Bất động sản An Gia bị phạt 395 triệu đồng

Ngày 2/12, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa ban hành Quyết định số 1331/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) có địa chỉ: Số 60 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM.

Đầu tiên, UBCKNN phạt An Gia số tiền 85 triệu đồng do có hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Công ty không công bố thông tin (CBTT) bất thường các tài liệu: Hợp đồng kiểm toán báo cáo tài chính năm 2022 số 61314331 – 66709634 ngày 20/6/2022 và Hợp đồng kiểm toán BCTC năm 2023 số 11798401 – 66926820 ngày 14/7/2023.

Thứ hai, UBKCNN phạt An Gia số tiền 60 triệu đồng do có hành vi CBTT không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật. Công ty CBTT không đầy đủ về giao dịch giữa công ty với người có liên quan của người nội bộ tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, năm 2023.

Cụ thể là thiếu nội dung về số nghị quyết/quyết định của ĐHĐCĐ hoặc hội đồng quản trị thông qua và giá trị giao dịch của các bên liên quan; thiếu giao dịch với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Gia Phú Thuận - công ty con tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022; thiếu nội dung giao dịch với CTCP Quản lý và Phát triển Gia Khánh – công ty con tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023; trình bày thiếu thông tin về người có liên quan của người nội bộ tại báo cáo tình hình quản trị 6 tháng đầu năm 2022, 2023, 2024 và báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, 2023.

Công ty bất động sản CBTT không đầy đủ về thông tin của các thành viên hội đồng quản trị được ứng cử/đề cử tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, năm 2024.

Thứ ba, UBCKNN phạt An Gia số tiền 125 triệu đồng đối với hành vi vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này. Trong năm 2022, 2023 và 2024, công ty đã thực hiện giao dịch cho vay với bên liên quan.

CTCP Bất động sản Gia Linh, Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam, CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát) của người quản lý An Gia (Kế toán trưởng Nguyễn Thành Châu) nhưng chưa được ĐHĐCĐ hoặc hội đồng quản trị thông qua.

Thứ 4, UBCKNN phạt An Gia 125 triệu đồng đối với hành vi không ký kết hợp đồng bằng văn bản khi tiến hành giao dịch với người có liên quan. Công ty thực hiện giao dịch cho vay đối với CTCP Bất động sản Gia Linh vào ngày 30/7 và ngày 19/6 nhưng các giao dịch này được thực hiện khi chưa ký kết Hợp đồng bằng văn bản.

Như vậy tổng số tiền An Gia bị phạt là 395 triệu đồng.

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia được thành lập năm 2012, với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng. Đầu năm 2020, cổ phiếu AGG giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HoSE). Tháng 11/2024, Công ty tăng vốn điều lệ lên hơn 1.625 tỷ đồng. AGG hoạt động chính trong các lĩnh vực đầu tư phát triển các dự án bất động sản nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Về hoạt động kinh doanh, sau khi ghi nhận lãi đột biến quý đầu năm 200 tỷ đồng thì trong quý 2 và 3 lao dốc mạnh so với cùng kỳ năm trước với lần lượt 25 tỷ và 24 tỷ đồng, giảm 67% và 55%. Nguyên nhân là do dự án Westgate đã ghi nhận gần hết trong năm 2023 và quý 1 năm nay, doanh nghiệp chưa có dự án gối đầu.

Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 250 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ, thực hiện 100% kế hoạch năm.

Hiện, công ty đang tập trung vào dự án The Gió Riverside (Bình Dương) vừa được khởi công vào tháng 6. Dự án được cơ quan thẩm quyền quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ nửa đầu năm 2022. Doanh nghiệp từng kỳ vọng có thể khởi công từ quý 4/2022 nhưng kéo dài tới giữa 2024 mới triển khai được.

Dự án có quy mô khoảng 3.000 sản phẩm, công ty dự kiến ra mắt trong quý 4. Khi dự án được đưa vào kinh doanh, An Gia kỳ vọng mang lại doanh thu khoảng 7.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 – 2027.