Bộ Xây dựng ‘siết’ chủ đầu tư chung cư chuyển đổi công năng tùm lum
18:36 14/12/2019
Trước tình trạng chủ đầu tư các dự án chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, trong đó có dự án chủ đầu tư tự ý “biến” tầng kỹ thuật, tầng tum thang thành căn hộ để bán hay “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ khiến cư dân vô cùng bức xúc, Bộ Xây dựng đã đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể các hạng mục này tại công trình xây dựng sẽ tránh việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép.
Mục lục
Trước tình trạng chủ đầu tư các dự án chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, trong đó có dự án chủ đầu tư tự ý “biến” tầng kỹ thuật, tầng tum thang thành căn hộ để bán hay “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ khiến cư dân vô cùng bức xúc, Bộ Xây dựng đã đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể các hạng mục này tại công trình xây dựng sẽ tránh việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép.
Quy định mới và chặt chẽ về tầng tum, tầng kỹ thuật…
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/1/2020.
Theo đó, tại điều 1 Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về: Nhà ở riêng lẻ; Nhà chung cư; Công trình đa năng; Chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; Tầng trên mặt đất; Tầng hầm; Tầng nửa/bán hầm; Tầng kỹ thuật; Tầng áp mái; Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình)…
Cụ thể, chiều cao của nhà, công trình, kết cấu là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất tới điểm cao nhất của nhà, công trình, kết cấu. Đối với công trình có cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.
Tầng trên mặt đất là tầng mà cao độ sàn của nó cao hơn hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Tầng hầm (hoặc tầng ngầm) là tầng mà hơn một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
Tầng nửa/bán hầm (hoặc tầng nửa/bán ngầm) là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Tầng kỹ thuật là tầng bố trí các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà. Tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái hoặc tầng bất kỳ của tòa nhà.
Tầng áp mái là tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m.
Theo Thông tư 07, tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.
Đặc biệt, một số thay đổi liên quan tới các quy định về tầng tum, tầng lửng tại công trình xây dựng một cách cụ thể. Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái.
Công trình có tầng tum sẽ không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.
Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.
Với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) thì tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.
‘Siết’ việc chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng tòa nhà
Thời gian qua, tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà cao tầng, chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến khiến cư dân vô cùng bức xúc dấn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Cụ thể, có dự án đã đưa vào sử dụng được phản ánh với vi phạm là xây dựng sai thiết kế được phê duyệt khi “biến” tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán.Có những chủ đầu tư còn vô tư thay đổi thiết kế, công năng tầng kỹ thuật mái bằng việc xây căn hộ penthouse tại tầng này để bán. Đồng thời, chủ đầu tư còn sử dụng một phần diện tích trong tầng kỹ thuật để tiến hành cho thuê văn phòng. Ngoài ra, cũng có những chủ đầu tư còn ngang nhiên “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ để bán.
Chủ đầu tư chung cư Golden West đã “biến” các ô thoáng thành căn hộ.
Có thể kể đến như tại dự án chung cư Golden West số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty CP phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư, theo thiết kế được phê duyệt, toàn bộ chung cư Golden West có 58 ô thoáng (ô thông tầng) nằm rải rác ở các tầng của tòa nhà.
Hay mới đây, hàng trăm khách hàng mua nhà tại Dự án nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác (tên thương mại là The Eden Rose) ở xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội đã phản ánh về việc bị chủ đầu tư “vẽ” thêm tầng để bán…
“Hầu hết các dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội đều xảy ra tình trạng chủ đầu tư dự án tự ý thay đổi công năng tòa nhà như thay đổi thiết kế, công năng tầng kỹ thuật, tầng mái bằng việc xây căn hộ penthouse, deuplex tại tầng này để bán. Thậm chí, chủ đầu tư còn sử dụng một phần diện tích trong tầng kỹ thuật để tiến hành cho thuê văn phòng, “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ để bán”, vị cán bộ thanh tra xây dựng cho biết.
Do đó, Thông tư số 07/2019/TT-BXD với những hướng dẫn, quy định cụ thể, cách tính toán, xác định rõ ràng các hạng mục này tại công trình xây dựng sẽ tránh việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép.
Hàng ngàn khán giả tại Khánh Hòa đã đồng hành cùng "Mái ấm gia đình Việt" trong ngày ghi hình đầu tiên. Ca sĩ Quân A.P trao 150 triệu đồng cho ba gia đình có hoàn cảnh khó khăn, trong khi nhiều nghệ sĩ không giấu được sự xúc động trước nghị lực của các em nhỏ mồ côi.
Một trong những điểm nhấn của "Cầu thủ nhí" qua nhiều mùa giải là sự đồng hành của các tuyển thủ đội tuyển Việt Nam trong vai trò huấn luyện khách mời.
Sau khi công bố hàng loạt nội dung quan trọng của Livestage 3 tại "Dạ tiệc Hoàng cung", Highlight 2 tập 5 Tinh Hà "Say Hi" tiếp tục mang đến chuỗi trò chơi khuấy động không khí giữa 24 Anh Trai. Chỉ với một thử thách đơn giản là dùng khuôn mặt giữ tờ giấy không để rơi, các thành viên đã tạo nên hàng loạt tình huống "dở khóc dở cười", khiến cả trường quay nhiều lần đỏ mặt.
Vietjet mang đến tuần lễ vàng ưu đãi từ ngày 01-08/08/2026 với hàng trăm nghìn vé Eco giá 0 đồng (chưa bao gồm thuế, phí), cùng loạt ưu đãi hấp dẫn lên đến 30% cho các hạng vé Business, SkyBoss và Deluxe.
ngày 31/7, Đài Truyền hình Việt Nam (VTV) phối hợp cùng Công ty Cổ phần Thành An Media, Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) và UBND tỉnh Ninh Bình, Sở Văn hóa và Thể thao tỉnh Ninh Bình tổ chức Lễ công bố Giải Marathon Quốc tế VTV LPBank 2026 với chủ đề "Sải bước thăng hoa – Qua miền Di sản". Mùa giải năm nay đưa các vận động viên (VĐV) chinh phục cung đường giữa Khu bảo tồn thiên nhiên đất ngập nước Vân Long – một trong những vùng sinh thái đặc sắc của tỉnh Ninh Bình.
Để hiện thực hóa mục tiêu chuyển đổi xanh, Việt Nam không chỉ cần có công nghệ, nguồn vốn mà còn cần những nền tảng kết nối toàn cầu. Được sự ủng hộ của Chính phủ, chuỗi triển lãm quốc tế do DMG Events phối hợp tổ chức cùng Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) được kỳ vọng sẽ trở thành cầu nối thúc đẩy hợp tác, đầu tư và chuyển giao công nghệ, góp phần thúc đẩy quá trình chuyển dịch năng lượng của Việt Nam.
Cạm bẫy ngọt ngào khép lại loạt tình tiết hấp dẫn, mọi bí mật được che giấu suốt nhiều năm lần lượt bị đưa ra ánh sáng. Những ân oán của hai gia tộc cũng đi đến hồi kết trong trận đoạt dao quyết định.
Tập 197 'Mái ấm gia đình Việt' lên sóng với sự góp mặt của MC Thanh Thảo cùng 2 khách mời là Á hậu Vân Nhi và ca sĩ Nguyễn Thái Học. Họ cùng hợp sức giúp đỡ các hoàn cảnh khó khăn vươn lên trong cuộc sống.
