Thanh toán tiền đợt 1 cho 5 lô đất và chờ lấy sổ, nhưng ông Đức, Tuấn và nhiều khách hàng tá hỏa phát hiện bà Hà đã chuyển nhượng những lô đất đã mua cho người khác…
Tiền trao nhưng đất không được nhận…?
Ngày 28/1/2021, ông Nguyễn Sỹ Đức và ông Trần Anh Tuấn (ngụ TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) đã có đơn tố cáo bà Trần Thị Hải Hà (SN 1972, ngụ phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thông qua hình thức mua bán bất động sản.
Theo đơn, vào năm 2018, ông Đức và ông Tuấn thông qua giới thiệu của ông Trịnh Vỹ Hùng và ông Hà Văn Trung nên có quen biết đối với bà Trần Thị Hải Hà, đang làm trưởng phòng kinh doanh tại ngân hàng Agribank Chi nhánh Đồng Nai. Sau đó, ông Đức biết được bà Hà có thửa đất số 843, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đang được phân ra từng lô nhỏ để bán.
Đến ngày 12/1/2019, ông Đức ký 5 hợp đồng, ông Tuấn Anh ký 1 hợp đồng với bà Hà, để nhận chuyển nhượng 6 lô đất, diện tích mỗi lô hơn 100m2 thuộc thửa đất số 843, tờ bản đồ số 06 nằm ở xã An Viễn, huyện Trảng Bom.
Tại thời điểm ký hợp đồng, thửa đất số 843, tờ bản đồ số 06 do ông Đỗ Khắc Bằng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, lúc bấy giờ bà Hà trưng ra hợp đồng đặt cọc mua thửa đất trên của ông Bằng và đã thanh toán hết tiền cho ông Bằng. Đồng thời, bà Hà cũng cho biết, đã ký hợp đồng cam kết chuyển nhượng với rất nhiều khách hàng, trong đó có ông Nguyễn Sỹ Đức và ông Trần Anh Tuấn.
Theo hợp đồng, giá trị hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Đức, Tuấn và bà Hà là gần 3 tỷ đồng và phương thức thanh toán được chia làm 2 đợt: Đợt 1, ông Đức sẽ thanh toán trước cho bà Hà số tiền hơn 800 triệu đồng, đợt 2 sẽ thanh toán phần tiền còn lại khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo trình bày của ông Tuấn, thì ông đã thanh toán cho bà Hà đến 95% giá trị lô đất.
Để tạo lòng tin, bà Hà cam kết với ông Đức, Tuấn và các khách hàng sẽ ra sổ trong vòng 5 tháng kể từ ngày ký hợp đồng cam kết chuyển nhượng. Thế nhưng, sau khi nhận được đợt thanh toán tiền đầu tiên và quá thời hạn, bà Hà vẫn không ra được sổ cho bất kỳ ai.
Thấy có dấu hiệu bất ổn, ông Đức, ông Tuấn đã nhiều lần yêu cầu bà Hà làm thủ tục sang tên phần đất đã chuyển nhượng, nhưng chỉ nhận được sự tránh né, thậm chí thách thức.
“Qua tìm hiểu, tại thời điểm ký hợp đồng chuyện nhượng đất cho tôi thì thửa đất số 843, tờ bản đồ số 06 không phải do bà Hà đứng tên. Đặc biệt, hiện nay phần đất tôi nhận chuyển nhượng của bà Hà thì bà Hà lại chuyển nhượng cho người khác mà không được sự đồng ý của tôi…” ông Đức bức xúc.
Dấu hiệu lừa đảo
Theo tìm hiểu của Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử, thửa đất mà bà Hà rao bán được tách ra, chia thành 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Bùi Vĩnh Tuấn (ngụ huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), bà Trần Thị Kiều Oanh (ngụ TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) và bà Trần Thị Hải Hà đứng tên. Mỗi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này có diện tích hơn 1.500m2.
Các khu đất do ông Tuấn và bà Oanh đứng tên sau đó được tách thành những thửa nhỏ hơn, có diện tích hơn 100m2 để bán cho nhiều người khác. Trong số này, có những vị trí mà bà Hà đã ký hợp đồng bán cho ông Đức, Tuấn Anh!
Trước sự việc trên, ông Đức, Tuấn đã yêu cầu bà Hà trả lại những phần tiền đã đóng nhưng bà Hà phớt lờ, thậm chí còn thách thức nên ông Đức đã làm đơn tố cáo bà Hà ra công an
“Bà Hà đã chuyển nhượng phần đất đã bán cho tôi cho người khác để lấy tiền, thì rõ ràng bà Hà đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết pháp luật của tôi, đưa ra các thông tin gian dối để tạo lòng tin. Qua thủ đoạn và hành vi như trên, tôi nhận thấy bà Hà đã có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của tôi số tiền hơn 800 triệu đồng và ông Tuấn gần 500 triệu đồng…” ông Đức và ông Tuấn chia sẻ.
Ngoài ra, một khách hàng khác là bà Nguyễn Thị Vân (SN 1989, ngụ TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) cũng đã có đơn khởi kiện đối với bà Trần Thị Hải Hà ra TAND huyện Trảng Bom liên quan đến việc mua bán đất đai của thửa đất trên. Tương tự, bà Nguyễn Thị Ngọc Bích (SN 1981, ngụ thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương) cũng đã khởi kiện bà Hà ra TAND huyện Trảng Bom, yêu cầu bà Hà phải trả lại số tiền hơn 1 tỷ đồng.
Ngày 10/6/2020, TAND huyện Trảng Bom đã có văn bản thông báo thụ lý vụ án.
Môi trường và Đô thị Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin!
