Bài học nhìn từ việc rao bán NƠXH trái phép tại dự án NHS Trung Văn: Bài 2: Vai trò của Đất Xanh Thăng Long trong việc rao bán trái phép NƠXH NHS Trung Văn là gì?

Vì sao người dân vẫn mòn mỏi chờ NƠXH?

Giai đoạn vừa qua, mặc những khó khăn vì dịch bệnh, thị trường nhà ở vẫn tạo được sức nóng nhất định trước "cơn khát" nhà ở. Đặc biệt, đối với nhiều người có thu nhập thấp, thì nhu cầu về nhà ở trong đó phân khúc bình dân là NƠXH đang trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay cả nước đã có 1.040 dự án đầu tư xây dựng NƠXH. Trong đó, 507 dự án NƠXH độc lập với tổng diện tích đất hơn 1.375ha và 533 dự án được xây dựng trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị, với diện tích đất hơn 1.983ha.

Theo thống kê, đến nay đã có 248 dự án hoàn thành với quy mô xây dựng khoảng hơn 103.500 căn, tổng diện tích hơn 5,1 triệu mét vuông. 264 dự án với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn, với tổng diện tích khoảng 10,8 triệu mét vuông vẫn đang được tiếp tục triển khai. Còn lại 512 dự án chưa triển khai hoặc đang làm thủ tục đầu tư xây dựng.

Từ số liệu trên cho thấy, với tổng diện tích hơn 5,1 triệu mét vuông NƠXH đã hoàn thiện, việc xây dựng NƠXH mới chỉ đạt được khoảng 41,4% so với mục tiêu đề ra và nguồn cung về NƠXH còn thiếu đến gần 60%. Vậy nhưng, nhìn vào thực tế phát triển NƠXH như hiện nay, khoảng trống về quỹ căn hộ cho người thu nhập thấp không biết đến thời gian nào mới được lấp đầy? 

Theo chủ trương chung, để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, trong giai đoạn 2016 - 2020, Hà Nội từng đặt mục tiêu xây dựng khoảng 6,2 triệu m2 sàn NƠXH, đến thời điểm này đã triển khai được khoảng 4,04 triệu m2 sàn. Về kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021 - 2025, Hà Nội phấn đấu xây mới khoảng 5 triệu m2 sàn NƠXH. Như vậy, đến năm 2025, thành phố cần đầu tư xây dựng mới khoảng 7,22 triệu m2 sàn NƠXH (trong đó có 2,2 triệu m2 tồn đọng từ giai đoạn 2016 - 2020).

Trong khi lượng cung quá ít so với nhu cầu thực tế thì theo khảo sát của PV, trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều dự án NƠXH đang rơi vào tình trạng thi công ì ạch, hay chủ đầu tư dự án không chịu xây dựng (đặc biệt trên quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại) hoặc xây xong nhưng chưa được đưa vào sử dụng. Đáng chú ý, tại nhiều dự án phát triển NƠXH, kể từ thời điểm chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý để đầu tư xây dựng đã vướng phải những lùm xùm bởi nghi vấn trục lợi chính sách, vi phạm pháp luật về nhà ở... đang khiến việc phát triển NƠXH dần đi vào bế tắc.

Rao bán trái phép NƠXH Trung Văn - Vai trò của Đất Xanh Thăng Long là gì?

Theo các chuyên gia bất động sản, xây dựng NƠXH là việc làm vô cùng đúng đắn và cần thiết, tuy nhiên tình trạng phân bổ NƠXH không đúng đối tượng, trục lợi chính sách, chất lượng không đảm bảo và chậm tiến độ là một bất cập cần được các nhà quản lý quan tâm, giải quyết triệt để. Đáng chú ý, tại một số dự án NƠXH trên cả nước, cơ quan quản lý cần làm rõ có sự "bắt tay" giữa chủ đầu tư và các sàn môi giới để bán căn hộ trái quy định hay không? 

