Bộ đôi dự án West Intela và High Intela của LDG Group dần hoang phế theo thời gian

Bộ đôi dự án High Intela (1670 Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8) và West Intela (69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8) do Công ty cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group, HOSE: LDG) làm chủ đầu tư. Nhiều năm nay, 2 dự án này vẫn nằm "bất động" dù đã thu tiền thanh toán khiến khách hàng hoang mang không biết dự án đi đâu, về đâu.

Năm 2017, LDG Group giới thiệu và mở bán dự án mang tên High Intela tọa lạc trên đường Võ Văn Kiệt, Phường 6, Quận 8 với những lời quảng cáo có cánh "High Intela được thiết kế thông minh theo phong cách chuẩn châu Âu, với các tiện ích hiện đại sang trọng bậc nhất”.

High Intela với quy mô 8.772m2, gồm block cao 22 tầng trong đó có 18 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại và bãi xe. Khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường 540 căn hộ có diện tích từ 64 - 85m22 bố trí từ 2 - 3 phòng ngủ.

Tuy nhiên sau 5 năm kể từ ngày ra mắt, đến nay khu đất thực hiện dự án mới được quây tôn, bên trong vẫn là một bãi đất trống, không hề có dấu hiệu thi công hạ tầng kỹ thuật. Nhận diện duy nhất của dự án là khu nhà mẫu.

Thế nhưng, trong quá trình đặt cọc giữ chỗ, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng thanh toán tiền theo hàng tháng, cam kết dự án đầy đủ pháp lý và thu tiền của khách hàng. Nhiều khách hàng đã thanh toán mức 30% giá trị căn hộ.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, bên trong dự án đã ngừng thi công từ lâu, cỏ dại mọc um tùm, vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang, những cọc thép hoen rỉ.

Dự án West Intela được giới thiệu tọa lạc tại ví trí dự đắc địa mặt tiền đường số 69 An Dương Vương, Q.8, TP.HCM – tuyến đường huyết mạch kết nối Q.6, Q.8, Q.Bình Tân. Với lợi thế nằm gần bên Phú Định, dự án có quy mô 3 ha, diện tích 17 tầng, cung cấp cho thị trường 238 căn hộ với diện tích 60-85 m2. Tuy nhiên sau nhiều năm mở bán, dự án hiện tại cũng chỉ là bãi đất trống, không có dấu hiệu thi công.

Tương tự như High Intela, LDG Group cũng chào bán và thu tiền khách hàng tại dự án West Intela. Tuy nhiên suốt mấy năm qua, hàng trăm khách hàng ròng rã kéo nhau lên trụ sở công ty để đòi quyền lợi, căng băng rôn phản đối cách làm thiếu thiện chí, mập mờ của chủ đầu tư. Nhưng đến nay, vẫn không có tín hiệu từ phía chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối về việc hoàn trả tiền hay kế hoạch hoàn thiện dự án.

LDG Group là thương hiệu bất động sản không còn mới mẻ ở trị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên, thương hiệu lớn, uy tín chưa thấy đâu thì những tai tiếng ở mỗi dự án tập đoàn này triển khai đều khiến khách hàng ngán ngẩm.

Đáng chú ý, kết quả kinh doanh của LDG Group trong quý I/2022 kém khả quan khi lợi nhuận sau thuế trong quý I/2022 chỉ đạt 2,4 tỷ đồng, giảm gần 98% so với quý trước đó (quý IV/2021). Trong khi đó dòng tiền của doanh nghiệp này âm và chi phí nợ vay tăng mạnh.

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính hợp nhất nhất quý I/2022, dòng tiền của LDG Group trong quý I/2022 âm 12,6 tỷ đồng, dù doanh nghiệp này đã tăng cường vay nợ. Trong đó, dòng tiền kinh doanh chính của LDG Group âm tới 284,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái âm 2,75 tỷ đồng; dòng tiền đầu tư ghi nhận dương 81,6 triệu đồng.

Do đó để đảm bảo hoạt động kinh doanh LDG Group tăng cường dòng tiền tài chính lên 271,6 tỷ đồng. Trong kỳ, LDG Group vay nợ hơn 383 tỷ đồng nhưng tiền trả nợ vay lên tới 111,4 tỷ đồng.

Tính đến 31/3/2022, nợ phải trả của LDG Group đạt mức 3.778 tỷ đồng, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính của LDG Group tăng đạt mức 1.543,5 tỷ đồng và chiếm 22% tổng nguồn vốn, chiếm 47,5% vốn chủ sở hữu.

Đặc biệt, LDG Group đang sở hữu khoản nợ vay 537 tỷ đồng từ trái phiếu.