An Giang: Hàng loạt dự án của Tập đoàn Sao Mai chậm tiến độ

Mặc dù các dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng UBND tỉnh An Giang không tổ chức lựa chọn nhà đầu tư (nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng), chưa phù hợp quy hoạch, ký quyết định chủ trương đầu tư chưa đúng thẩm quyền theo quy định của Luật Đầu tư… Đến nay dự án chưa được giao đất, chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gây lãng phí nguồn lực đất đai kéo dài.

Mới đây, UBND tỉnh An Giang có công văn số 316/UBND-KTĐT gửi Bộ Tài chính báo cáo tình hình rà soát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc liên quan đến các dự án tại địa phương.

Theo đó, UBND tỉnh An Giang đã cập nhật bổ sung thông tin các dự án đầu tư ngoài ngân sách để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, có 64 dự án vướng mắc trong nhóm vấn đề trong quá trình thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư, UBND tỉnh An Giang cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định chủ trương đầu tư nhưng không tổ chức lựa chọn nhà đầu tư (nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng), chưa phù hợp quy hoạch, ký quyết định chủ trương đầu tư chưa đúng thẩm quyền theo quy định của Luật Đầu tư. 

Trong 64 dự án này, có 11 dự án có quy mô trên 20 ha/dự án (tổng diện tích 939,73ha) chưa được giao đất, chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đáng chú ý, trong số này, Tập đoàn Sao Mai có 7 dự án với tổng diện tích 485,5ha.

7-binh-khanh-tay-4-5-1741770038812419725423-1741826324.jpg

Dự án Khu đô thị mới Sao Mai Tây Khánh 4+5 TP Long Xuyên, có diện tích 62 ha, đang hoàn chỉnh thiết kế cơ sở, PCCC, ĐTM; Chưa ký quỹ. (Ảnh: Hữu Lễ)

Cụ thể, dự án khu đô thị mới Sao Mai Bình Khánh 4, TP. Long Xuyên, có diện tích 38,66ha, được UBND tỉnh An Giang quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1700/QĐ-UBND ngày 11/7/2019. Đồng thời, đã được Thủ tướng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đã giải phóng mặt bằng (GPMB) 20ha, còn lại 18,66ha. Đã phê duyệt QH 1/500; đã nộp tiền ký quỹ 12 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới Sao Mai Tây Khánh 4+5 TP Long Xuyên, có diện tích 62 ha, được UBND tỉnh An Giang quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 2087/QĐ-UBND ngày 21/7/2016. Đồng thời, đã được Thủ tướng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa. Đã phê duyệt 1/500, đang hoàn chỉnh thiết kế cơ sở, PCCC, ĐTM; Tuy nhiên, chưa ký quỹ.

Dự án, Khu đô thị mới Sao Mai - Tân Châu, có diện tích 99,8 ha, được UBND tỉnh An Giang quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 835/QĐ-UBND ngày 29/3/2016. Đồng thời, đã thỏa thuận 95,95ha, đã phê duyệt QH 1/500, đã thẩm định thiết kế cơ sở; chưa ký quỹ; đã trình Bộ Tài nguyên Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi Trường) xin chuyển đất lúa.

Dự án Khu đô thị mới Sao Mai Tây thị trấn Cái Dầu huyện Châu Phú, có diện tích 47,93 ha, được UBND tỉnh An Giang quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1771/QĐ-UBND ngày 19/7/2019. Đồng thời, đã thỏa thuận 33,8ha chiếm 71%, đã phê duyệt QH 1/500, đã hoàn chỉnh thiết kế PCCC, ĐTM; chưa ký quỹ; đã trình Bộ Tài nguyên Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi Trường) xin chuyển đất lúa.

da-khu-dc-cao-cap-tinh-bien-17417702848441663140787-1741826337.jpg

Bản đồ QH tổng thể dự án Khu DC cao cấp Tịnh Biên của Tập đoàn Sao Mai.

