Bộ Xây dựng ‘siết’ chủ đầu tư chung cư chuyển đổi công năng tùm lum
18:36 14/12/2019
Trước tình trạng chủ đầu tư các dự án chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, trong đó có dự án chủ đầu tư tự ý “biến” tầng kỹ thuật, tầng tum thang thành căn hộ để bán hay “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ khiến cư dân vô cùng bức xúc, Bộ Xây dựng đã đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể các hạng mục này tại công trình xây dựng sẽ tránh việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép.
Mục lục
Trước tình trạng chủ đầu tư các dự án chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, trong đó có dự án chủ đầu tư tự ý “biến” tầng kỹ thuật, tầng tum thang thành căn hộ để bán hay “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ khiến cư dân vô cùng bức xúc, Bộ Xây dựng đã đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể các hạng mục này tại công trình xây dựng sẽ tránh việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép.
Quy định mới và chặt chẽ về tầng tum, tầng kỹ thuật…
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/1/2020.
Theo đó, tại điều 1 Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về: Nhà ở riêng lẻ; Nhà chung cư; Công trình đa năng; Chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; Tầng trên mặt đất; Tầng hầm; Tầng nửa/bán hầm; Tầng kỹ thuật; Tầng áp mái; Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình)…
Cụ thể, chiều cao của nhà, công trình, kết cấu là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất tới điểm cao nhất của nhà, công trình, kết cấu. Đối với công trình có cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.
Tầng trên mặt đất là tầng mà cao độ sàn của nó cao hơn hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Tầng hầm (hoặc tầng ngầm) là tầng mà hơn một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
Tầng nửa/bán hầm (hoặc tầng nửa/bán ngầm) là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Tầng kỹ thuật là tầng bố trí các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà. Tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái hoặc tầng bất kỳ của tòa nhà.
Tầng áp mái là tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m.
Theo Thông tư 07, tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.
Đặc biệt, một số thay đổi liên quan tới các quy định về tầng tum, tầng lửng tại công trình xây dựng một cách cụ thể. Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái.
Công trình có tầng tum sẽ không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.
Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.
Với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) thì tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.
‘Siết’ việc chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng tòa nhà
Thời gian qua, tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà cao tầng, chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến khiến cư dân vô cùng bức xúc dấn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Cụ thể, có dự án đã đưa vào sử dụng được phản ánh với vi phạm là xây dựng sai thiết kế được phê duyệt khi “biến” tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán.Có những chủ đầu tư còn vô tư thay đổi thiết kế, công năng tầng kỹ thuật mái bằng việc xây căn hộ penthouse tại tầng này để bán. Đồng thời, chủ đầu tư còn sử dụng một phần diện tích trong tầng kỹ thuật để tiến hành cho thuê văn phòng. Ngoài ra, cũng có những chủ đầu tư còn ngang nhiên “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ để bán.
Chủ đầu tư chung cư Golden West đã “biến” các ô thoáng thành căn hộ.
Có thể kể đến như tại dự án chung cư Golden West số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty CP phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư, theo thiết kế được phê duyệt, toàn bộ chung cư Golden West có 58 ô thoáng (ô thông tầng) nằm rải rác ở các tầng của tòa nhà.
Hay mới đây, hàng trăm khách hàng mua nhà tại Dự án nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác (tên thương mại là The Eden Rose) ở xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội đã phản ánh về việc bị chủ đầu tư “vẽ” thêm tầng để bán…
“Hầu hết các dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội đều xảy ra tình trạng chủ đầu tư dự án tự ý thay đổi công năng tòa nhà như thay đổi thiết kế, công năng tầng kỹ thuật, tầng mái bằng việc xây căn hộ penthouse, deuplex tại tầng này để bán. Thậm chí, chủ đầu tư còn sử dụng một phần diện tích trong tầng kỹ thuật để tiến hành cho thuê văn phòng, “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ để bán”, vị cán bộ thanh tra xây dựng cho biết.
