Cần Thơ: Khu đô thị mới Cồn Khương chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Khu đô thị mới Cồn Khương khoảng 23,037ha, do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư. Theo Văn bản của Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ, Khu đô thị mới Cồn Khương chưa được Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Văn bản Sở Xây dựng cho biết, qua các nguồn thông tin thời gian qua, Sở xây dựng nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại một số dự án trên địa bàn thành phố, trong đó có dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư. Việc kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nội dung liên quan Sở Xây dựng cũng đã có hướng dẫn tại Thông báo số 124/TB-SXD ngày 23/5/2019 gửi các chủ đầu tư dự án có xây dựng nhà ở về một số quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với việc kinh doanh bất động sản tại các dự án hiện nay theo quy định pháp luật phân thành 02 loại: Bất động sản là đất nền phải có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND ngày 02/10/2020, của UBND thành phố Cần Thơ về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiểu, thành phố Cần Thơ do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư thì dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán (không thuộc trường hợp kinh doanh đất nền). Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Hiện nay, công ty chưa được thực hiện thủ tục này.

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Bất động sản An Khương nếu thực hiện các hoạt động này phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty TNHH Bất động sản An Khương phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.

Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đề nghị công ty thực hiện các nôi dung trên và sớm có báo cáo về Sở Xây dựng. Trong thời gian tới nếu đáp ứng đủ điều kiện, Sở Xây dựng sẽ có thông báo xác nhận và công khai thông tin theo quy định về việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Mặc dù hiện nay, dự án Khu đô thị mới Cồn Khương chưa được Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai như vậy nhưng các công ty môi giới, sàn bất động sản rao bán nhà ở Khu đô thị mới Cồn Khương với giá 17 triệu/m2 sàn, tính ra một căn nhà hoàn thiện bên ngoài, bên trong nhà thô, có diện tích đất 100m2, khoảng 4 – 4,7 tỷ đồng. Nhà phân phối dự án Khu đô thị mới Cồn Khương cho biết đến tháng 6/2023 nhà đầu tư mới giao nhà. Theo quan sát của nhóm phóng viên Báo điện tử Xây dựng hiện nay, Khu đô thị mới Cồn Khương đầu tư cơ sở hạ tầng còn ngổn ngang, dang dở…

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã triển khai bán nhà ở thành trong tương lai, theo phương thức: Đặt cọc 50 triệu đồng, sau 07 ngày đồng ý Văn bản thỏa thuận ký hợp đồng nộp 20% giá trị hợp đồng, sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 2 là 10%, sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 3 nộp tiếp 5%, sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 4 nộp 5%, sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 5 là 5% giá trị hợp đồng, sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 6 là 5%, sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 7 nộp 5%, sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 8 là 5%, sau 60 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 9 là 5%, sau 60 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 10 nộp 5%, 60 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 11 cũng 5%, sau 60 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 12 nộp tiếp 5%, sau 60 ngày thanh toán đợt 13 nộp 5%, sau 60 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 14 nộp 10% giá trị hợp đồng. Như vậy, qua 14 đợt nộp 100% giá trị hợp đồng.

Dự kiến của Công ty TNHH Bất động sản An Khương chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương trong 24 tháng kể từ ngày ký thỏa thuận, sau khi thanh toán đủ thực hiện thủ tục để chuyển tên theo quy định. Hiện nay, Công ty TNHH Bất động sản An Khương cũng đưa ra dự thảo Thỏa thuận Chính thức để cho khách hàng xem các điều khoản, sau 07 ngày đặt cọc, khách hàng đồng ý thì ký Thỏa thuận chính thức về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thuộc Khu đô thị mới Cồn Khương.