Dù đã có quy định cấm mở bán khi chưa đủ điều kiện và huy động vốn trái phép, thế nhưng một số CĐT vẫn sử dụng bên thứ 3 vừa để mở bán căn hộ, vừa để "hứng mũi chịu sào" khi xảy ra trường hợp vi phạm pháp luật.
CĐT khẳng định chưa mở bán căn hộ Green Diamond
Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) là chủ đầu tư của Dự án chung cư cao cấp Green Diamond, được xây dựng tại Yết Kiêu, phường Trần Hưng Đạo (Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh). Cho đến thời điểm hiện tại, theo ghi nhận thực tế thì dự án này vẫn chưa hoàn thiện phần móng. Tuy nhiên, ngay trong khu nhà mẫu và văn phòng bán hàng đặt cạnh dự án thì việc tư vấn và mua bán căn hộ đã diễn ra vô cùng tấp nập.
Khi đến đặt vấn đề mua nhà, khách hàng sẽ được tiếp đón ân cần và chu đáo bởi các nhân viên tư vấn, giới thiệu sản phẩm ngay trong khu nhà mẫu này. Khảo sát thực tế, chỉ trong sáng ngày 22/7 vừa qua, các căn hộ thuộc tầng 12A (tức tầng 13) của Chung cư Green Diamond đã được khách hàng đặt mua gần hết.
Chiều ngày 04/8, phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Lê Xuân Trường - Trưởng phòng Tổ chức hành chính, đồng thời nhận là đại diện cho Handico 6 để trao đổi về các nội dung liên quan đến việc các căn hộ của Green Diamond hiện đang được chào bán khi chưa đáp ứng được đầy đủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Trao đổi với PV, ông Trường cho biết dự án Green Diamond của Handico 6 hiện chưa hoàn thiện móng, chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý để tiến hành mở bán cũng như nhận đặt cọc giữ chỗ, mà phải đến tháng 11 theo dự kiến mới hoàn thành các thủ tục pháp lý.
Thời điểm hiện tại, Handico 6 chỉ ký hợp đồng với một bên duy nhất là Công ty TNHH Phát triển & Kinh doanh BĐS Weland, với vai trò chính là “Đơn vị tư vấn và quản lý bán hàng”.
Đại diện Handico 6 cũng cho hay, hiện tại có một số cá nhân, đơn vị đang mạo danh Handico 6 để mở bán căn hộ tại Green Diamond. Việc các đơn vị này nhận tiền cọc, tiền căn hộ mà không có sự cho phép của Handico 6 khiến uy tín của doanh nghiệp bị ảnh hưởng rất lớn. Ông cũng đưa ra lý giải rằng khu nhà mẫu và giới thiệu sản phẩm được mở công khai, do đó nhiều người ra vào, xảy ra trường hợp khách hàng bị lừa là điều khó tránh khỏi.
Tuy nhiên, ông Trường lại không trả lời được câu hỏi tại sao những người này được phép dẫn khách hàng đi xem các căn hộ mẫu và tư vấn cho khách hàng, vì để vào xem các căn hộ này phải qua đăng ký với quầy lễ tân và có sự giám sát của bảo vệ, mà hai vị trí này được ông Trường khẳng định là nhân viên của Handico 6.
Về sự tồn tại các hợp đồng đặt cọc căn hộ Green Diamond Hạ Long, ông Trường nhấn mạnh: “Hợp đồng có tên Công ty Handico 6 Hạ Long không hay là một công ty khác? Ví dụ như Sealand này ký hợp đồng nhận cọc với bạn, nhưng mình không ký với Sealand này thì có phải là lừa đảo chưa? Bây giờ bạn phải mang ra đây một hợp đồng ghi là Công ty Handico 6 Hạ Long ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng thì khi đấy mới có thể nói là mình huy động vốn hay như thế nào.”
Ông Trường liên tục nhấn mạnh Handico 6 đang thực hiện đúng pháp luật, các thông tin chính thức về dự án Green Diamond của Handico 6 chỉ có trên hai website chính thức là www.handico6.com.vn và www.handicohalong.com, đồng thời chỉ có một trang facebook “chính chủ” là Dự án Green Diamond Hạ Long, với số điện thoại hotline 0986.832.382.
Mặc dù khẳng định Handico 6 chỉ liên kết duy nhất với BĐS Weland để quảng cáo sản phẩm và mở bán khi đủ điều kiện, thế nhưng ngay tại trang Facebook Dự án Green Diamond Hạ Long do ông Trường cung cấp lại nêu rõ: Đơn vị tư vấn và quản lý bán hàng: Công ty TNHH Phát triển & Kinh doanh Bất động sản Weland; Đại lý phân phối chính thức: FourHome, VHS, MG Land, Nhật Minh Land, RealHomes, T-Land, Newlife Land, Starlandlink.
