Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, dự án PNR Estella chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của pháp luật.
Dự án PNR Estella (tên thật là dự án Khu dân cư theo quy hoạch) có địa chỉ tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư.
Theo quảng cáo, dự án có diện tích khoảng 32ha với 1.840 sản phẩm đất nền và được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 dự án là 9,8ha với 540 sản phẩm đất nền; giai đoạn 2 sẽ là 22ha với 1.300 sản phẩm. Cùng với đó, pháp lý của dự án đã hoàn chỉnh và có nhiều tiện ích liền kề xung quanh.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế vào giữa tháng 12/2020, tại khu đất thực hiện dự án mới chỉ được quay rào, bên trong dự án hiện mới chỉ đang tập kết máy móc và hình thành một số tuyến đường… Các con đường trong dự án đang được san ủi, trải đá, bó vỉa và chưa đổ nhựa.
Mặc dù hạ tầng mới chỉ đang được chủ đầu tư xây dựng, nhưng theo hồ sơ PV nắm được, hiện đã có nhiều sàn giao dịch bất động sản tiến hành quảng cáo, huy động vốn với số tiền lên tới hàng trăm triệu đồng trên một sản phẩm từ tháng 10/2020.
Cụ thể, theo phiếu thu tiền mà nhân viên tên Q. tự nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần BĐS Pn Real cung cấp cho PV thì công ty này đã thu tiền cọc giữ chỗ của khách hàng với số tiền từ 50 triệu đến hơn 200 triệu đồng của khách hàng tại dự án PNR Estella.
Trong khi đó, thông tin về dự án PNR Estella, ngày 16/12 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 6736/SXD-QLN-TTBĐS phản hồi báo Pháp luật Việt Nam.
Theo văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai có dự án “Khu dân cư theo quy hoạch” với quy mô diện tích khoảng 98.316,3m2 do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm CĐT.
Hiện nay, dự án Khu dân cư theo quy hoạch được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3071/QĐ-UBND ngày 30/8/2018 và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 657/QĐ-UBND ngày 04/3/2019.
Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, hiện dự án được Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án tại văn bản số 5445/SXD-QLXD ngày 04/12/2019 và thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án tại văn bản số1932/SXD-QLXD ngày 22/4/2020.
Đáng nói, văn bản trên của Sở Xây dựng cũng nêu rõ: “Dự án Khu dân cư theo quy hoạch đến nay vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng công trình và chưa được Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định”.
Trước phản hồi của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có thể thấy, các sàn giao dịch bất động sản đang huy động vốn tại dự án PNR Estella có dấu hiệu vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Điều 55 - Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh (Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13) phải có: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.
Còn tại các khoản 2, 3 Điều 57, Nghị định số139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính kinh doanh bất động sản cũng nêu rõ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với chủ đầu tư khi thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.
Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; Bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Để có những thông tin xác thực từ chủ đầu tư dự án, PV đã đặt lịch làm việc với Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt; tiếp đó, ngày 28/12, khi PV liên hệ với ông Trần Văn Bình - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt qua điện thoại thì ông Bình chỉ trả lời rất ngắn gọn và có những từ ngữ xúc phạm PV: “Anh không rảnh đâu để trả lời mấy câu hỏi của bọn em. Dốt”. Nói xong ông Bình tắt máy.
Liệu rằng những hoạt động có dấu hiệu trái phép đang ngang nhiên diễn ra tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch đã được chính quyền tỉnh Đồng Nai biết hay không? Nếu có thì những sai phạm này đã và sẽ được xử lý ra sao?
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục cập nhật thông tin đến bạn đọc trong bài viết tiếp theo.
