Thời gian gần đây, dự án Tòa nhà CLB Golf trong sân golf Đồi Cù (phường 1, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng), đã nhận được nhiều quyết định xử phạt hành chính, cưỡng chế, đồng thời nhận quyết định về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời "cấm thay đổi hiện trạng đối với tài sản tranh chấp" tại dự án do xây dựng trái phép.
Đề xuất làm dự án 4.200 tỷ đồng, Sở Tài chính nghi ngờ năng lực huy động vốn
Theo tìm hiểu, CTCP Hoàng Gia ĐL là chủ đầu tư công trình Toà nhà CLB Golf nằm trong dự án sân golf Đồi Cù (tên thương mại là sân golf Dalat Palace).
Tòa nhà CLB Golf tại dự án sân golf Đồi Cù.
Tại TP Đà Lạt, Hoàng Gia ĐL lại đang sở hữu nhiều dự án lớn như khách sạn Dalat Palace Heritage (trước đây là khách sạn 5 sao Sofitel DaLat Palace), khách sạn Du Parc Dalat (trước đây là khách sạn 4 sao Novotel Dalat), sân golf quốc tế 18 lỗ (sân golf Đồi Cù hay còn có tên gọi khác là Đà Lạt Palace Golf Club, tọa lạc tại số 1 Phù Đổng Thiên Vương), hai biệt thự (27A và 27B Trần Hưng Đạo). Tất cả các hạng mục trên thuộc dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt do Công ty Hoàng Gia ĐL làm chủ đầu tư.
Dự án khu nghỉ mát Đà Lạt với diện tích 71,5 ha nhận được nhiều chú ý khi tọa lạc tại vị trí "đất vàng" trung tâm thành phố ngàn hoa, với có vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng.
Hồi tháng 10/2022, Hoàng Gia ĐL đề nghị điều chỉnh tên dự án đầu tư; mục tiêu và quy mô dự án; điều chỉnh thời gian thực hiện dự án; điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án; điều chỉnh tổng mức đầu tư thực hiện dự án từ 2.000 tỷ đồng thành 4.200 tỷ đồng (vốn góp nhà đầu tư vẫn giữ nguyên ở mức 848 tỷ đồng, tức chiếm 42,4%).
Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cũng cho biết theo văn bản đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, CTCP Hoàng Gia ĐL đề nghị sử dụng vốn vay để thực hiện dự án là 3.352 tỷ đồng.
Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cho biết, theo báo cáo tình hình triển khai dự án ngày 19/8/2022 của công ty, công ty đã thực hiện góp vốn đủ 848 tỷ đồng để thực hiện dự án.
Về nguồn vốn huy động, theo văn bản đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 19/8/2022 của công ty, Công ty đề nghị sử dụng vốn vay để thực hiện dự án là 3.352 tỷ đồng.
Theo báo cáo tình hình triển khai dự án ngày 19/8/2022, Hoàng Gia ĐL đã sử dụng khoản vay 27,6 tỷ đồng để thực hiện dự án. Như vậy, công ty cần tiếp tục đảm bảo huy động vốn 3.324,4 tỷ đồng để thực hiện điều chỉnh dự án.
Tuy nhiên, Sở Tài chính thời điểm đó không nhận được hồ sơ, tài liệu chứng minh khả năng huy động vốn nêu trên. Do đó, Sở Tài chính không có cơ sở để ý kiến đối với nguồn vốn huy động để thực hiện điều chỉnh dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt.
Khách sạn Dalat Palace do Hoàng Gia ĐL làm chủ đầu tư.
Cú 'twist' bất ngờ và cổ đông bí ẩn đằng sau
Chưa đầy một tháng sau, tháng 10/2022, CTCP Hoàng Gia ĐL đã cung cấp được hai văn bản của ngân hàng với nội dung đồng ý xem xét, cấp hai gói tín dụng cho công ty với hạn mức lần lượt là 1.655 tỷ đồng và 1.670 tỷ đồng. Trong đó, 1.670 tỷ đồng được cấp để CTCP Hoàng Gia ĐL xây dựng dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt và công viên giải trí chuyên đề, bãi đậu xe kết hợp trung tâm thương mại ngầm.
