Gần đây trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh có nhiều khách hàng bị lừa đảo vì dính phải các dự án “ma”, đồng thời một số chủ đầu tư, công ty môi giới cũng đã bị công an khởi tố về hành vi lừa đảo như vụ Cty cổ phần địa ốc Aliaba, Cty Angel Lina mới đây…
Những tưởng sau các vụ việc bị khởi tố, tình hình dự án “ma” sẽ chấm dứt, tuy nhiên trên thực tế hoạt động môi giới mua bán bất động sản mạo danh cũng như những dự án “ma” trên địa bàn thành phố vẫn ngày càng bát nháo và mất kiểm soát.
Mạo danh nhân viên ngân hàng bán đất thanh lý
Hiện nay trên các trang web đăng thông tin mua bán bất động sản xuất nhiều mẩu tin chào bán đất nền do các nhân viên môi giới giới thiệu là sản phẩm thanh lý của một số ngân hàng thương mại, nhưng khi đến nơi thì khách hàng chưng hửng vì toàn bị dẫn đi mua đất pháp lý không rõ ràng.
Truy cập vào một trang web batdongsan.com.vn, chúng tôi tìm thấy rất nhiều thông tin rao bán đất nền thanh lý của Ngân hàng OCB tại Tân Phú, đất nền của ngân hàng Sacombank thanh lý tại Thủ Đức… Chúng tôi liên hệ với một nhân viên tên Nguyễn Phong, tự nhận là nhân viên ngân hàng Phương Đông (OCB) tại Nguyễn Sơn, quận Tân Phú và quảng cáo mời tham gia chương trình bán thanh lý một số sản phẩm đất nền nằm gần tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 vào cuối tuần qua. Khi chúng tôi đặt câu hỏi về độ chuẩn xác của thông tin thì nhân viên này cam kết việc mua bán thanh lý diễn ra tại chi nhánh Nguyễn Sơn, quận Tân Phú của ngân hàng OCB và sẽ có giấy tờ xác nhận từ phía ngân hàng.
Tuy nhiên, theo lời hẹn khi chúng tôi đến nơi thì lại được một nhân viên cò đất dẫn đi lòng vòng xem một số nền đất nằm ở các khu dân cư trong khu vực, chứ không hề có buổi đấu giá thanh lý nào với sự tham gia của ngân hàng. Nhân viên này liên tục dụ dỗ chúng tôi xuống tiền đặt cọc mua và quảng cáo đây là những khu đất có giá trị thanh khoản cao hơn, còn nếu muốn mua đất của ngân hàng thanh lý thì họ sẽ dẫn qua dự án ở Long An.
Trao đổi với đại diện phía hội sở ngân hàng OCB tại TP.Hồ Chí Minh, chúng tôi được trả lời là ngân hàng OCB không có chi nhánh Nguyễn Sơn mà chỉ có phòng giao dịch Tân Phú nằm trên đường Lũy Bán Bích. Ngoài ra, tại phòng giao dịch này không có nhân viên nào có tên như vậy và phòng giao dịch của ngân hàng này cũng không hề được quyền tổ chức bán thanh lý tài sản. Đại diện phía ngân hàng OCB cho biết, nếu có phát mãi tài sản thế chấp của khách hàng sẽ được chuyển cho bộ phận thu hồi nợ của khu vực theo đúng quy định của ngân hàng OCB.
Tương tự, đại diện của Sacombank cho biết, ngân hàng này không hề có liên kết với bất cứ công ty môi giới nào để bán thanh lý tài sản. Theo đại diện ngân hàng Sacombank, việc thanh lý tài sản sẽ được thông qua bằng một trong các hình thức và thủ tục như: Bán thỏa thuận; chào giá cạnh tranh công khai trên website Sacombank; bán đấu giá thông qua tổ chức có chức năng như công khai trên website Sacombank, đăng báo công khai, niêm yết tại UBND xã/phường nơi có bất động sản.