Gần đây hàng loạt thông tin liên quan đến việc quảng cáo, rao bán NƠXH tại dự án NHS Trung Văn đã dấy lên lo ngại về hành vi trục lợi chính sách và nguy cơ thất thu ngân sách Nhà nước. Thực tế cho thấy là việc quảng cáo, rao bán trái phép NƠXH ở Hà Nội không phải là mới. Tại nhiều dự án NƠXH triển khai trên địa bàn đều có những tai tiếng về việc quảng cáo, mua bán căn hộ và thu tiền chênh lệch trái quy định.

Đối chiếu các quy định của pháp luật, bất kể thông tin rao bán NƠXH tại dự án NHS Trung Văn thời điểm này đều là trái phép, vi phạm pháp luật. Thế nhưng, không khó để ghi nhận được việc các sàn môi giới vẫn ngang nhiên tư vấn, rao bán và sẵn sàng thu tiền chênh vài trăm triệu đồng/căn.

Hàng loạt website quảng cáo dự án NHS Trung Văn đều thể hiện thông tin, hình ảnh bộ nhận diện thương hiệu của Công ty cổ phần Địa ốc Đất Xanh Thăng Long (Công ty Đất Xanh Thăng Long) hay Công ty TNHH tư vấn Bất động sản Greenhome (Công ty Greenhome). Các thông tin về dự án được giới thiệu như tòa chung cư cao 32 tầng gồm: 275 căn hộ chung cư, trong đó có 68 căn nhà ở xã hội cho thuê, 157 căn nhà ở xã hội để bán và 50 căn nhà để kinh doanh thương mại.

Qua thông tin quảng cáo trên website: nhstrungvan.com, PV Reatimes cũng đã liên hệ qua số điện thoại 098969022x và được nữ nhân viên tên H. tư vấn bán căn hộ trực tiếp tại trụ sở Công ty Đất Xanh Thăng Long (tại tầng trụ sở tầng 14, tòa nhà An Phú, số 24 đường Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội).

Theo tìm hiểu, nhân viên H. được giới thiệu là Giám đốc kinh doanh của Công ty Đất Xanh Thăng Long. Ngoài ra, nữ Giám đốc kinh doanh tên H. này cũng có tên trùng khớp với thông tin trên phiếu thu tiền (khách chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản cá nhân của nhân viên Đỗ Thị Hà) có thể hiện tên của Công ty Greenhome. Tuy nhiên, khi PV hỏi thì người phụ nữ này chỉ "ậm ờ" cho biết, mình là nhân viên của Công ty Greenhome.

Mối quan hệ thân thiết giữa 2 công ty này được thể hiện rõ qua việc ông Tạ Ngọc Đông, Giám đốc Công ty Greenhome chính là 1 trong 4 cổ đông sáng lập ra Công ty Đất Xanh Thăng Long. Được biết, người đại diện pháp luật của Công ty Đất Xanh Thăng Long là ông Vũ Ngọc Sơn (sinh ngày 18/6/1993, trú tại đường Nguyễn Xiển, xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội).

Công ty này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông sáng lập là Công ty cổ phần VIPEC Việt Nam (địa chỉ Lô 5, B4 Khu đô thị mới Định Công, phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội) do ông Vũ Đức Hưng làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc góp 26% vốn; Vũ Ngọc Sơn chiếm 50% vốn góp; Tạ Ngọc Đông chiếm 12% vốn góp; Nguyễn Thái Bình chiếm 12% vốn góp (cả 3 cá nhân này có nguyên quán tại xã Thái Đô, huyện Thái Thụy, Thái Bình).

