Vinaland muốn bán 30% vốn tại Học viện Chiến lược Bất động sản Toàn Cầu

HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam (Vinaland, VNI) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng 150.000 cổ phần, chiếm 30% vốn tại công ty con là CTCP Học viện Chiến lược Bất động sản Toàn Cầu. Thời gian thực hiện trong tháng 12/2024.

HĐQT Vinaland giao cho ông Trần Minh Hoàng - Chủ tịch VNI và ông Hồ Đắc Hưng - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc VNI tìm kiếm đối tác có nhu cầu để đàm phán, ký kết và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định.

Nếu thành công, VNI sẽ giảm sở hữu tại Bất động sản Toàn Cầu về còn 250.000 cổ phần, tương đương 50% vốn điều lệ tại công ty này.

Trước đó, vào cuối tháng 3/2024, HĐQT VNI thông qua góp 4 tỷ đồng, chiếm 80% vốn điều lệ để thành lập công ty con Bất động sản Toàn Cầu, hoạt động chính trong lĩnh vực đạo tào, tư vấn và nghiên cứu. Hiện, Vinaland còn một công ty con khác là CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Phước Long (VNI sở hữu 98%).

Trong những năm gần đây, doanh thu và lợi nhuận của VNI liên tục đi xuống. Năm 2022, VNI chỉ đạt gần 5,4 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 18% so với năm trước; lãi ròng hơn 700 triệu đồng, giảm 32%. Sang năm 2023, doanh thu giảm nhẹ còn 5,1 tỷ đồng; lãi ròng còn 226 triệu đồng.

Giai đoạn 2019-2023, các BCTC kiểm toán của Vinaland liên tục nhận ý kiến ngoại trừ của tổ chức kiểm toán. Đây cũng là nguyên nhân gián tiếp khiến cổ phiếu VNI nhận “combo” án phạt từ HNX, bị đưa vào diện cảnh báo đến đình chỉ giao dịch.

Cổ phiếu VNI bị đưa vào diện cảnh báo từ ngày 13/11/2024 do báo cáo tài chính bị tổ chức kiểm toán cho ý kiến ngoại trừ 3 năm liên tiếp (2021, 2022, và 2023), thuộc trường hợp bị cảnh báo theo quy định.

Bên cạnh đó, cổ phiếu VNI tiếp tục nằm trong diện bị đình chỉ giao dịch, với lý do không có biện pháp khắc phục nguyên nhân dẫn đến việc cổ phiếu bị đưa vào diện hạn chế giao dịch theo quy định.

Đáng chú ý, nguyên nhân bị đình chỉ giao dịch của VNI cũng liên quan đến các báo cáo tài chính nêu trên. Nửa đầu năm 2023, cổ phiếu này bị đưa vào diện hạn chế giao dịch do chậm công bố báo cáo tài chính 2022 quá thời hạn quy định. Sau đó, do không khắc phục được nên cổ phiếu này bị chuyển sang diện đình chỉ giao dịch từ ngày 15/12/2023.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 đã được kiểm toán bởi AASCS. AASCS cho biết cơ sở của ý kiến kiểm toán ngoại trừ là không thể làm thủ tục xác nhận số dư tiền gửi tại các tài khoản đồng sở hữu, số tiền gần 2,3 tỷ đồng tại 3 ngân hàng Agribank BIDV và VIB; chưa xác nhận đối chiếu công nợ với các khoản vay ngắn hạn (hơn 34 tỷ đồng), vay dài hạn 93 tỷ đồng và lãi vay gần 63 tỷ đồng. Tổ chức kiểm toán không xác định được tính chính xác của các khoản này đến báo cáo tài chính hợp nhất tại ngày 31/12/2023.

Bên cạnh đó, công ty chưa thực hiện việc đối chiếu xác nhận nợ đối với số dư các khoản vay ngắn hạn là hơn 34 tỷ đồng, vay dài hạn gần 93 tỷ đồng và lãi vay là hơn 62 tỷ đồng tại ngày kết thúc năm tài chính 31/12/2023. Bên kiểm toán cho biết đã áp dụng các thủ tục thay thế, tuy nhiên cũng không xác định được tính chính xác cũng như ảnh hưởng (nếu có) của vấn đề này đến các báo cáo tài chính hợp nhất tại ngày 31/12/2023.

Ngoài ra, công ty không thể tiến hành thủ tục giải thể hoặc nắm quyền điều hành với công ty con là CTCP Đầu tư TMDV Phước Long, trong khi số liệu công ty con dùng để lập báo cáo tài chính hợp nhất các năm là từ báo cáo tài chính 2018 được kiểm toán.

Đến ngày 06/12, HNX đưa cổ phiếu VNI ra khỏi diện đình chỉ giao dịch do Công ty đã nộp cho HNX đầy đủ các BCTC hợp nhất từ năm 2019-2023 đã được kiểm toán.

Phiên chiều 17/12, giá cổ phiếu VNI đang giao dịch quanh 10.100 đồng/cp, tăng 32% so với đầu năm, thanh khoản bình quân chỉ 16 cp/ngày.