Dự án Khu đô thị mới Sao Mai Cầu Đinh 1 và Cầu Đinh 2 tại huyện Tịnh Biên, với diện tích 150 ha, đã được UBND tỉnh An Giang quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 1185/QĐ-UBND ngày 28/4/2016 và số 1300/QĐ-UBND ngày 11/5/2016. Hiện nay chưa GPMB, đã phê duyệt Nhiệm vụ QH 1/500, chưa ký quỹ; đã trình Bộ Tài nguyên Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi Trường) xin chuyển đất lúa.

Dự án Khu đô thị mới Sao Mai Mỹ An tại huyện Chợ Mới, có diện tích 87,11 ha, đã được UBND tỉnh An Giang quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 855/QĐ-UBND ngày 18/4/2018. Hiện nay đang trong qua trình hoàn chỉnh QH 1/500, chưa bồi hoàn, chưa ký quỹ; đã trình Bộ Tài nguyên Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi Trường) xin chuyển đất lúa. Hầu hết các dự án này của Tập đoàn Sao Mai đều trễ tiến độ.

Trước đó, ngày 8/2/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính có công điện 13/CĐ-TTg, yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương tập trung rà soát các dự án có khó khăn vướng mắc, tồn đọng kéo dài, khẩn trương có giải pháp xử lý dứt điểm để triển khai ngay các dự án, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, không để lãng phí tài sản, tiền của nhà nước, doanh nghiệp, người dân và xã hội.

Ngoài ra, Thủ tướng còn yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát kỹ, tổng hợp đầy đủ các dự án có khó khăn vướng mắc, tồn đọng trong thời gian dài.

Đồng thời, nếu các bộ, cơ quan, địa phương chưa gửi báo cáo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, Thủ tướng Chính phủ sẽ giao Thanh tra Chính phủ thực hiện thanh tra để xem xét trách nhiệm, xử lý nghiêm theo quy định của Ban Chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực Trung ương.

Theo Luật sư Lê Cao – Luật sư điều hành Công ty Luật FDVN cho biết: Hiện tại, pháp luật về đất đai, đầu tư, đấu thầu, kinh doanh bất động sản và quy hoạch có sự kết nối với nhau, theo đó việc quyết định đầu tư các dự án về bất động sản cần có sự thống nhất, phù hợp quy phạm pháp luật của các quy định này. Khi các dự án có sử dụng đất, trong nhiều trường hợp phải thực hiện việc lựa chọn nhà đầu tư để đảm bảo nhà đầu tư có năng lực, uy tín thực hiện. Nếu việc quyết định cho doanh nghiệp đầu tư nhưng dự án không triển khai thực hiện thì quỹ đất giao cho doanh nghiệp bị treo lại, không thể đưa nguồn lực đất đai vào thị trường.

Hiện nay, pháp luật mở đường để các doanh nghiệp thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân, nhưng vấn đề là nếu các doanh nghiệp có quỹ đất nhưng không phù hợp với quy hoạch để làm dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì cũng khó có thể triển khai trên thực tế. Do đó, để các quỹ đất được sử dụng có hiệu quả, các dự án bất động sản phải đảm bảo được cấp phép đầu tư đúng các quy định pháp luật, đồng thời phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch tại các địa phương với tầm nhìn quy hoạch dài hạn. Nếu các dự án không đảm bảo các điều kiện pháp lý và quy hoạch, việc triển khai trên thực tế là không thể thực hiện.

Do vậy, để tháo gỡ các điểm nghẽn của các dự án, không chỉ năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án, các doanh nghiệp cũng cần tìm hiểu và đề xuất đầu tư trên nền tảng có đầy đủ cơ sở, điều kiện pháp lý và phù hợp với quy hoạch để các dự án không chỉ được đặt tên, cho phép đầu tư nhưng lại không thực thi được, quỹ đất bị tắc nghẽn và hoang phí.

Link nội dung: https://thuonghieuplus.vn/an-giang-hang-loat-du-an-cua-tap-doan-sao-mai-cham-tien-do-a76746.html