Bình Dương: Không chấp nhận cách giải quyết của thanh tra Sở, người dân “cầu cứu” Bộ Xây dựng

Khách hàng cầu cứu Thanh tra Bộ Xây dựng

Ngày 23/11, bà N.T.B cùng tập thể khách hàng mua đất nền tại Dự án Khu dân cư Bình Mỹ II (tên thương mại là Hana Garden Mall) tiếp tục gửi đơn thư gửi lên Thanh tra Bộ Xây dựng để tố cáo về các dấu hiệu vi phạm xảy ra tại dự án. Đơn thư cũng đồng thời được gửi đến Sở Xây dựng Bình Dương, UBND huyện Bắc Tân Uyên, Công an tỉnh Bình Dương.

Tại đơn thư này, khách hàng cho biết, ngày 1/10/2024, Sở Xây dựng Bình Dương phản hồi đến khách hàng, cho rằng chủ đầu tư dự án Hana Garden Mall có thu tiền của khách hàng, thông qua việc ký kết Hợp đồng nguyên tắc, nhưng đây không phải là hình thức "huy động vốn". 

Tuy nhiên, theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc Sở Xây dựng Bình Dương trả lời cho rằng hình thức ký kết Hợp đồng nguyên tắc giữa Công ty Hà Nam với khách hàng không phải là hành vi huy động vốn là trả lời không đúng tình tiết vụ việc. Bởi lẽ, Sở Xây dựng Bình Dương vẫn chưa tiến hành thanh tra, kiểm tra xác định đối với phần tiền của khách hàng mà Công ty Hà Nam đã thu, đã sử dụng chưa, đã sử dụng vào việc gì.

"Sở Xây dựng cũng thông tin, Công ty Hà Nam đã bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản khi không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh tại dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 theo điểm a khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, tại Quyết định số 2285 ngày 07/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương thì Công ty Hà Nam đã bị áp dụng với hình thức phạt chính là phạt tiền và chấp hành hình thức phạt bổ sung.

Tuy nhiên, việc xử lý vi phạm này chưa phản ánh hết các hành vi vi phạm của chủ đầu tư dự án Khu dân cư Bình Mỹ 2. Việc xử lý phải chính xác và đầy đủ phản ánh đúng bản chất và mức độ của hành vi vi phạm của Công ty Hà Nam phải là hành vi huy động vốn không đúng quy định (nghĩa là chủ đầu tư đưa bất động sản không đủ điều kiện vào kinh doanh, "thu tiền" và đã sử dụng số tiền thu được). Với hành vi vi phạm huy động vốn không đúng quy định sẽ bị áp dụng điểm đ khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 với mức phát tiền 800 triệu đến 1 tỷ đồng, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc hoàn tiền vốn lại cho khách hàng", Luật sư Trần Đức Phượng cho biết.

Từ những cơ sở trên, khách hàng đã đề nghị Thanh tra Chính phủ, Thanh tra Bộ Xây dựng quan tâm sát sao, có phương án đốc thúc Sở Xây dựng Bình Dương tiếp tục thanh tra, kiểm tra đối với việc huy động vốn của chủ đầu tư tại Dự án Khu dân cư Bình Mỹ II có đúng quy định hay không và tiếp tục áp biện pháp xử phạt về "Huy động vốn không đúng quy định" (nếu có tại điểm đ khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, đối với Công ty Hà Nam. 

Đồng thời, khách hàng cũng đề nghị các cơ quan chức năng cùng cần có biện pháp xử phạt nghiêm minh đối với các công ty môi giới liên quan với hành vi bán hàng khi chưa đủ điều kiện, trả lại quyền lợi chính đáng cho người dân.

"Có thu tiền nhưng không phải huy động vốn"

Thời gian qua, nhiều khách hàng tại dự án Hana Garden Mall đã có đơn thư gửi đến Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng để cầu cứu, đồng thời đề nghị Sở Xây dựng Bình Dương xem xét về việc xử phạt chủ đầu tư về hành vi huy động vốn không đúng quy định. Phản ánh đến Reatimes, bà N.T.B cho biết, dự án Hana Garden Mall đã chậm bàn giao sổ nhiều năm, dù đã thu tiền tỷ của khách hàng từ năm 2019.