Trả lời về danh sách các sàn môi giới được đăng tải, ông Trường cho hay: “Các thông tin trên này là Phòng Kinh doanh đăng. Trong hợp đồng có thể Weland đã đăng ký các nhà phân phối, việc họ phát triển các nhà phân phối cũng chẳng có vấn đề gì cả. Nếu mà một trong các đơn vị đấy có hiện tượng huy động vốn thì là sai, các đơn vị này tương đương với Weland thôi. Nếu họ làm sai mình sẽ xử lý theo điều khoản hợp đồng đã ký kết.”
Cũng trong chiều 04/8, khi PV liên hệ tới các số hotline của các sàn gồm FourHome (Công ty CP Đầu Tư và Thương Mại Hạ Long - DHT), VHS (Công ty Cổ phần Tập đoàn VHS), RealHomes (Công ty Cổ phần Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realhomes) thì đều nhận được câu trả lời rằng dự án Green Diamond đã mở bán giai đoạn 1 (từ tầng 5 đến tầng 24) từ đầu tháng 7, sắp mở bán giai đoạn 2 (từ tầng 25 đến tầng 35) vào giữa tháng 8 năm nay.
Không chỉ tư vấn tận tình về hướng, diện tích căn hộ và các tiện ích của chung cư Green Diamond, mà các sàn môi giới bất động sản này còn sẵn sàng cung cấp cho khách hàng bảng giá các căn hộ (được Handico 6 khẳng định là chưa công bố) và thậm chí mẫu văn bản thỏa thuận nhận cọc, trong đó bên nhận cọc là Công ty Cổ phần Bất động sản Land 6 - một công ty thành viên của Handico 6.
Sáng 05/8, sau khi đã để lại thông tin liên hệ với mục đích mua căn hộ tại Chung cư Green Diamond Hạ Long trên trang Facebook Dự án Green Diamond Hạ Long, phóng viên đã nhận được cuộc gọi của nhân viên môi giới bất động sản của VHS. Nhân viên này cho biết, trang Dự án Green Diamond Hạ Long sau khi tiếp nhận yêu cầu sẽ chuyển số của khách hàng cho các đại lý phân phối để tư vấn được nhanh chóng nhất. Một lần nữa, việc mở bán dự án Green Diamond Hạ Long được khẳng định đã mở bán "chắc như đinh đóng cột".
Dường như, những khẳng định của ông Lê Xuân Trường, đại diện cho Handico 6 rằng chưa hề có chuyện mở bán Green Diamond lại bị chính những sàn môi giới bất động sản khác phủ định. Vậy trong trường hợp khách hàng mua căn hộ thông qua các sàn môi giới này, khi có vấn đề xảy ra thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm?
Trách nhiệm của Handico 6 đến đâu trong việc mở bán trái phép Green Diamond Hạ Long
Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định các hành vi mà Chủ đầu tư dự án bất động sản bị nghiêm cấm tại khoản 8, khoản 9 Điều 6 như sau:
8. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
9. Thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này.
Bên cạnh đó, theo Điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.
2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
5. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
Thực tế, không ít các dự án chung cư được chủ đầu tư “chuyển giao” cho một hoặc nhiều sàn môi giới, kinh doanh bất động sản khác để tiến hành việc mua bán. Điều này nảy sinh vấn đề pháp lý khi mà các sàn môi giới thứ cấp không phải là người nắm giữ bất động sản, không có quyền mua bán nhưng lại cầm tiền của người mua bất động sản.
Vấn đề đặt ra là Handico 6 khi ký kết hợp đồng với Weland có cho phép Weland được phân phối, mở bán hay ký kết các hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng hay không? Bên cạnh đó, số tiền cọc mà khách hàng đã bỏ ra cho các sàn môi giới có "về túi" của Handico 6? Liệu Handico 6 có biết, nhưng vẫn nhắm mắt làm ngơ để các sàn môi giới thứ cấp tiến hành các giao dịch trái pháp luật hay Handico 6 không đủ năng lực để quản lý, giám sát các đối tác của mình?
Việc các sàn môi giới thứ cấp (ký kết với Weland) thực hiện nhận cọc, nhận giữ chỗ trước khi dự án hoàn tất thủ tục pháp lý chắc chắn đã sai. Khi có vấn đề pháp lý xảy ra, dựa theo các hợp đồng, văn bản thỏa thuận và quy định pháp luật, do không có con dấu của Handico 6 nên chịu trách nhiệm trước pháp luật sẽ phải là các sàn môi giới này.
Là chủ đầu tư của dự án Green Diamond, Handico 6 cho rằng mình không liên quan đến việc các sàn giao dịch thứ cấp nhận cọc, huy động vốn trái phép này có phải đang “phủi bay” trách nhiệm với nhà đầu tư và các sàn môi giới?
Với câu trả lời của Handico 6, nhà đầu tư nên cân nhắc thật kỹ trước đi đặt bút, xuống tiền tại Dự án Green Diamond này.