Hoang mang khi mua phải dự án ma
Nhiều khách hàng mua đất nền dự án An Phú Đông Residence, tại phường An Phú Đông, quận 12 của chủ đầu tư Cty TNHH kinh doanh Nhà An Phú đang thật sự hoang mang vì dù đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư, có chữ ký và lăn tay, nhưng mới đây thông tin từ phía chính quyền cung cấp cho báo chí thì không hề có dự án nào như trên được phê duyệt. Thậm chí, người chủ đất thật sự của dự án này cũng lên tiếng không hề uỷ quyền cho ai bán khu đất này.
Theo tìm hiểu của báo Lao Động, nhiều khách hàng mua dự án trên phản ánh một số công ty môi giới đang rao bán dự án An Phú Đông Residences của chủ đầu tư là Cty TNHH kinh doanh Nhà An Phú, thu tiền cọc của khách hàng từ 50 – 200 triệu đồng. Thậm chí, có khách hàng ký hợp đồng đầu tư và đã đóng thêm từ 30-40% giá trị hợp đồng nhưng đã gần 1 năm vẫn không được giao đất, dự án vẫn đang là bãi đất trống. Bên cạnh đó, chủ đầu tư của dự án vẫn chưa thực sự rõ ràng khi mỗi hợp đồng được ký với các tổ chức và cá nhân khác nhau. Theo tìm hiểu, người đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu đất này là bà Phan Thị Tuyết Nga chứ không phải Cty TNHH kinh doanh Nhà An Phú như những gì đang được quảng cáo. Và mới đây, UBND phường An Phú Đông, quận 12 đã có công văn trả lời báo chí về pháp lý dự án. Theo đó, khu đất dự án nằm tại thửa đất số 592, tờ bản đồ số 8, phường An Phú Đông, quận 12 do bà Phan Thị Tuyết Nga là chủ sở hữu. Và hiện nay, trên địa bàn phường An Phú Đông không có dự án An Phú Đông Residence nào được các cấp có thẩm quyền cho phép.
UBND phường An Phú Đông cũng đã mời bà Phan Thị Tuyết Nga lên làm việc về những phản ánh của báo chí liên quan tới việc phân lô, bán nền tại khu đất này. Qua làm việc, bà Nga cho biết, bà không có rao bán thửa đất số 592, tờ bản đồ số 8. Vậy, có hay không việc Cty THNN Nhà An Phú chưa được sự đồng ý của chủ đất đã tự ý vẽ dự án “ma” để đi lừa đảo khách hàng, huy động vốn trái phép? Chúng tôi đã liên hệ với ông Lê Tuấn Việt – Phó Giám đốc Cty TNHH Nhà An Phú về những nội dung mà chính quyền đưa ra thì ông này từ chối trả lời và hẹn sẽ cung cấp thông tin sau.
Nhà thi đấu thể thao cũng bị quảng cáo phân lô bán nền để dụ khách
Theo nhiều bạn đọc phản ánh, mới đây trên các website đăng thông tin mua bán nhà đất, nhiều nhân viên môi giới đã quảng cáo về một dự án đất nền hot nằm ngay trung tâm thành phố tại đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 3. Chúng tôi tìm hiểu trên một website có tên homedy.vn thì được quảng cáo đây là một siêu phẩm đất nền đẹp ngay mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu, quận 3 giá 6 tỉ/nền có sổ hồng riêng. Liên lạc với các số điện thoại môi giới cung cấp trong bản tin, chúng tôi đã được mời đến một buổi giới thiệu dự án tại một quán cà phê nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu và thông tin dự án mà các nhân viên môi giới này quảng cáo lại là một dự án đất nền tại quận 9. Và khi hỏi địa chỉ dự án để ghé xem thì chúng tôi được dẫn đến khu đất là dự án trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng. Đây là vốn là khu đất công, được quy hoạch thực hiện dự án trung tâm thể dục thể thao cấp quốc gia.
