Xung quanh thông tin chủ đầu tư Dự án khu nhà ở thôn Đông Yên gặt “lúa non”, mới đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản yêu cầu Chủ đầu tư là Công ty TNHH REQ dừng ngay việc ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Động thái này của cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh cho thấy sự vào cuộc quyết liệt, nhằm cảnh tỉnh những nhà đầu tư chưa rõ tính pháp lý của dự án cũng như năng lực chủ đầu tư.
Bằng hình thức huy động vốn từ nhà đầu tư khi chưa đủ điều kiện cho phép, có thể thấy chủ đầu tư là Công ty TNHH REQ có tiềm lực kinh tế đáng nghi ngại.
Vậy REQ có lai lịch ra sao? REQ được thành lập năm 2018, người đại diện pháp luật hiện tại là ông Nguyễn Huy Lượng (sinh năm 1992). REQ có trụ sở chính tại số 36 phố Đại An, phường Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội.
Một thông tin đáng chú ý, tháng 1/2020, Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) đã công bố thông tin hợp tác với Dự án với Công ty TNHH REQ.
Phía VPI giao cho ông Đoàn Châu Phong - Tổng Giám đốc Công ty làm việc với Công ty REQ để hợp tác đầu tư dự án.
Trở lại dự án khu nhà ở thôn Đông Yên (Yên Phong, Bắc Ninh) thì dự án này được UBND tỉnh Bắc Ninh ký quyết định số 419/QĐ-UBND ngày 9/9/2020, Công ty TNHH REQ trúng đấu giá làm chủ đầu tư.
Công ty TNHH REQ trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án với giá trúng đấu giá là 308,88 tỷ đồng. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên với thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Dự án có tổng diện tích là 108.308,9m2. Trong đó diện tích đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất là 57.730m2 chia thành 548 lô, đất cây xanh là 17.866m2, đất bãi đỗ xe là 2.677m2, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật là 30.035m2.
Trước đó, tháng 11/2020, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh ban hành văn bản về kết quả thẩm định dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên và nêu rõ, kiến nghị chủ đầu tư là Công ty TNHH REQ chỉnh sửa và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu để đảm bảo đủ điều kiện phê duyệt dự án.
Tháng 12/2020, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Bắc Ninh cũng gửi văn bản tới UBND huyện Yên Phong tham gia ý kiến điều chỉnh dự án này và đưa ra đề nghị: Trong hồ sơ dự án phải thể hiện rõ phạm vi bảo vệ công trình thuỷ lợi theo quyết định số 282/QĐ-UBND ngày 4/6/2018 cảu UBND tỉnh Bắc Ninh về việc Quy định phạm vi vùng phụ cận đối với công trình thuỷ lợi khác trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh và phần đất này được tính vào cơ cấu đất công trình thuỷ lợi;…
Đáng chú ý, khi dự án khu nhà ở Đông Yên chưa đủ tính pháp lý thì ngay lập tức các môi giới bất động sản đã đưa ra các thông tin, hình ảnh, giấy đặt chỗ, để khuyến nghị nhà đầu tư đầu tư vào dự án nhằm huy động vốn.
Đặc biệt, tháng 1/2021, phía Sở Xây dựng Bắc Ninh đã khẳng định: Sau khi kiểm tra, Sở Xây dựng nhận thấy dự án trên chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, hiện trạng tại dự án chưa triển khai thi công xây dựng cơ sở hạ tầng;…Các hợp đồng mua bán nhà ở, kinh doanh bất động sản trái quy định sẽ không được công nhận và chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
Một khi dự án chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý thì nhà đầu tư không nên đặt chỗ, đầu tư vào dự án khu nhà ở thôn Đông Yên do Công ty TNHH REQ làm chủ đầu tư, tránh tiền mất tật mang, vướng vào các vấn đề pháp lý nếu xảy ra.
Pháp luật Plus cũng đề nghị UBND huyện Yên Phong, Công an huyện Yên Phong và các cơ quan chức năng liên quan đưa ra các khuyến nghị tại khu vực dự án để nhà đầu tư từ các địa phương khác nắm bắt, tránh đầu tư vào dự án chưa đủ tính pháp lý, gây mất tình hình an ninh trật tự tại địa phương.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.
