Yêu cầu Công ty Đông Á phải tuyệt đối tuân thủ quy định pháp luật
Liên quan đến việc kiến nghị nghiệm thu công trình tòa T3, T4 thuộc dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Golden City An Giang để bàn giao cho người dân của Công ty Đông Á, ngày 29/4, Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã có phản hồi doanh nghiệp này.
Theo Sở Xây dựng An Giang, ngày 15/4/2025, Công ty Đông Á đã có kiến nghị cho phép chấp thuận nghiệm thu công trình tòa T3, T4 từ tầng 2 đến 10. Riêng khu vực tầng 1, sau khi được UBND Tp. Long Xuyên và Sở Xây dựng An Giang có văn bản chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng, chủ đầu tư sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục điều chỉnh giấy phép và nghiệm thu tầng 1 theo quy định.
Đối với nội dung này, ngày 1/4/2025, Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã ban hành Thông báo số 31/TB-SXD về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Khu NOXH Golden City (hạng mục: tòa T3, T4), trong đó yêu cầu đối với chủ đầu tư tổ chức kiểm tra, rà soát việc tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, hồ sơ quản lý chất lượng; khắc phục các tồn tại được nêu tại Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng công trình Khu NOXH Golden City An Giang (hạng mục: Tòa T3, T4) ngày 21/3/2025 của Sở Xây dựng An Giang và Công văn số 50/ACCI/BC-CTNT ngày 20/3/2025 của Trung tâm Tư vấn và Kiểm định Xây dựng An Giang.
Báo cáo khắc phục về Sở Xây dựng để xem xét có ý kiến chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình.
Tập hợp đầy đủ hồ sơ hoàn thành công trình theo quy định tại Phụ lục VIb Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 của Chính phủ.
Đáng chú ý, tại biên bản kiểm tra của Sở Xây dựng An Giang ngày 21/3/2025 đối với tòa T3, T4, phát hiện tại tầng 1 của toà T4 đã xây dựng 34 căn hộ (tăng 4 căn hộ), theo thiết kế được duyệt và giấy phép xây dựng chỉ xây dựng 30 căn hộ. Việc tăng số lượng căn hộ đã làm thay đổi tổng số căn hộ của dự án là chưa phù hợp với giấy phép xây dựng được cấp…
Sở Xây dựng An Giang đề nghị Công ty Đông Á khẩn trương, nghiêm túc thực hiện khắc phục đầy đủ các vấn đề nêu tại Thông báo số 31/TB-SXD ngày 1/4/2025 của Sở Xây dựng và có văn bản báo cáo kèm theo các hồ sơ minh chứng thì Sở Xây dựng sẽ ra văn bản chấp thuận nghiệm thu tòa T3 và T4 theo quy định.
Sở Xây dựng An Giang cũng khẳng định, không yêu cầu việc nghiệm thu hoàn thành tất cả các tuyến đường xung quanh để nghiệm thu tòa T3, T4 mà chỉ lưu ý nhắc nhở Công ty Đông Á phải được thực hiện đảm bảo các thủ tục trước khi bàn giao các căn hộ thuộc tòa T3, T4 của dự án NOXH Golden City An Giang theo quy định của pháp luật.
Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua phải được thực hiện đúng theo quy định tại Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Ngoài ra, việc hoàn thành tuyến đường N15 tiếp giáp tòa T3, T4 NOXH đã được doanh nghiệp cam kết thực hiện tại Văn bản số 14/2023/ĐA ngày 4/4/2023.
Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Đông Á phải tuyệt đối tuân thủ các quy định pháp luật trước khi bàn giao các căn hộ thuộc tòa T3, T4 của dự án NOXH Golden City An Giang.
Về kiến nghị cho phép đưa dự án vào danh mục thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng (trường hợp thực hiện NOXH và khu đô thị theo Điều 79 Luật Đất đai 2024) của Công ty Đông Á, Sở Xây dựng cho biết, dự án Khu đô thị Golden City An Giang được UBND tỉnh An Giang quyết định chủ trương đầu tư theo hình thức chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 và đã triển khai từ năm 2016 nên không thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024.
Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Đông Á nghiên cứu kỹ quy định pháp luật và đề xuất nội dung này phải phù hợp, đảm bảo tuyệt đối tuân thủ các quy định pháp luật.
Công ty Đông Á bị nhắc nhở nhiều lần
Theo Sở Xây dựng An Giang, thời gian qua Sở nhắc nhở, đôn đốc chủ đầu tư dự án thực hiện nhiều lần, thể hiện qua công văn, biên bản làm việc. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đã kịp thời hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án.
Sở Xây dựng An Giang yêu cầu Công ty Đông Á chấn chỉnh ngay việc nhận xét không đúng, không trung thực, không khách quan về cán bộ của Sở.
Đề nghị Công ty Đông Á khẩn trương hoàn tất các thủ tục bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua theo đúng quy định tại Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, để bàn giao giao căn hộ nhà ở xã hội cho các hộ vì đã chậm trễ việc bàn giao 12 tháng vi phạm hợp đồng theo nội dung cụ thể nêu trong đơn.
Bên cạnh việc kiến nghị nghiệm thu bàn giao dự án, Công ty Đông Á còn đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư do thời gian thực hiện dự án đã hết từ ngày 1/4/2025.
Nội dung này, Sở Tài chính An Giang cho biết, dự án này đã được điều chỉnh thời gian thực hiện 5 lần. Lần cuối cùng điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến Quý I/2025 (tính từ thời gian ngưng do dịch Covid-19) theo quy định của Luật Nhà ở. Công ty Đông Á hiện đang gửi hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Đối với kiến nghị điều chỉnh thời gian thực hiện đến hết Quý IV/2030 của Công ty Đông Á, Sở Tài chính cho biết, đã tổ chức lấy ý kiến các ngành và tổ chức cuộc họp vào ngày 29/4/2025.
Theo tìm hiểu, dự án Nhà ở xã hội – Khu đô thị Golden City An Giang (phường Mỹ Hòa, Tp. Long Xuyên, tỉnh An Giang) được thực hiện theo Quyết định số 2767/QĐ-UBND ngày 9/12/2015 của UBND tỉnh An Giang do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á (thành viên Alphanam Group) làm chủ đầu tư.
Dự án có tổng diện tích đất 43,39 ha; quy mô sản phẩm gồm: 658 nền nhà liên kế, 392 nền nhà biệt thự và 42.831 m2 đất xây dựng nhà ở xã hội. Tổng số căn hộ (chung cư) nhà ở xã hội tòa T3 – T4 là 531 căn (từ tầng 2 đến tầng 10 thuộc tòa nhà T3 – T4); Diện tích căn hộ từ: 35,4 m2 - 67 m2. Đơn vị thi công dự án là Công ty Cổ phần CONINCO 3C.
