Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc được biết đến là dự án lớn, đầu tiên của Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành tại Phú Quốc, thế nhưng trên tất cả giấy tờ pháp lý lại là Công ty Hưng Phát Phú Quốc?!. Dự án này dính phải nhiều lùm xùm xung quanh việc đền bù và giải phóng mặt bằng, dư luận cũng đặt ra nhiều câu hỏi xung quanh việc thế lực nào đã đứng sau, không ngừng “ưu ái” để tập đoàn này “làm mưa, làm gió” gây bức xúc cho dư luận xã hội.
Ngày 26/6/2020 Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc cấp giấy phép xây dựng cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Du lịch và Kinh doanh bất động sản Hưng Phát Phú Quốc (Công ty Hưng Phát Phú Quốc) được phép xây dựng 6 công trình thuộc dự án Meyhomes Capital Phú Quốc trong đó có san nền, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện và chiếu sáng… dù dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng vì nhiều hộ dân chưa di dời, đang khiếu nại gay gắt.
Hiện nay hạ tầng thi công của dự án vẫn đang ngổn ngang, phần móng của những căn liền kề còn đang thi công. Kì lạ là chủ đầu tư (CĐT) mới chỉ được “tạm bàn giao ranh giới đất đã giải phóng mặt bằng” nhưng chưa đầy 2 tháng sau (ngày 14/8/2020), Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang đã có văn bản số 1518/SXD-QLN cho phép CĐT huy động vốn tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Phần đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 1- Phân khu Rosada.
Mặc dù đã có văn bản được phép huy động vốn thế nhưng CĐT vẫn chưa có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Bên cạnh đó, 328 căn nhà liền kề với mục đích để ở hình thành trong tương lai cũng chưa có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.
Riêng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạng mục vỉa hè, CĐT phải thực hiện đúng công văn đã cam kết và đồng thời gửi bổ sung biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành đưa vào sử dụng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho Sở Xây dựng trước ngày 31/7/2022. Có thể hiểu rằng, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho phép huy động vốn trước còn nghiệm thu thì… gửi sau?!
Điều đáng nói là trước khi có văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang, Công ty Hưng Phát Phú Quốc đã có hành động “đi tắt đón đầu”. Theo đó, ngày 13/4/2020, công ty này ra văn bản chỉ định Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Thành Đạt (Công ty Thành Đạt) đứng ra xác nhận thông tin về việc bán hàng cho dự án Meyhomes Capital Phú Quốc. Công ty Thành Đạt sau đó liên kết với rất nhiều đơn vị môi giới bất động sản tiến hành huy động hàng tỷ đồng từ khách hàng.
Nhiều đơn vị môi giới bất động sản tiến hành huy động hàng tỷ đồng từ khách hàng
Theo phản ánh, người dân nằm trong dự án Meyhomes Capital đã bị đoàn công tác gồm UBND huyện, Phòng TNMT huyện, UBND xã Dương Tơ, lực lượng công an, CSCĐ… đến để tiến hành “cưỡng chế” khu đất của họ.
Chị T. một trong những hộ dân nơi đây cho biết: “Chính quyền đến và không có lệnh cưỡng chế cũng như giấy tờ gì để đưa ra cho người dân được biết, thế nhưng đã cho máy múc tiến hành san ủi trong phần đất của chúng tôi, đây là hành động không thể chấp nhận được”.
“Trước đó, không hề có một văn bản nào được gửi đến cho người dân để thông báo về việc cưỡng chế, cũng không có một lần nào doanh nghiệp tiến hành đối thoại với người dân về việc hỗ trợ và giải phóng mặt bằng. Đây là hành động coi thường pháp luật, chúng tôi đã làm đơn lên Trung ương, lên Tòa án để mong pháp luật đòi lại công bằng”, một hộ dân bức xúc chia sẻ.
Theo Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…”
Theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng – 300 triệu đồng. Còn điểm b, khoản 4, Điều 57 của Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.
Như đã phân tích ở trên, mặc dù dự án này chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật, nhưng Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang vẫn cấp phép để CĐT huy động vốn là trái pháp luật. Câu hỏi đặt ra, vì sao CĐT dự án Meyhomes Capital làm được điều kỳ diệu này? Ai là người ký các quyết định? Chúng tôi sẽ thông tin ở bài tiếp theo.
Theo Tạp Chí Toà Án