Ngày 10/9, bà B. có đơn thư, đề nghị Sở Xây dựng Bình Dương cho biết đối với việc tổ chức huy động vốn của Công ty TNHH MTV BĐS Đầu tư và phát triển Hà Nam có đúng quy định hay không? Nếu không đúng quy định, khách hàng đề nghị Sở Xây dựng áp dụng hình thức xử phạt "Huy động vốn" không đúng quy định, và áp dụng biện pháp khắc phục Buộc trả lại cho bên mua phần phí liên quan, được quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Đi kèm với đề nghị này, khách hàng cũng cho rằng thời gian chủ đầu tư chiếm giữ tiền vốn lên đến 5 năm, do đó chủ đầu tư cần phải thanh toán thêm khoản tiền lãi phát sinh trong 5 năm.

Bà B. cũng đề nghị Sở Xây dựng Bình Dương tiến hành kiểm tra xem xét việc chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam cùng 2 Công ty môi giới cùng liên đới đã sử dụng tiền đặt cọc của người dân vào mục đích gì?.

Ngày 1/10/2024, Sở Xây dựng Bình Dương đã có công văn số 3474/SXD-TTrXD gửi đến tập thể khách hàng, về việc phản hồi đơn thư có nội dung "Tin báo và đề nghị xử lý nghiêm hành vi vi phạm pháp luật đề ngày 10/9/2024" của ông L.T.Đ và các khách hàng khác cùng ký đơn.

Theo đó, Sở Xây dựng thông tin, qua kiểm tra hồ sơ tại buổi làm việc vào ngày 24/9/2024, hợp đồng nguyên tắc đã ký giữa Công ty Hà Nam với khách hàng, Công ty Hà Nam có vi phạm về kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho rằng đây không phải là hành vi huy động vốn không đúng quy định.

"Công ty Hà Nam đã bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh tại Dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Công ty Hà Nam, theo Quyết định số 2285 ngày 07/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương. Công ty Hà Nam đã thực hiện hình thức phạt chính là phạt tiền và chấp hành hình thức phạt bổ sung", Sở Xây dựng thông tin.

Đối với nội dung khách hàng đề nghị cưỡng chế công trình trường mầm non xây dựng không phép tại dự án, Sở Xây dựng cho biết nội dung này đã phân cấp về UBND huyện Bắc Tân Uyên, thuộc trách nhiệm xử lý của UBND huyện Bắc Tân Uyên.

Trước đó, tại văn bản trả lời khách hàng ngày 11/8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng đã thông tin rằng dự án khu nhà ở Bình Mỹ 2 do Công ty Hà Nam làm chủ đầu tư chưa được Sở Xây dựng thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 được chào bán ra thị trường vào khoảng năm 2018. Theo khách hàng, dự án được Công ty TNHH MTV BĐS Đầu tư và phát triển Hà Nam giao liên minh sàn giao dịch BĐS 5F phân phối bao gồm 5 công ty là Công ty Cổ Phần Uniland, Công ty Cổ Phần Tập Đoàn Nam Dương, Công ty Cổ Phần Á Châu, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Nhất Việt, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển bất động sản Minh Dương.

Ngày 07/9/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo Quyết định số 2285/QĐ-XPHC, với hình thức xử phạt hành chính là 500 triệu đồng. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Dương cũng áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4 tháng 15 ngày đối với Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam.

Ngoài việc bị Sở Xây dựng xử phạt vì huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, Công ty Hà Nam còn bị UBND huyện Bắc Tân Uyên xử phạt với hành vi xây dựng không phép. Theo thông tin từ UBND huyện Bắc Tân Uyên, chủ đầu tư đã thi công xây dựng đối với công trình trường mầm non đến sàn tầng 2 của công trình. Tuy nhiên, việc xây dựng công trình trên không có giấy phép xây dựng, và UBND huyện Bắc Tân Uyên xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng tại Quyết định số 2165/QĐ- XPHC ngày 01/7/2022. Đến nay, chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt và yêu cầu ngưng thi công xây dựng./.