Do đó, Thông tư số 07/2019/TT-BXD với những hướng dẫn, quy định cụ thể, cách tính toán, xác định rõ ràng các hạng mục này tại công trình xây dựng sẽ tránh việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép.
Phim điện ảnh Doraemon: Nobita và lâu đài dưới đáy biển (Phiên bản mới) (tựa tiếng Anh: Doraemon The Movie: New Nobita and the Castle of the Undersea Devil) được làm mới từ tác phẩm gốc năm 1983, cũng là phần thứ 45 trong loạt phim chiếu rạp thường niên của Doraemon, đánh dấu sự trở lại của một trong những cuộc phiêu lưu hấp dẫn nhất. Lấy cảm hứng từ truyền thuyết Atlantis và tiểu thuyết Hai vạn dặm dưới đáy biển, bộ phim mở ra hành trình khám phá đại dương đầy bất ngờ.
Hộ kinh doanh đang bước vào giai đoạn chuyển đổi tất yếu từ vận hành bằng kinh nghiệm lâu năm và hình thức tự phát sang vận hành chuyên nghiệp, số hóa minh bạch, và rất cần sự đồng hành của các giải pháp tài chính từ ngân hàng nhằm đơn giản hóa quản lý và tối ưu hiệu quả kinh doanh.
Sau biến cố bất ngờ khiến người trụ cột trong gia đình qua đời, khoản chi trả hơn 1,3 tỷ đồng từ bảo hiểm số OPES đã giúp gia đình một khách hàng tại Hải Phòng tất toán dư nợ ngân hàng và có thêm nguồn lực để ổn định cuộc sống.
Trong bối cảnh thị trường lao động ngày càng khốc liệt, NovaGroup không chỉ duy trì sức hút mà còn chủ động dẫn dắt cuộc chơi với kế hoạch tuyển dụng gần 1.000 nhân sự. Điểm khác biệt không nằm ở quy mô, mà ở hệ sinh thái phát triển toàn diện – nơi mỗi cá nhân tìm thấy một lộ trình sự nghiệp rõ ràng, cơ chế đãi ngộ cạnh tranh và môi trường thực chiến giúp liên tục nâng cấp năng lực. Đây chính là bệ phóng để người lao động bứt phá và phát triển bền vững trong dài hạn.
Trong tập mới nhất của “24h nói thật”, chương trình đã bàn luận về vấn đề “Giả vờ viết đơn xin nghỉ việc để được sếp tăng lương” với sự tham gia của khách mời MC Thảo Tây.
Sau giai đoạn nhiều biến động của thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt khi quá trình tái cấu trúc toàn diện bước vào giai đoạn hoàn tất. Doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ đảo chiều kết quả kinh doanh và cải thiện dòng tiền ngay từ năm 2026.
Sáng ngày 4/4/2026, lúc 10 giờ Hà Nội, tại hội trường khách sạn Meliá, một quả bom khoa học công nghệ đã phát nổ - ghép giác mạc của lợn cho người. Đột phá y sinh này vừa được công bố tại Hội thảo Khoa học Quốc tế về Giác mạc sinh học do Công ty Cổ phần Gen và Tế bào Việt Nam - VGCT (Thành viên Tập đoàn CT Group) phối hợp cùng Hội Nhãn khoa Việt Nam và Acro Biomedical (Đài Loan) tổ chức.
Từ thực tế nhiều bệnh nhân có thể vận động trong ngày đầu sau ca mổ lớn, gây tê vùng đang mở ra hướng tiếp cận mới trong kiểm soát đau và phục hồi sau phẫu thuật. Kỹ thuật này đang được triển khai tại Vinmec Cần Thơ nhằm nâng cao chất lượng điều trị và giúp người bệnh địa phương tiếp cận y học hiện đại ngay tại nơi mình sinh sống.
