Những “văn bản thỏa thuận” nộp tiền theo tiến độ của hợp đồng mua bán
Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong được UBND tỉnh Bắc Ninh ký Quyết định số 419/QĐ-UBND ngày 9/9/2020 phê duyệt Công ty TNHH REQ làm chủ đầu tư.
Công ty TNHH REQ trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án với giá 308,88 tỷ đồng. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng Khu nhà ở thôn Đông Yên. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Dự án có tổng diện tích là 108.308,9m2; trong đó diện tích đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất là 57.730m2 chia thành 548 lô; đất cây xanh là 17.866m2; đất bãi đỗ xe là 2.677m2; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật là 30.035m2.
Mặt bằng khu vực dự án đang được san nền, tuy nhiên trên các web bất động sản và tại địa điểm thực hiện dự án, các môi giới đã chào bán các lô đất ở đây.
Hạ tầng dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong (Bắc Ninh) mới đang san nền.
Môi giới T. giới thiệu cho chúng tôi mặt bằng dự án, chỉ vào những khu vực đang san lấp khẳng định: “2 tháng nữa sẽ xong và có thể vào hợp đồng mua bán, muộn nhất thì sang quý 1 năm 2023”.
Theo đó, giá bán cho mỗi lô đất từ 24 - 32 triệu đồng/m2 tùy vị trí, với diện tích trung bình 115 m2 mỗi lô đất có giá từ hơn 2,7 - 3,6 tỷ đồng.
Để khẳng định sự chắc chắn môi giới T. cho chúng tôi xem một “văn bản thỏa thuận trong đó ghi rõ: Đăng ký và mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh”.
Khách hàng sẽ ký văn bản thỏa thuận với Công ty CP Savvy Technology đơn vị được tổ chức bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong (căn cứ hợp đồng 20.10.2020/HDDV/REQ-SAVVY Công ty CP Savvy Technology với chủ đầu tư Công ty TNHH REQ).
Trong văn bản thỏa thuận đã ký, lô đất, vị trí, diện tích được xác định rõ ràng, tiền đóng theo đợt, “những đợt vào tiền sẽ dựa trên tiến độ thi công hạ tầng của chủ đầu tư, khách hàng sẽ yên tâm về pháp lý, khi hoàn thiện hạ tầng sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán” - môi giới T. cho biết.
Văn Phú –Invest được quảng cáo là chủ đầu tư của dự án?
Theo Quyết định số 419/QĐ-UBND tỉnh Bắc Ninh ngày 9/9/2020 dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong do Công ty TNHH REQ làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, trên một số trang web rao bán bất động sản, quảng bá Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, nội dung hiển thị lại giới thiệu Công ty TNHH REQ chủ đầu tư của dự án là công ty con của Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest. Dự án còn được môi giới gọi tên khác là dự án Văn Phú - Invest Yên Phong.
Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest công bố thông tin hợp tác với Công ty TNHH REQ để thực hiện dự án.
Vào tháng 1/2020, Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest (mã chứng khoán: VPI) đã công bố thông tin trên cổng thông tin điện tử của UB Chứng khoán Nhà nước và SGDCP TP.HCM hợp tác với Công ty TNHH REQ để thực hiện dự án. Phía VPI giao cho ông Đoàn Châu Phong - Tổng Giám đốc Công ty làm việc với Công ty REQ để hợp tác đầu tư dự án.
Đến ngày 9/9/2020 Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong được UBND tỉnh Bắc Ninh ký Quyết định số 419 phê duyệt cho Công ty TNHH REQ trúng đấu giá dự án và làm chủ đầu tư.
Câu chuyện về chủ đầu tư của dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong (Bắc Ninh) có thực là Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest như quảng cáo, những văn bản thỏa thuận tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng khi mua dự án, dự án lách luật “bán lúa non” huy động vốn khi chưa đủ điều kiện sẽ được tiếp tục thông tin./.
