Tổng Công ty Xây dựng và Phát triển Nông thôn thành Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam – Công ty cổ phần.
Tổng công ty được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh mới, chính thức trở thành công ty cổ phần từ ngày 27/01/2015. Điểm lưu ý, theo Phương án cổ phần hóa được phê duyệt, Nhà nước sẽ bán hết 100% vốn giữ tại Tổng công ty cổ phần hóa. Tuy nhiên, số cổ phần chào bán đã không bán hết, nên khi chuyển thành công ty cổ phần (2015) Nhà nước còn nắm giữ 33,74% vốn điều lệ của tổng công ty.
Đến ngày 31/12/2018, toàn bộ cổ phần nhà nước tại tổng công ty đã bán hết. Lúc này, Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam xuất hiện cổ đông chiến lược bao gồm Công ty CP Địa ốc Phú Đông tỷ lệ nắm giữ 44.859% cổ phần, ông Ngô Quang Phúc đại diện pháp luật và là Ủy viên HĐQT, Công ty CP ĐTXD & DVTM Thái Thịnh có 31.000% cổ phần do Bà Trần Thị Thu Hà đại diện, và bà Hà cũng là Ủy viên HĐQT. Ngoài ra, cá nhân bà Hà sở hữu 4.857% cổ phần, ông Trương Văn Quang sở hữu 14.474% cổ phần và kiêm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Thanh Tùng nắm 2.768% và các cổ đông còn lại nắm giữ 2.042% cổ phần vốn điều lệ tổng công ty.
Khi thành lập, vốn điều lệ của Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam là 100 tỷ đồng. Tổng công ty sau đó (tháng 1/2016) đã góp 92 tỷ đồng thành lập Công ty Phương Đông, chỉ ít hơn vốn điều lệ của Tổng Công ty là 8 tỷ đồng. Theo quy định của Luật Doanh nghiệp, quyết định đầu tư góp vốn ở quy mô này là thẩm quyền của đại hội đồng cổ đông tổng công ty, gồm cả cổ đông nhà nước (khi đó chưa thoái vốn xong). Hiện chưa rõ quyết định góp vốn của Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam thành lập Công ty Phương Đông dựa trên quyết định của đại hội cổ đông, hay của HĐQT.
Đất trụ sở thành đất ở?
Theo hồ sơ phóng viên KH&ĐS thu thập, ngày 08/08/2017, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 5282/QĐ-UBND thu hồi 14.346,6m2 đất tại đường Pháp Vân, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai do Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam – Công ty cổ phần đang quản lý, sử dụng cho Công ty Phương Đông thuê để làm trụ sở, văn phòng làm việc.
Một năm sau, ngày 24/10/2018, UBND TP Hà Nội có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 5724/QĐ-UBND và Quyết định số 4040/QĐ-UBND ngày 29/07/2019, cho phép Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Phương Đông chuyển mục đích sử dụng 14.346,6m2 đất tại đường Pháp Vân, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai để thực hiện Dự án Tổ hợp nhà ở, văn phòng và dịch vụ thương mại (tên thương mại là Phương Đông Green Park).
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là gần 1.700 tỷ đồng, với quy mô 2 tòa chung cư cao 29 tầng + 3 tầng hầm, tổng số 936 căn hộ, và khối nhà ở thấp tầng gồm 13 căn liền kề.
Không lâu sau đó, toàn bộ dự án này đã được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank). Cụ thể, ngày 31/3/2020 Công ty Phương Đông có hợp đồng 21271.20.065.3356128.BĐ với MB Bank – Chi nhánh Hai Bà Trưng. Theo đó, tài sản thế chấp là lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất có địa chỉ: Khu C1, đường Pháp Vân, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
Trước đó, ngày 30/3/2020 Công ty Phương Đông cũng có hợp đồng tín dụng số: 21273.20.065.3356128.BĐ với MB Bank chi nhánh Hai Bà Trưng. Theo đó, tài sản đảm bảo là toàn bộ phần vốn góp cùng các quyền, quyền lợi và lợi ích phát sinh từ phần vốn góp của Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam – Công ty Cổ phần tại Công ty Phương Đông có mã số doanh nghiệp số: 0107283671 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 07/01/2016, đăng ký thay đổi lần thứ nhất ngày 15/01/2018. Giá trị góp vốn: 92 tỷ đồng.
Điểm lạ từ hợp đồng này, trong khi Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam là chủ sở hữu số vốn này, nhưng lại không phải là pháp nhân thế chấp trong hợp đồng với MB Bank?
Cần nhấn mạnh, ngày 20/01/2011, UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư số: 01121000930 cho Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam thực hiện dự án Tổ hợp nhà ở, Văn phòng và Dịch vụ thương mại trên phần diện tích này. Thời điểm đó, Tổng Công ty vẫn đang là doanh nghiệp nhà nước.
Thông tin bổ sung, đầu tháng 6/2020, Công ty Phương Đông đã bàn giao 13 căn nhà thấp tầng dự án Phương Đông Green Park cho khách hàng tự hoàn thiện. Thời điểm này chưa rõ dự án đã được phép kinh doanh sản phẩm hay chưa? Trường hợp dự án đang thế chấp mà việc bán này chưa được MB Bank đồng ý, đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ gặp rủi ro khi mua nhà của Công ty Phương Đông.
Mới đây, ông Đỗ Thanh Tùng, Phó Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Phương Đông do đã tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung GPXD được cấp tại dự án Phương Đông Green Park. Theo đó, chủ đầu tư bị phạt số tiền 40 triệu đồng.
Đồng thời, UBND quận Hoàng Mai yêu cầu trong 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, chủ đầu tư không xuất trình được GPXD điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm. Sai pham cụ thể là từ căn số 1 đến căn số 13 thuộc khu nhà ở thấp tầng.
Trước đó, đầu năm 2017, chủ đầu tư đã tự ý khởi công dự án và bị các cơ quan chức năng đình chỉ thi công vì không có GPXD. Thực tế, tại thời điểm đó diện tích đất này chủ đầu tư vẫn đang thuê làm trụ sở. Đến cuối năm 2019, chủ đầu tư tái khởi động lại dự án khi được cấp GPXD nhưng ngay lập tức đã vi phạm khi cho xây dựng các khối nhà ở thấp tầng sai phép, sai thiết kế.
Theo KH & ĐS
