Khu đô thị mới Cồn Khương (Dự án Goldland Cồn Khương) chỉ là bãi đất trống, chưa hoàn thiện hạ tầng, tuy nhiên lãnh đạo Công ty TNHH Bất động sản An Khương để nhân viên rao bán cho khách hàng, bất chấp mọi quy định pháp luật.
Thời gian vừa qua, Khu đô thị mới Cồn Khương (Dự án Goldland Cồn Khương) được chủ đầu tư quảng bá rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng, mạng xã hội. Theo đó, Goldland Cồn Khương là dự án tổ hợp gồm đất nền và biệt thự, tọa lạc tại mặt tiền Đường số 1, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ.
[caption id="attachment_55123" align="aligncenter" width="533"]
Bên trong dự án được cho là đẹp nhất Cồn Khương do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư[/caption]
Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…”
Dự án Goldland Cồn Khương được quy trên tổng diện tích 230.374 m2. Trong đó, diện tích dành cho đất ở là 115.726 m2; đất công trình đa chức năng kết hợp ở 2.164 m2; đất giáo dục 10.485 m2; đất công viên cây xanh, mặt nước hơn 14.100 m2; đất khu kỹ thuật 250 m2; đất giao thông, hẻm kỹ thuật 87.607 m2.Dự án Goldland Cồn Khương gồm 561 lô đất nền liền kề, với diện tích dao động từ 100 m2 – 125 m2 và 43 lô biệt thự có diện tích khoảng 360 m2.
Trong nội khu dự án, sẽ được đầu tư xây dựng trường tiểu học và trường trung học cơ sở. Đối với khu đa chức năng sẽ xây dựng một tòa nhà phức hợp cao 18 tầng với các phân khu kinh doanh dịch vụ thương mại và nhà ở chung cư. Tại dự án có hồ cảnh quang với diện tích hơn 14.000 m2.
Khu đô thị Goldland Cồn Khương kết nối trực tiếp mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ với trục đường chính lộ giới 28m (hai chiều); lộ giới tại các trục đường giao thông của dự án từ 19 – 28m. Dự án khu đô thị Goldland Cồn Khương do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư. Với tổng số vốn đầu tư trên 402 tỷ đồng.
[caption id="attachment_55124" align="aligncenter" width="533"]
Hạ tầng dự án GoldLand Cồn Khương chưa hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư rầm rộ rao bán, nhận đặt cọc của khách hàng.[/caption]
Trao đổi với PV, một nhân viên của công ty Bất động sản Cồn Khương khẳng định rằng dự án này rất triển vọng, khả năng sinh lời cao, công ty An Khương sẽ có nhiều chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng khi xuống tiền mua nền tại dự án này.
“Giai đoạn này là F0 nên giá cực kỳ rẻ, anh đầu tư sẽ sinh lời khủng. Công ty An Khương là doanh nghiệp lớn của Tp.Cần Thơ nên mọi người yên tâm đầu tư. Dự án Goldland Cồn Khương nằm ở vị trí đắc địa, sát nhà hàng loạt các bộ của Tp.Cần Thơ nên đảm bảo an toàn, an ninh tuyệt đối”, nhân viên công ty này chia sẻ.
Ngoài ra, một nhân viên kinh doanh khác của Công ty An Khương còn khẳng định, dự án Goldland Cồn Khương có nhiều “cán bộ” mua, đầu tư. Chủ đầu tư có mối quan hệ tốt với cơ quan chức năng nên pháp lý dự án sẽ sớm hoàn thiện.
Trái với những lời quảng cáo có cách của các nhân viên công ty An Khương, thực tế tại dự án PV Tài chính Doanh nghiệp chỉ thấy, dự án nằm vị trí heo hút, con đường chính đi vào dự án nhỏ xíu, khó đi. Bên trong dự án cỏ cây um tùm, nhiều chỗ chỉ là bãi đất trống. Việc thi công hạ tầng chỉ mới diễn ra bước đầu, chưa hoàn thiện hạ tầng.
[caption id="attachment_55125" align="aligncenter" width="534"]
Phải chăng ông Nguyễn Văn Quẫn, Tổng giám đốc Công ty TNHH Bất động sản An Khương xem thường pháp luật khi cho nhân viên bán chào bán dự án GoldLand Cồn Khương[/caption]
Ngoài ra, người dân xung quanh còn cho biết, dự án này còn đang vướng chuyện đền bù giải phóng mặt bằng. Xung quanh đây, giá đất tăng cao, nên việc bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ khó thực hiện được nên mua dự án này, khách hàng phải cẩn trọng, chú ý.
Dự án Goldland Cồn Khương đang rao bán, nhận tiền đặt cọc của khách hàng là vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản. Theo đó, mặc dù chủ đầu tư biết rõ vi phạm, nhưng chỉ vì lợi nhuận trước mắt, lãnh đạo doanh nghiệp này vẫn để nhân viên rao bán, nhận đặt cọc của khách hàng. Phải chăng lãnh đạo Công ty TNHH Bất động sản An Khương xem thường pháp luật, xem thường các cơ quan chức năng tại Tp.Cần Thơ?
Liên quan đến việc này, ngày 9/10, PV Tài chính Doanh nghiệp đã liên hệ chủ đầu tư để tìm hiểu thông tin vụ việc. Tại đây, lãnh đạo Công ty An Khương “không dám” trả lời các câu hỏi do PV đặt ra. “Hẹn anh ngày mai, 9h sáng, Tổng giám đốc Công ty An Khương (ông Nguyễn Văn Quẫn) sẽ tiếp và trả lời các câu hỏi anh đã nêu ra”, một lãnh đạo Công ty An Khương nói.
Sáng ngày 10/10, theo đúng lịch hẹn, PV Tài chính Doanh nghiệp đến làm việc, tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Quẫn, Tổng giám đốc Công ty An Khương không có mặt. Thay vào đó là là một người khác (được uỷ quyền) tiếp PV. Vị này khẳng định, nếu PV muốn tìm hiểu thông tin gì về dự án phải làm công văn, chứ không trả lời trực tiếp tại buổi trao đổi này.
Qua đây, cũng có thể thấy được, dự án Goldland Cồn Khương có sai phạm trong việc huy động vốn trái phép. Đề nghị UBND Tp.Cần Thơ, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường vào cuộc, xử lý sai phạm này.
Người dân cần tỉnh táo khi xuống tiền mua dự án Goldland Cồn Khương để tránh “tiền mất tật mang”. Ngoài ra, liên quan đến các vấn đề về pháp lý dự án, tiền thuế đất… chúng tôi sẽ làm rõ trong bài viết sau.
Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở… (có hiệu lực từ 15/1/2018). Theo đó, đối với hành vi này, chủ đầu tư có thể bị xử phạt từ 250 triệu đến 300 triệu đồng (Khoản 3 Điều 57); hình thức xử phạt bổ sung đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng.
Ngoài ra, Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP cũng quy định về việc xử phạt đối với đơn vị môi giới về hành vi đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; hình thức xử phạt bổ sung đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng (quy định mới so với Nghị định 121/2013/NĐ-CP)
Thái Minh - Theo Tài chính & Doanh nghiệp
