Dự án Lotus New City được mở bán rầm rộ, ký hợp đồng và thu tiền của khách hàng trong khi phần lớn dự án vẫn là ruộng lúa.
Ngày 20/10 vừa qua, tại TP.HCM đã diễn ra “Lễ giới thiệu dự án” mang tên Lotus New City (xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An) do Công ty Cổ phần đầu tư thương mại địa ốc Phúc Land (Công ty Phúc Land) tổ chức.
Mặc dù mang danh là “Lễ giới thiệu dự án” nhưng thực tế diễn ra như một buổi mở bán dự án bởi có rất đông khách hàng tham dự và nhiều lô nền được giao dịch.
Theo thông tin giỏ hàng tại “Lễ giới thiệu dự án” này, hơn 200 lô nền đã được khách hàng giao dịch thành công.
Đặc biệt, Công ty Phúc Land không chỉ nhận đặt cọc giữ chỗ mà còn tiến hành ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhiều khách hàng.
Theo hợp đồng, nhiều khách hàng đã phải thanh toán trên 330 triệu đồng, tương đương với 45% giá trị hợp đồng.
Trước đó, dự án này cũng được nhiều trang mạng rao bán rầm rộ. Theo thông tin quảng cáo, dự án do Công ty Phúc Land làm chủ đầu tư và Toàn Gia Phát Group làm đơn vị phát triển, với diện tích 9,6 ha, quy mô 689 nền.
Trong vai khách hàng liên hệ với đường dây nóng của Toàn Gia Phát Group, PV được một người tên Thắng cho biết: “Dự án Lotus New City hiện tại đã mở bán giai đoạn 1 với 281 lô nền và đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 2.
Khi được hỏi về pháp lý của dự án, nhân viên Thắng tỏ ra rất am hiểu về các quy trình cấp phép và mở bán của 1 dự án: “Quy trình để ra 1 dự án là đầy đủ chủ trương xây dựng đầu tư, quy hoạch 1/500, cho phép san lấp mặt bằng, khi san lấp xong rồi thì mới xin cấp được đánh giá tác động môi trường và giấy phép xây dựng”.
Tuy nhiên ông Thắng cũng thừa nhận hiện dự án Lotus New City mới có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500.
Khi PV yêu cầu ông Thắng gửi cho xem những giấy tờ pháp lý trên thì ông này lại gửi cho PV giấy tờ pháp lý của dự án Khu dân cư Tân Lân, do Công ty TNHH MTV Hưng – Đào – Tân (Công ty Hưng – Đào – Tân) làm chủ đầu tư.
Giải thích về việc này, ông Thắng cho biết: “Hiện việc xin thành lập 1 dự án ở Long An rất khó, phải công ty nào cũng xin được. Sau khi Công ty Hưng – Đào – Tân xin được dự án thì uỷ quyền cho Phúc Land và Toàn Gia Phát Group triển khai và giao dịch mua bán. Nếu chị cần thì em có thể gửi cho chị xem giấy uỷ quyền giữa các bên”.
Nói về tên dự án, ông Thắng cho biết trên giấy tờ pháp lý với cơ quan chức năng thì dự án tên là Khu dân cư Tân Lân, còn Lotus New City là tên thương mại do bên em tự đặt để hút khách.
Khi PV thắc mắc trên hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Phúc Land với khách hàng cũng ghi tên dự án là Lotus NewCitythì liệu có đảm bảo pháp lý không? Ông Thắng liền trấn an “Anh chị cứ yên tâm, khi ra sổ thì vẫn ghi là khu dân cư Tân Lân”.
Đặc biệt, theo điều 2, quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 dự án Khu dân cư Tân Lân của UBDN huyện Cần Đước có ghi rõ: “Nhiệm vụ quy hoạch được duyệt là cơ sở để triển khai lập hồ sơ đồ án quy hoạch và chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án, chưa phải là cơ sở để chủ đầu tư thực hiện việc kinh doanh, rao bán lô nền khi chưa đảm bảo chủ trương đầu tư chung.
Khi nhà đầu tư thực hiện rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện, không đảm bảo chủ trương đầu tư chung, UBND huyện sẽ xem xét thu hồi quyệt định phê duyệt quy hoạch theo thẩm quyền, kiến nghị Sở ngành, UBND tỉnh Long An xem xét thu hồi chủ trương đầu tư dự án khi chưa phù hợp”.
Nếu dự án Khu dân cư Tân Lân và dự án Lotus New City là 1 thì có vẻ như chủ đầu tư đang cố tình phớt lờ nội dung này của UBND huyện Cần Đước, liên kết với nhiều doanh nghiệp bất động sản khác tiến hành giao dịch mua bán các lô nền một cách rầm rộ.
Trong khi đó, theo ghi nhận thực tế của PV vào ngày 26/10/2019, phần lớn diện tích dự án hiện vẫn là ruộng lúa còn trơ gốc dạ. Trên công trường chỉ có một vài công nhân cùng máy móc đang tiến hành san lấp.
Lyka Nguyễn – Văn Tuấn - Theo Báo Đất Việt
https://baodatviet.vn/kinh-te/bat-dong-san/long-an-ruong-lua-mang-ten-lotus-new-city-3390280/
