Chưa đủ điều kiện được bán, cho thuê mua?
Theo phản ánh của báo chí, thời gian qua Sở Xây dựng TP. HCM đã cập nhật danh sách các dự án nhà ở tại tỉnh Bình Dương chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, ngày 11/1/2026, tại trung tâm sự kiện White Palace, đường Phạm Văn Đồng, chủ đầu tư Bcons đã chính thức mở bán dự án Bcons New Sky và cho chuyển tiền từ “booking” (giữ chỗ) sang hợp đồng đặt cọc (khi dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai phần móng).
Trả lời về vấn đề này, ông Đỗ Diệp Gia Hợp, Phó trưởng Phòng Bảo trì khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM), cho biết: “Qua rà soát, đến nay Sở Xây dựng không có ban hành văn bản trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Bcons New Sky đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Từ phản ánh thông tin trên của báo chí, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho hay sẽ chuyển thông tin đến phòng kiểm tra chuyên ngành để kiểm tra, xử lý theo chức năng, thẩm quyền và quy định.
Phối cảnh dự án Bcons New Sky. Ảnh chụp màn hình.
Chia sẻ thêm về các luật định liên quan, đại diện Sở Xây dựng TP. HCM cho hay, theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư dự án không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật. Trong đó, việc thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Cũng theo đại diện Sở Xây dựng TP. HCM, trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định việc trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh; và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đối với Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Bcons New Sky là dự án của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons (Bcons Group). Đây là dự án căn hộ cao cấp với quy mô 1.656 căn hộ được phân bổ trong 3 block cao 31 tầng, tọa lạc trên diện tích 1,98ha tại vị trí mặt tiền đại lộ Bình Dương.
Dự án cung cấp đa dạng loại hình từ căn hộ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ có diện tích từ 33-94m2. Thời gian triển khai dự kiến bắt đầu từ quý IV/2025 và bàn giao hoàn thiện vào quý IV/2027. Bcons New Sky áp dụng mức giá từ 44-48 triệu/m2.
Tiềm lực "ông chủ" đứng sau dự án Bcons New Sky?
Theo thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng BCONS có tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và quản lý dự án Hồng Ngọc, được thành lập vào ngày 6/3/2013.
Địa chỉ trụ sở chính của công ty tại toà nhà Samland, 178/6 đường D1, phường 25 quận Bình Thạnh, TP. HCM. Người đại diện theo pháp luật là Phạm Ngọc Minh Tâm, sinh năm 1981.
Đến tháng 1/2017, địa chỉ trụ sở mới của công ty được cập nhật tại 4A/167A đường D1, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. HCM. Người đại diện theo pháp luật là Lê Như Thạch, sinh năm 1977, chức vụ Giám đốc. Tổng số lao động theo đăng ký thuế là 2 người.
Thời điểm tháng 3/2017, công ty đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng BCONS. Ngành nghề chính của công ty là hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan. Người đại diện theo pháp luật là Lê Như Thạch, chức vụ CHủ tịch HĐQT.
Cổ đông sáng lập gồm: Lê Như Thạch góp 15 tỷ đồng; Nguyễn Thị Lan Anh góp 7,5 tỷ đồng; Nguyễn Thị Ngọc Khuê góp 7,5 tỷ đồng.
Tiếp đó, vào ngày 6/2/2020, công ty nâng vốn điều lệ từ hơn 50,77 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn không được đề cập. Sau gần 5 tháng, công ty tiếp tục tăng vốn lên 330 tỷ đồng.
Đến ngày 10/6/2021, công ty tiếp tục có màn tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng và nâng lên 600 tỷ đồng vào tháng 7/2021.
Tiếp đó, tại ngày cấp đăng ký thay đổi ngày 5/12/2022, công ty lại nâng vốn điều lệ lên 900 tỷ đồng. Đến ngày 7/7/2023, công ty lại nâng vốn điều lệ lên 1.150 tỷ đồng. Cổ đông không được đề cập. Vốn điều lệ của công ty được tăng lên 1.349 tỷ đồng vào tháng 8/2024.
Cập nhật thay đổi thông tin gần nhất ngày 18/9/2024, công ty có vốn điều lệ là 1.349 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật là Lê Như Thạch, chức vụ Chủ tịch HĐQT. Địa chỉ trụ sở công ty tại số 176/1-176/3 đường Nguyễn Văn Thương, phường 25 quận Bình Thạnh, TP. HCM.
| Trong lĩnh vực BĐS, BCONS hiện đã và đang thi công nhiều dự án như: dự án đầu tư xây dựng Chung cư Lê Trọng Tấn (tên thương mại Bcons Polaris) có quy mô 522 căn hộ; dự án Bcons City – Tháp Green Topaz quy mô 983 căn hộ; dự án căn hộ Bcons Polygon Bình Dương quy mô 29 tầng +2 hầm, tổng số căn hộ 764 + 19 shophouse,.. |