Câu hỏi đặt ra ngay lúc đó, là tại sao chỉ trong thời gian ngắn, Hoàng Gia ĐL có thể “xoay chuyển được tình thế”.
Hoàng Gia ĐL được thành lập vào tháng 8/1991, tiền thân là Công ty TNHH MTV Khu nghỉ mát Đà Lạt. Tại thời điểm tháng 4/2016, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 848 tỷ đồng, cổ đông chi phối là bà Dương Trương Thiên Lý (Á hậu Cuộc thi Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam 2008 Dương Trương Thiên Lý) nắm 78% vốn, ông Trần Khải Hoàn sở hữu 11% và bà Đào Thị Hiền nắm giữ 11% vốn.
Tháng 9/2019, cơ cấu cổ đông của Hoàng Gia ĐL thay đổi khi ông Hoàn và bà Hiền thoái hết vốn, thay vào đó là ông Nguyễn Hoàng Vũ và bà Nguyễn Thị Kim Phượng mỗi người nắm 11%, bà Lý vẫn giữ nguyên 78% cổ phần.
Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc công ty lúc này là ông Nguyễn Hoàng Vũ.
Đến tháng 3/2023, vốn điều lệ doanh nghiệp được điều chỉnh lên mức 1.100 tỷ đồng. Ngay sau đó 1 tháng, Hoàng Gia ĐL lại có biến động lãnh đạo khi bà Lê Thị Hồng Xuân (sinh năm 1995) trở thành Tổng Giám đốc, Người đại diện pháp luật doanh nghiệp thay thế ông Nguyễn Hoàng Vũ.
Theo cập nhật mới nhất trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, tháng 4/2024, bà Xuân vẫn ngồi ghế Tổng Giám đốc, còn ông Vũ là Phó Tổng Giám đốc và kiêm đại diện pháp luật cho công ty.
Cần nhắc lại là, Á hậu Dương Trương Thiên Lý – người nắm chi phối cổ phần tại Hoàng Gia ĐL là vợ của doanh nhân kín tiếng Nguyễn Quốc Toàn.
Trở lại với với Hoàng Gia ĐL, ngoài năng lực tài chính bị Sở Tài chính nghi ngờ về khả năng huy động vốn, thì Hoàng Gia ĐL có vướng các vấn đề nợ thuế. Theo thông báo ngày 15/12/2021 của Cục Thuế Lâm Đồng, tại thời điểm cuối tháng 11/2021, Hoàng Gia ĐL đứng đầu về danh sách nợ thuế của tỉnh Lâm Đồng với số nợ thuế gần 56,5 tỷ đồng. Các năm trước đó, công ty này cũng liên tục nằm trong danh sách nợ thuế của tỉnh.
Không chỉ nợ thuế, kinh doanh của Hoàng Gia ĐL cũng không như kỳ vọng. Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, 6 tháng đầu năm 2020, Hoàng Gia ĐL lỗ 103 tỷ đồng, nâng tổng số lỗ lũy kế lên 176,1 tỷ đồng năm 2020.
Á hậu Dương Trương Thiên Lý là cổ đông chi phối tại Hoàng Gia ĐL.
Với tình hình tài chính như vậy, khả năng trả nợ khoản vay hàng nghìn tỷ đồng để mở rộng đầu tư dự án của Hoàng Gia ĐL vẫn đang là dấu hỏi lớn.
Riêng đối với công trình nhà câu lạc bộ golf được bổ sung vào dự án, dù chỉ được cấp giấy phép xây dựng một hạng mục công trình mái vòm với quy mô 6.120 m2 nhưng Hoàng Gia ĐL đã xây dựng vượt 3.300 m2. Thậm chí, chủ đầu tư này còn xây dựng thêm công trình 4 tầng với diện tích không phép lên đến 4.478 m2.