Từ phân tích trên có thể thấy, dù 2 pháp nhân là hoàn toàn độc lập thế nhưng hàng loạt những mối quan hệ ràng buộc đã thể hiện mối quan hệ khăng khít giữa Công ty Đất Xanh Thăng Long và Công ty Greenhome. Có hay không việc 2 công ty này đã "bắt tay" để quảng cáo, rao bán trái phép NƠXH tại dự án NHS Trung Văn? Và đây liệu có phải là chiêu thức tinh vi để 2 công ty này qua mặt chủ đầu tư dự án, cũng như cơ quan chức năng nếu có kiểm tra, xử lý?

Chủ đầu tư bị sàn môi giới “vượt mặt”?

Điều dư luận khó hiểu là, dù quy định pháp luật đã có chế tài xử lý nhưng tại sao các sàn môi giới vẫn ngang nhiên quảng cáo, rao bán căn hộ NƠXH trái phép? Thậm chí, tại nhiều dự án NƠXH vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc hoang dại giống như tại dự án NHS Trung Văn, thì tình trạng này vẫn diễn ra ngay giữa Thủ đô.

Về những nội dung trên, đại diện chủ đầu tư - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS  (Công ty NHS) cho biết, đến thời điểm hiện tại, dự án chưa có giấy phép xây dựng chưa triển khai thi công và chưa đủ điều kiện mở bán. “Công ty chưa triển khai mở bán dự án tại Trung Văn, cũng như không thực hiện phân phối qua bất kỳ đơn vị trung gian nào”, Công ty NHS khẳng định.

Nếu đúng như những gì Công ty NHS khẳng định, đến thời điểm này, rõ ràng là chủ đầu tư không hề ủy quyền cho bất kỳ sàn môi giới nào để phân phối NƠXH tại dự án NHS Trung Văn. Không hiểu nhân viên sàn môi giới Công ty Greenhome và Công ty Đất Xanh Thăng Long căn cứ vào đâu để nhận đặt cọc, sẵn sàng thu tiền chênh hàng trăm triệu đồng từ việc bán quỹ căn NƠXH tại dự án này?

Công ty Greenhome và Công ty Đất Xanh Thăng Long có đang rao bán và thu tiền đặt cọc đối với những căn hộ NƠXH không được ủy quyền hay đang sở hữu hay không? Nếu đúng, hành vi này liệu có dấu hiệu của việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng hay không?

Theo như lời nhân viên H. nói, nhiều khách hàng mua NƠXH do công ty này bán với mục đích đầu tư, tuy nhiên cũng khó tránh khỏi việc có những người muốn mua NƠXH để ở thật. Phải biết rằng, những hộ gia đình đó đều có thu nhập thấp, chưa có nhà ở, việc trục lợi chính sách và lợi dụng lòng tin của họ để kiếm lời là điều không thể chấp nhận được. Liệu rằng, số tiền của các khách hàng bỏ ra để đặt cọc và đóng tiền chênh lệch (từ 140 - 330 triệu đồng/căn), sau này họ có chắc chắn mua được NƠXH như lời hứa của nhân viên công ty này hay không?

Về những vấn đề này, liệu các đơn vị chức năng, Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước và các cơ quan chức năng Hà Nội, trực tiếp là Sở Xây dựng Hà Nội có nên nhanh chóng vào cuộc thanh kiểm tra, đồng thời có biện pháp xử lý nếu phát hiện ra sai phạm? 

Trên đây chỉ là 1 trong những trường hợp nổi cộm về tình trạng quảng cáo, rao bán NƠXH trái phép thời gian qua. Nếu như các nhà quản lý không nhanh chóng vào cuộc làm rõ các vấn đề liên quan, đồng thời có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì chủ trương, chính sách đúng đắn của Đảng và Nhà nước sẽ càng ngày bị "bóp méo" để trục lợi.

Từng có rất nhiều chuyên gia bất động sản, chuyên gia pháp lý đưa ra vấn đề này trên nghị trường cũng như trên các phương tiện thông tin truyền thông, thế nhưng có lẽ câu chuyện này sẽ chưa có hồi kết và còn phải đưa ra bàn luận rất nhiều.