Nhiều đơn vị quảng cáo, phân phối dự án
Thời gian qua, trên nhiều website liên quan tới các dự án bất động sản như: http://pnrestelladongnai.com/, https://pnholding.com.vn/ đang giới thiệu, quảng cáo về dự án PNR Estella có địa chỉ tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư.
Tại các trang web quảng cáo giới thiệu, dự án PNR Estella nằm ngay khu vực phát triển năng động của TP Biên Hòa, cách Quận 9 (TP HCM) chỉ 20 phút chạy xe và được ôm trọn bởi Khu công nghiệp Sông Mây. Dự án PNR Estella được kiến tạo dựa trên ý tưởng một thành phố thu nhỏ, đầy đủ tất cả dịch vụ, tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống và tương lai sẽ trở thành trung tâm mới về thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái hàng đầu của khu vực cửa ngõ phía Đông TP HCM.
Theo phản ánh, dù dự án chưa hoàn thiện các thủ tục liên quan đến pháp lý, đất đai nhưng các sàn phân phối đã nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường và thu tiền của khách hàng.
Trước những thông tin phản ánh này, PV đã liên hệ với số hotline trên trang https://pnholding.com.vn/ thì được một bạn tên T. tự nhận là nhân viên sale của Công ty Cổ phần Bất động sản PNR Holding (Công ty PNR Holding) đang bán dự án PNR Estella giới thiệu và tư vấn.
Theo T. cho biết, dự án bất động sản PNR Estella có quy mô khoảng hơn 32ha với 1.840 sản phẩm đất nền và do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần BĐS PNR Holding phát triển, phân phối độc quyền.
Cũng theo T. giới thiệu, dự án trên được chia thành 2 giai đoạn, giai đoạn 1 khoảng 9,8ha với 540 sản phẩm đất nền; giai đoạn 2 khoảng 22ha với 1.300 sản phẩm đất nền. Mỗi nền có diện tích khoảng từ 90-120m2/nền và giá dao động từ 10-13tr/m2. Pháp lý sổ hồng riêng từng nền, xây dựng tự do, hạ tầng bài bản,…
Không những thế nhân viên này còn chia sẻ: Dự án PNR Estella nằm ở vị trí đắc địa, gần khu công nghiệp, khu dân cư, trường học, chợ… Về giao thông đón đầu, thuận tiện đi tới sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tiềm năng về kinh doanh. Là khu đất vàng thương mại, đón đầu nhu cầu nhà ở về bất động sản tại tỉnh Đồng Nai và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 60% giá trị sản phẩm.
Còn theo một nhân viên khác tên Q. tự nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần BĐS Pn Real (Công ty Pn Real) cho biết: Hiện dự án đang triển khai giữ chỗ đợt đầu, khách hàng muốn mua thì chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng.
Tiến độ thanh toán sẽ được chia thành 6-8 đợt. Sau khi đặt cọc giữ chỗ khoảng 7 ngày, khách hàng sẽ đóng tiếp 30% (bao gồm cả tiền cọc) và ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận. Đồng thời, Q. khẳng định chắc nịch, nếu mua sẽ cam kết sinh lời trong vòng 6 tháng. Hiện nay, giỏ hàng đã bán được hơn phân nửa số nền trong giai đoạn 1 của dự án.
Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn
Để lấy lòng tin của khách hàng, nhân viên Q. còn cung cấp một số phiếu thu tiền mà Công ty Pn Real – CN Thủ Đức đã thu của khách hàng khác dưới hình thức phiếu thu, với số tiền từ 50 đến hơn 200 triệu đồng.
Về pháp lý, Q. cho biết hiện dự án PNR Estella đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, báo cáo phê duyệt đánh giá tác động môi trường và cũng đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch.
Theo ghi nhận thực tế của PV vào giữa tháng 12/2020, tại khu đất thực hiện dự án đã được quay rào, rất nhiều công nhân, máy móc được huy động tập kết để tiến hành thi công hạ tầng. Các con đường trong dự án đang được san ủi, trải đá, bó vỉa và chưa đổ nhựa.
Mặc dù hiện dự án đang được thi công hạ tầng, tuy nhiên theo thông tin PV có được thì hiện dự án PNR Estella chưa được cấp giấy phép xây dựng công trình.
Qua tìm hiểu, dự án PNR Estella (theo nhân viên môi giới giới thiệu) thực tế có tên là “Khu dân cư theo quy hoạch” đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 3071/QĐ-UBND ngày 30/8/2018 và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 657/QĐ-UBND ngày 04/3/2019. Cụ thể, dự án Khu dân cư theo quy hoạch được UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt là nhà đầu tư. Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu dân cư, với diện tích khoảng 9,8ha và thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày ký quyết định chủ trương đầu tư.
Cùng với đó, ngày 19/10/2018, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã cấp Giấy phép quy hoạch số 33/GPQH cho Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt. Theo giấy phép quy hoạch, khu đất thực hiện dự án Khu dân cư theo quy hoạch tọa lạc tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai với diện tích hơn 9,8ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 1.700 – 2.200 người.
Theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014, một bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng các điều kiện sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.
Chiếu theo quy định của luật này, thì dự án đến nay chưa được hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chưa được cơ quan chức năng tiến hành nghiệm thu, chấp thuận đủ điều kiện mở bán bằng văn bản. Thế nhưng chủ đầu tư, đơn vị phát triển của dự án Khu dân cư theo quy hoạch đã tiến hành thu tiền của khách hàng là có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật và đẩy khách hàng vào những rủi ro khó lường.
Liên quan đến dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án PNR Estella, PV đã liên hệ với Công ty PNR Holding và để lại nội dung thông tin. Tuy nhiên đến nay đã qua nhiều ngày, chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi nào từ phía đơn vị này.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.
