Dự án “ma” và những cú lừa của giới “siêu cò” Bài 11

Bài 11: An Phú Thịnh Investment và chiếc bánh vẽ “Long Hải New City”

Chỉ là đất ruộng muối được cá nhân thu mua rồi san lấp, xin hiến đất làm đường để lách luật tách thửa. Tuy nhiên những ruộng muối này bỗng được An Phú Thịnh Investment khoác lên mình “chiếc áo” mang tên Long Hải New City với nhiều tiện ích, lợi nhuận, được tổ chức lễ mở bán rầm rộ, nhận tiền cọc của khách hàng trong khi xét ở yếu tố nào cũng không đủ điều kiện.

Mập mờ pháp lý, đại dự án thực chất chỉ là đất cá nhân?

Những tưởng sau câu chuyện của Alibaba, tình trạng phân lô, bán nền trái phép tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ được khắc phục triệt để, tuy nhiên khi mà dư luận còn đang mải chú ý và theo dõi câu chuyện của Alibaba thì trong vài tháng gần đây, các công ty bất động sản, các siêu cò lại lũ lượt bắt tay nhau kéo về Bà Rịa, Long Điền, Xuyên Mộc đặc biệt là khu vực Long Hải, Phước Hải… lập nên nhiều dự án ma một cách tinh vi.

Theo thông tin từ các nhân viên môi giới của công ty Cổ phần Bất Động Sản An Phú Thịnh Investment (Công ty An Phú Thịnh) và thông tin đăng tải trên website chính thức của công ty này ( anphuthinhinvest.vn) thì dự án Long Hải New City là dự án khu dân cư gồm Nhà phố thương mại biển – Đất nền biệt thự ven sông, nhà vườn, nhà phố liền kề tọa lạc ngay trung tâm đường Tỉnh lộ 44A, xã An Ngãi, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án do AN PHÚ THỊNH INVESTMENT làm chủ đầu tư với tổng diện tích toàn khu lên tới 12 Hecta với hơn 300 nền diện tích từ 90 – 120m2/lô.

Vị trí của Long Hải New City được quảng cáo nằm ngay trên trục đường Tỉnh lộ 44a, xã An Ngãi, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.  Nằm gần bãi tắm Đèo Nước Ngọt nổi tiếng bậc nhất Long Hải & cách khu di tích – du lịch biển Dinh Cô chỉ 3km. Bên cạnh đó, Long Hải New City có vị trí 3 mặt tiền đường 30 mét bao quanh. Từ Long Hải New City cư dân kết nối 3 kinh tế trọng điểm phía Nam gồm: TP. HCM, Biên Hòa và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Điểm cộng cho dự án là ngay mặt tiền sông Cỏ May. Đặc biệt Dự án với cơ sở  hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch, nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở tại đô thị của huyện Long Điền sẽ mang lại giá trị cao cho khách hàng và nhà đầu tư.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi thì dự án Long Hải New City, thực chất chỉ là khu đất gồm các thửa đất 458, 459, 460, 461, 462, 424, 427, 423, 426, 425, 440, 456, 448, 428, 451 đều thuộc tờ bản đồ số 15 tại xã An Ngãi, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Các thửa đất này là sở hữu của ông Nguyễn Xuân Bang (thường trú tại xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) ông Bang đã ủy quyền cho công ty An Phú Thịnh có trụ sở tại 280A4 Lương Định Của, Phường An Phú, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh để công ty này phân phối đất nền tại các thửa đất nêu trên và ký hợp đồng cũng như nhận cọc từ khách hàng.

Đến đây có thể thấy thực chất cái được gọi là dự án Long Hải New City chỉ là những khu đất tư nhân được ông Bang xin tách thửa. Không hề có hồ sơ dự án, không có phê duyệt 1/500, không có giấy phép xây dựng. Vậy không hiểu ai đã tiếp tay cho ông Bang và An Phú Thịnh để có thể tự do quảng bá là dự án hoành tráng như hiện nay.

Khách hàng phải hết sức tỉnh táo, chính quyền địa phương cần vào cuộc

Phóng viên báo TH& CL đã liên hệ với Công ty An Phú Thịnh nhiều lần theo số hotline và số điện thoại chính thức để đặt lịch làm việc về pháp lý của dự án này theo như phản ánh của nhiều khách hàng và bạn đọc. Tuy nhiên, đã 3 lần PV để lại thông tin cho bộ phận lễ tân, đến nay vẫn chưa có một phản hồi nào từ An Phú Thịnh.

Theo tìm hiểu khác của PV thì Công ty An Phú Thịnh Investment chỉ vừa mới được thành lập và đi vào hoạt động từ ngày 31/7/2019 – tức cách đây hơn 2 tháng, rõ ràng với pháp nhân của một doanh nghiệp như vậy thì việc đầu tư hay phát triển một dự án bất động sản cần có bề dày về thời gian để chuẩn bị các hồ sơ pháp lý là không thể. Có thể thấy An Phú Thịnh chỉ là đơn vị môi giới bán đất nền không hơn không kém. Tuy nhiên lúc này sự rủi ro sẽ bị đẩy hoàn toàn cho khách hàng khi mà không có sự rạch ròi giữ chủ đầu tư và đơn vị môi giới cũng như sự mập mờ của sự việc về pháp lý.

Hiện theo quy định của pháp luật thì khu vực trên vẫn chưa đủ điều kiện để tách thửa vì chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa được nghiệm thu, đặc biệt là không đủ điều kiện để mở bán thương mại. Đó là chưa kể đến việc hoàn thành các nghĩa vụ về thuế, các thủ tục liên quan đến cá nhân ông Nguyễn Xuân Bang, vậy mà Công ty An Phú Thịnh đã chào bán sản phẩm và cho khách hàng xuống cọc, thanh toán với nhiều cam kết về thời gian giao đất và lợi nhuận.

Trong vai khách hàng tham dự lễ mở bán Long Hải New City của An Phú Thịnh tổ chức vào cuối tháng 9/2019 tại một trung tâm hội nghị lớn tại TP.HCM vừa qua, chúng tôi ra vẻ tiếc nuối vì không kịp xuống cọc lô đất như ý thì lập tức được các nhân viên của An Phú Thịnh tư vấn xuống tiền giữ chỗ cho giai đoạn 2 của dự án với nhiều vị trí đẹp, có cả view sông. “Giai đoạn 2 sẽ được chúng em tiếp tục mở bán trong cuối năm nay” “– một nhân viên nữ hớn hở – anh nên đầu tư từ bây giờ sẽ sinh lời rất cao.

Tuy nhiên “giai đoạn 2” mà An Phú Thịnh nhắc đến hiện vẫn là đất ruộng muối đang được san lấp và không biết còn có cơ hội lách luật để làm đường tách thửa như hiện tại hay không, nếu chính quyền địa phương vào cuộc và có sự kiểm tra, thanh tra nghiêm túc.

Còn nhớ hơn một năm về trước khu vực huyện Long Điền đã từng rộ lên việc các dự án ma được vẽ lên trên ruộng muối, những tưởng với sự phản ánh liên tục và tích cực của dư luận của báo chí đến với các cấp chính quyền, việc này sẽ không còn tái diễn, nhưng xem ra với việc tận dụng vài khe hở của pháp luật và sự quản lý lỏng lẻo của địa phương sự việc này đang có nguy cơ bùng phát trở lại với nhiều hình thức tinh vi hơn.

Lê Vũ – Bảo Trần

Theo Thương hiệu & Công luận