Hà An là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh. Hà An vừa phát hành 7 lô trái phiếu có kỳ hạn từ 18-36 tháng để thu về 2.448 tỷ đồng.
Vướng lùm xùm
Công ty Bất động sản Hà An được thành lập vào đầu năm 2018 tại phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Đến tháng 8/2018, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã ra nghị quyết nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Hà An. Sau đó, Hà An đã tăng vốn điều lệ lên 2.202 tỷ đồng.
Việc tăng vốn nằm trong kế hoạch tái cấu trúc các mảng kinh doanh bất động sản của Đất Xanh. Trong đó, Hà An là đơn vị đầu tư bất động sản. Cụ thể, ngày 4/6/2019, Đất Xanh đã chuyển nhượng cổ phần tại bốn đơn vị qua cho Hà An, gồm 49,95 triệu cổ phần Công ty Cổ phần Dầu khí Thăng Long; gần 24 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Viễn Đông; 1,1 triệu cổ phần Công ty Cổ phần In Nông nghiệp và 712,5 tỷ đồng giá trị tại Công ty Đầu tư Sài Gòn Riverside.
Hiện tại, Hà An là chủ đầu tư dự án Khu căn hộ thương mại dịch vụ cao tầng tại đường Kha Vạn Cân, Phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (tên thương mại là Opal Boulevard) do công ty mẹ là Tập đoàn Đất Xanh làm đơn vị phát triển dự án. Dự án Opal Boulevard được Công ty Hà An thế chấp cho BIDV chi nhánh Sở giao dịch 2.
Tại dự án này, theo văn bản từ Sở Công thương Bình Dương gửi đến Cục Quản lý Thị trường, vào ngày 19/12/2019, Sở Công thương có nhận được đơn yêu cầu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng của một khách hàng với nội dung phản ánh Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Hà An thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ không thực hiện theo đúng nội dung “Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung” đã được Cục Quản lý cạnh tranh và Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng chấp thuận.
Sở Công thương đã có văn bản số 153/SCT-QLTM ngày 6/2/2020 gửi Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Hà An (chủ đầu tư dự án Opal Boulevard) đề nghị công ty thực hiện Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung theo quy định. Sau đó, Sở Công thương tiếp tục nhận thêm 2 đơn yêu cầu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có nội dung tương tự đơn phản ánh trước đó.
Sở Công thương xét thấy Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Hà An đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với nhiều người tiêu dùng không đúng theo nội dung Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung đã được cơ quan chức năng chấp thuận (Thông báo số 337/TB-CT ngày 29/8/2019, mã số hợp đồng 19/MDDM166) làm ảnh hưởng quyền lợi người tiêu dùng.
Do đó, Sở Công thương tỉnh Bình Dương đã chuyển toàn bộ hồ sơ yêu cầu Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng đến Cục Quản lý Thị trường. Đồng thời đề nghị Cục Quản lý Thị Trường tỉnh Bình Dương tiến hành kiếm tra, xử lý theo quy định hiện hành đối với Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Hà An về những phản ánh nói trên.
Cũng liên quan đến dự án Opal Boulevard, vào ngày 16/3 một nhóm khách hàng vừa kéo đến trụ sở Tập đoàn Đất Xanh và cổng dự án Opal Boulevard tố cáo lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh lừa đảo, gian dối, chiếm đoạt tiền của khách hàng…
Tuy nhiên, trong thông cáo báo chí phát đi, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, các nội dung trên băng rôn là địa đặt, loan truyền thông tin sai sự thật để bôi nhọ, vu khống lãnh đạo cấp cao của tập đoàn, gây thiệt hại đến quyền, lợi ịch hợp pháp của lãnh đạo công ty.
“Chúng tôi đã chuyển các bằng chứng liên quan đến cơ quan chức năng để làm rõ vụ việc theo quy định phát luật. Cụ thể, ngày 16/3, một nhóm người đeo khẩu trang, không rõ lai lịch đến toà nhà căng băng rôn, chụp hình… sự việc chỉ xảy ra chưa tới 5 phút thì bỏ đi”, thông cáo của Tập đoàn Đất Xanh nói.
Tiền đâu mua 92ha “đất vàng”
Hồi chiều 23/8/2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức thành công phiên đấu giá khu đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành. Nhà đầu tư trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An. Cụ thể, trải qua 3 vòng đấu giá, Hà An đã vượt qua 5 đối thủ sừng sỏ khi chấp nhận bỏ ra số tiền gần 3.060 tỷ đồng, tức là gấp đôi mức khởi điểm là 1.645 tỷ đồng.
Khu đất mà Công ty Hà An trúng có có diện tích hơn 92ha, trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai sử dụng. Sau đó, UBND Đồng Nai thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này quản lý. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.117 tỷ đồng.
Sau khi trúng đấu giá 92ha đất này, Công ty Hà An cũng hoàn tất việc phát hành 7 lô trái phiếu có kỳ hạn từ 18-36 tháng (mã trái phiếu từ HAAN201910-01 đến HAAN201910-7) để thu về tổng cộng 2.448 tỷ đồng.
Ngày phát hành được xác định là 23/10/2019 với lãi suất áp dụng cho 3 tháng đầu tiên là 11,5%/năm và lãi suất áp dụng cho các kỳ tính lãi tếp theo được xác định bằng lãi suất tiết kiệm bằng Đồng Việt Nam đối với khách hàng cá nhân kỳ hạn 12 tháng, trả lãi sau/trả lãi cuối kỳ của VPBank tại ngày xác định lãi suất cộng biên độ 4,15%, nhưng không thấp hơn mức lãi suất 11,5%/năm. Danh tính của trái chủ đã mua vào 2.448 tỷ đồng trái phiếu nói trên không được tiết lộ mà ghi là “nhà đầu tư tổ chức”.
Đáng nói, Công ty Hà An đã sử dụng chính quyền sử dụng đất của khu đất 92ha vừa trúng đấu giá tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai để làm tài sản đảm bảo cho việc phát hành 7 lô trái phiếu này. Ngoài ra, toàn bộ cổ phần của DXG tại Hà An và sự bảo lãnh của DXG cũng được đưa vào danh sách tài sản đảm bảo, cùng với tài sản hình thành trong tương lai, khoản phải thu của dự án sẽ triển khai trên khu đất 92ha.
Tiếp đó, vào tháng 10/2019, Công ty Hà An cũng đã thế chấp toàn bộ lợi ích thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị của Quyền sử dụng đất có diện tích 539.460m2 và toàn bộ các khoản tiền và các quyền, lợi ích phát sinh khác từ việc đấu giá thành căn cứ theo Thông báo kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư theo quy hoạch 92ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai số 124/TB-HĐĐG ký ngày 3/9/2019 vào VPBank Chi nhánh Bến Thành.
Lê Hải - Theo Phụ Nữ Mới
