Dự án Khu dân cư Minh Ngọc (phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) mặc dù chưa đủ pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng, nhưng đã được Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh bất động sản Thiên Phú Hưng “xé rào,” mở bán trái phép 93 nền đất cho khách hàng từ năm 2014…
Thiên Phú Hưng nhiều lần thất hứa với khách hàng
Sau khi báo Dân Việt thực hiện loạt bài phản ánh về việc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản Thiên Phú Hưng (Công ty Thiên Phú Hưng) chuyển nhượng trái phép 49 căn nhà, tại dự án Khu nhà ở An Phú Hưng (phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương).
Nhiều bạn đọc đã cung cấp thêm thông tin về một dự án khác, cũng bị Công ty Thiên Phú Hưng mở bán trái phép nhiều năm qua. Mặc dù khách hàng đã thanh toán 95% số tiền từ nhiều năm, nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án chưa được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật…
Cụ thể, dự án Khu dân cư Minh Ngọc (toạ lạc tại phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do Công ty cổ phần Minh Ngọc làm chủ đầu tư đã được Công ty Thiên Phú Hưng tiến hành mở bán 93 lô đất nền vào tháng 5/2014.
Theo phản ánh của các hộ dân, tháng 5/2014, Công ty Thiên Phú Hưng đã ký hợp đồng Nguyên tắc, mua bán và chuyển nhượng bất động sản, với hàng chục khách hàng có nhu cầu mua đất nền tại Khu dân cư Minh Ngọc.
Thời điểm ký hợp đồng mua bán đất nền, Công ty Thiên Phú Hưng cam kết sau 4 tháng sẽ làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng đã đóng đủ 95% tổng giá trị hợp đồng. Sau đó, tiếp tục gia hạn thêm 5 tháng nữa.
Tuy nhiên, sau nhiều lần hứa hẹn; đến nay đã hơn 6 năm trôi qua, nhưng Công ty Thiên Phú Hưng vẫn chưa ra sổ đỏ cho khách hàng đã mua 93 lô đất nền tại dự án.
Sau nhiều lần bị thất hứa, khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty Thiên Phú Hưng để đòi quyền lợi, nhưng lãnh đạo công ty này liên tục lánh mặt.
“Chúng tôi mua đất, đã đóng đủ tiền suốt nhiều năm qua và đã xây nhà,nhưng đến nay vẫn chưa được Công ty Thiên Phú Hưng cấp sổ đỏ. Phải chăng công ty thu đủ tiền của chúng tôi, rồi phủi trách nhiệm luôn hay sao” – ông Nguyễn Đăng Vững, khách hàng mua đất tại dự án KDC Minh Ngọc nói.
Trên thực tế, 93 nền đất trong Khu dân cư Minh Ngọc đã được khách hàng xây dựng nhà cửa, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện. Tuy nhiên, sau 6 năm triển khai, đến nay dự án vẫn chưa thể bàn giao sổ đỏ cho khách hàng.
Bán dự án khi chưa có cơ sở hạ tầng
Trao đổi với Dân Việt, ông Võ Anh Tuấn – Phó Chủ tịch UBND TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương – cho biết: Dự án Khu nhà ở Minh Ngọc được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết, là khu nhà ở cho người lao động, tại Quyết định số 489/QĐ-CT ngày 3/2/2005.
Đến năm 2014, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở cho người lao động, do Công ty cổ phần Minh Ngọc làm chủ đầu tư, tại Công văn số 1463/UBND-KTN ngày 15/5/2014. Trên cơ sở đó, UBND thị xã Dĩ An (nay là TP.Dĩ An) phê duyệt đồ án, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500, tại Quyết định số 645/QĐ-UBND ngày 06/02/2015.
Sau khi quy hoạch chi tiết được duyệt, chủ đầu tư đã thực hiện các bước và được UBND thị xã Dĩ An chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở, tại Văn bản số 1123/UBND-ĐT ngày 23/4/2015; Sở Giao thông Vận tải chấp thuận thiết kế đấu nối giao thông đường D1 từ khu nhà ở Minh Ngọc vào đường ĐT 743C tại Văn bản số 888/SGTVT-QLGT ngày 02/4/2019.
Ngày 16/10/2019, Sở Xây dựng có Công văn về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở Minh Ngọc và cấp Giấy phép xây dựng số 4260/GPXD ngày 24/10/2019; Sở Giao thông vận tải tỉnh cấp Giấy phép thi công số 995/SGTVT-QLGT ngày 20/3/2020.
Phó Chủ tịch UBND TP. Dĩ An cho biết thêm: Ngày 2/7/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án Khu dân cư Minh Ngọc, về hành vi triển khai dự án khi chưa có giấy phép xây dựng.
Khi PV đặt câu hỏi: Vì sao Công ty Minh Ngọc là chủ đầu tư của dự án, nhưng Công ty Thiên Phú Hưng lại là đơn vị tổ chức mở bán và ký kết các hợp đồng, giao dịch với khách hàng ? Lãnh đạo UBND TP. Dĩ An yêu cầu liên hệ chủ đầu tư để được nắm rõ.
Trao đổi với Dân Việt, ông Trần Thế Hưng – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư – xây dựng và kinh doanh bất động sản Thiên Phú Hưng cho biết, ông đã mua lại toàn bộ cổ phần của Công ty Minh Ngọc để thực hiện xây dựng dự án Khu dân cư Minh Ngọc.
Hiện nay, Công ty Thiên Phú Hưng đã hoàn thiện tất cả các hạng mục hạ tầng kỹ thuật bên trong dự án. Và, đang xin văn bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương để bàn giao nền đất và sổ đỏ cho khách hàng.
Ông Hưng cũng thừa nhận đã tiến hành mở bán dự án từ năm 2014, đến khoảng năm 2016 mới hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
“Do thủ tục chúng tôi làm chậm nên công tác nghiệm thu cơ sở hạ tầng của cơ quan chức năng đến nay vẫn chưa xong. Chúng tôi đang hoàn tất hồ sơ để trình Sở Xây dựng và các ban ngành tiến hành nghiệm thu và cấp phép cho công ty được chuyển nhượng đất nền cho khách hàng” – ông Hưng thông tin.
Khi PV tiếp tục chất vấn về việc đến thời điểm này, Sở Xây dựng cũng như ngành chức năng tỉnh Bình Dương vẫn chưa cho phép Công ty Thiên Phú Hưng chuyển nhượng đất nền tại dự án Khu dân cư Minh Ngọc cho khách hàng, vị Chủ tịch HĐQT Công ty Thiên Phú Hưng đã tìm cách lảng tránh sang chuyện khác.
Văn Dũng - Theo Dân Việt
