Chưa xây dựng hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng Công ty Eximrs cùng nhiều sàn giao dịch bất động sản đã chào bán, thu tiền của hàng loạt khách hàng tại dự án Bà Rịa Central.

Chưa gieo đã gặt?

Dự án Bà Rịa Central thực tế có tên là Khu dân cư Nam Á, tọa lạc tại Hương lộ 2, xã Long Phước, TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do ông Phạm Ngọc Hải đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) và cũng là chủ đầu tư.

Từ khoảng tháng 4/2019, Công ty CP Dịch vụ bất động sản Eximrs (Công ty Eximrs) cùng một số sàn giao dịch đã tiến hành rao bán trên nhiều trang mạng như datnenbariacentral.com, danhkhoireal.vn, thuanhunggroup.com…

Theo quảng cáo, dự án có diện tích 2,2 ha, được chia làm 106 nền có diện tích 7×17,5m, 7×1,5m (thổ cư 80%), giá từ 10 đến 15 tr/m2. Dự án được giới thiệu là có rất nhiều tiện ích ngoại khu, còn tiện ích nội khu thì vẫn “bí mật”, chưa được tiết lộ cụ thể.

Cũng theo quảng cáo, dự án nằm gần bệnh viện Bà Rịa, trường tiểu học Kim Đồng, công viên cây xanh, trung tâm hành chính tỉnh; Vị trí dự án rất thích hợp với mô hình kinh doanh Shophouse đang thịnh hành hiện nay…

Ngày 16/4, trong vai khách hàng tìm mua sản phẩm tại trang web datnenbariacentral.com, PV được một nhân viên môi giới tự xưng là người của Công ty Eximrs cho biết, hiện các sản phẩm tại dự án đang được Công ty Eximrs nhận giữ chỗ với số tiền là 30tr/nền. Tới tháng 5 sẽ mở bán chính thức và ký hợp đồng đặt cọc.

“Sau khi đặt chỗ nếu khách hàng có thiện chí thì trong ngày mở bán sẽ ký hợp đồng đặt cọc, sau đó khách hàng có thể thanh toán thành 9 đợt. Dự kiến sau 12 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 khách hàng sẽ nhận được Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất”, nhận viên môi giới trên cho biết.

Trong khi đó, mới đây ngày 26/8, trong vai khách hàng, PV liên hệ với số hotline của trang datnenbariacentral.com và được một nhân viên tự xưng là M cho biết, hiện Công ty Eximrs đã chuyển thành Công ty CP Bất động sản Việt Holdings do nhiều vấn đề. Hiện Công ty Eximrs chỉ còn trên giấy tờ.

Khi được hỏi về dự án Bà Rịa Central, M cho biết, hiện công ty vẫn còn đang phân phối, vẫn còn nền cho khách để đầu tư. Giá từng nền từ 1,1 tỷ đến 1,3 tỷ, tùy từng vị trí.

“Công ty đã mở bán 2 đợt, đợt ngày 16/6 là đợt mở bán chính thức, còn trước đó là chỉ cho giữ chỗ. Hiện tại, nếu khách ký hợp đồng, thanh toán sớm sẽ được chiết khấu là 3,5%”, M cho hay.

Mặc dù quảng cáo rầm rộ, thu tiền của khách hàng, tuy nhiên khi ghi nhận thực tế tại dự án thì khác hẳn với những mỹ từ của nhân viên này quảng cáo.

Theo ghi nhận vào ngày 20/8, dự án Bà Rịa Central mà các đơn vị mời chào hiện vẫn chỉ là một khu đất trống, không có bất cứ hoạt động nào trong việc thi công hạ tầng kỹ thuật, giao thông.

Một người dân sống gần khu dự án cho biết, trước đây khu đất này chỉ là đất trồng cây lâu năm. Khoảng cuối tháng 3, tại khu đất trên có công nhân tới quây tôn, dựng bảng dự án Bà Rịa Central và san ủi khu vực cổng, còn hiện tại không thấy hoạt động gì diễn ra.

Đặt vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng dự án, nhân viên M cho biết, hiện công ty đang cho xe vào làm hệ thống cống thoát nước, điện âm. Đặc biệt, M còn “tiết lộ” công ty vẫn đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng.

Khi được hỏi “vì sao chưa có giấy phép lại cho xe vào thi công”, M “bật mí”: “Cái này là mối quan hệ riêng của công ty…”.

Không chỉ quảng cáo về dự án Bà Rịa Central, người này còn mời chào PV mua một dự án khác mang tên Bà Rịa Residence. Theo M, hiện dự án đã bán 1 đợt, nếu đầu tư dự án sẽ rất tốt. Đến chủ nhật sau nữa vào ngày 8/9 sẽ bán đợt 2, thời gian thanh toán là 4 tháng, tới cuối năm sẽ nhận nền và qua năm 2020 sẽ được ra sổ. Hiện dự án Bà Rịa Residence có giá khoảng 1,6 tỷ đến 1,7 tỷ.

Quảng cáo là vậy tuy nhiên theo ghi nhận thực tế thì dự án Bà Rịa Residence hiện vẫn đang trong quá trình san lấp mặt bằng.

Dự án chưa hoàn thiện pháp lý?

Như đã nêu, mặc dù quảng cáo rầm rộ về các tiện ích, lợi nhuận khi mua dự án nhưng khi được hỏi về vấn đề pháp lý của dự án thì nhân viên môi giới tự xưng là người của Công ty Eximrs lại chỉ đưa ra được sơ đồ phân lô và GCN QSDĐ mang tên ông Phạm Ngọc Hải, người được cho là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Nam Á.

Theo thông tin trên GCN QSDĐ thể hiện, ngày 4/3/2019, khu đất trên mới chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác thành đất ở với diện tích 7.658,2 m2 và đất trồng cây lâu năm với diện tích 12.064,8m2 theo Quyết định số 6572/QĐ-UBND ngày 26/12/2018 của UBND TP Bà Rịa. Ngoài ra, thông tin từ GCN QSDĐ còn nêu, hiện ông Phạm Ngọc Hải vẫn còn nợ tiền sử dụng đất hơn 14 tỷ đồng.