Điều tra vụ chuyển nhượng căn hộ bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo số 14338/SXD-TT về kết quả thực hiện chỉ đạo UBND Thành phố trong việc xử lý sai phạm tại chung cư Khang Gia (số 377 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú). Chung cư này do Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư. 

Chủ đầu tư chung cư Khang Gia tự ý ngăn khu vực thương mại thành căn hộ để bán.

Bắt đầu đi vào hoạt động từ tháng 5/2014, đến tháng 8/2016, cư dân chung cư Khang Gia phản ánh chủ đầu tư ngăn chia diện tích khu thương mại dịch vụ thành nhiều căn hộ nhỏ. 

Qua kiểm tra, Sở Xây dựng phát hiện Công ty Khang Gia thi công sai thiết kế được duyệt. Cụ thể, tại tầng trệt, tầng lửng và tầng 2 chủ đầu tư đã tự ý ngăn tường thành 71 căn, gồm: 65 căn hộ, 4 ki-ốt, 1 căn bố trí phòng làm việc của ban quản lý chung cư và 1 căn phục vụ hồ bơi. 

Với hành vi thi công xây dựng sai so với thiết kế được duyệt, ngày 9/8/2016 Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và đình chỉ thi công công trình vi phạm, UBND quận Tân Phú sau đó cũng đã ra quyết định cưỡng chế, phá dỡ công trình vi phạm. 

Sở Xây dựng cũng đã có văn bản đề nghị Công ty Khang Gia nghiêm túc thực hiện các nội dung trong kết luận thanh tra, tuy nhiên đến nay Công ty Khang Gia vẫn cố tình né tránh, không hợp tác với cơ quan chức năng và không thực hiện nhiều nội dung.

Cụ thể thương lượng, thanh lý hợp đồng và trả lại tiền hoặc bố trí nơi ở mới cho các hộ dân đã mua căn hộ được xây sai thiết kế; tháo dỡ phần diện tích vi phạm xây dựng, trả lại công năng ban đầu; thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. 

Lắp dựng khung sắt phục vụ xếp xe ô tô tự động để đảm bảo diện tích đậu xe ở chung cư; bàn giao hồ sơ, diện tích sử dụng chung và phí bảo trì 2% cho ban quản trị; nộp phí quản lý và bảo trì 2% đối với diện tích sở hữu riêng của chủ đầu tư… 

Đến nay, Công ty Khang Gia vẫn chưa thực hiện các nội dung nói trên cũng như các văn bản hướng dẫn của các sở, ngành. Hiện Sở Xây dựng đang phối hợp với UBND quận Tân Phú triển khai công tác cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục vi phạm theo quy định. 

Về trách nhiệm, Sở Xây dựng cho rằng Đội Thanh tra xây dựng địa bàn quận Tân Phú thuộc Thanh tra Sở Xây dựng có chủ quan trong việc giám sát công trình, dẫn đến công trình tiếp tục xây dựng sai phạm. Công tác phối hợp giữa Đội Thanh tra xây dựng địa bàn và UBND phường Tân Quý, quận Tân Phú chưa tốt nên không kịp thời phát hiện, báo cáo. 

“Sở Xây dựng nghiêm túc kiểm điểm đối với các cá nhân có liên quan, đồng thời nghiêm khắc phê bình rút kinh nghiệm đối với 8 thanh tra viên và công chức Thanh tra Sở Xây dựng”, văn bản báo cáo nêu. 

Đối với việc Công ty Khang Gia ngăn khu vực thương mại thành các căn hộ ở chung cư Khang Gia, Sở Xây dựng đề nghị Công an TP.HCM vào cuộc điều tra, xác minh việc chuyển nhượng bất hợp pháp tại đây. Đồng thời kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm về PCCC tại chung cư; hướng dẫn chủ đầu tư nghiệm thu PCCC toàn bộ công trình theo quy định.