Lãi quý 3 giảm 69%, Nhà Khang Điền giải thể một công ty con

Ngày 25/11/2024, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) đã công bố Nghị quyết về việc nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần tại Công ty CP Bất động sản Thủy Sinh từ Công ty CP Vi La. Số cổ phần này chiếm 99,96% vốn điều lệ của Thủy Sinh, với tổng giá trị chuyển nhượng là 599,76 tỷ đồng.

Cùng với đó, Nhà Khang Điền sẽ tiến hành giải thể Công ty CP Vi La theo quy định pháp luật. Theo báo cáo tài chính quý 3/2024, tính đến ngày 30/9/2024, Công ty CP Vi La là công ty con do Khang Điền sở hữu 99,47%.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024, Nhà Khang Điền ghi nhận 252,5 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 59% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 157,8 tỷ đồng, giảm 64%, mặc dù giá vốn hàng bán đã được tiết giảm.

Doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh từ 13 tỷ đồng về 7,4 tỷ đồng. Cùng với đó, chi phí tài chính và chi phí bán hàng giảm lần lượt 81,5% và 75% so với cùng kỳ, lùi về mức 12,6 tỷ đồng và 17,6 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ lên 49,4 tỷ đồng.

Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế quý 3/2024 đạt 66,4 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Nhà Khang Điền ghi nhận 1.231 tỷ đồng doanh thu thuần, và 410,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 24% và 61,5% so với 9 tháng đầu năm 2023.

Với kết quả đạt được này, KDH hoàn thành 32% kế hoạch doanh thu và 52% kế hoạch lợi nhuận đã đề ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Khang Điền đạt 31.605 tỷ đồng, tăng 19,3% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền ghi nhận tại 3.295 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn đạt 3.476 tỷ đồng, tăng 89% so với đầu năm.

Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản, với giá trị 22.450 tỷ đồng, tăng 19,5% so với đầu năm, chủ yếu là bất động sản xây dựng dở dang. Các dự án lớn đóng góp vào hàng tồn kho bao gồm Khu dân cư Tân Tạo (6.651 tỷ đồng), Bình Trưng Đông (7.873 tỷ đồng), Khu định cư Phong Phú 2 (1.797 tỷ đồng) và An Dương Vương (1.741 tỷ đồng). Ngoài ra, chi phí xây dựng cơ bản dở dang đạt 967 tỷ đồng, tập trung vào dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng, hiện đang được thế chấp để đảm bảo khoản vay ngân hàng.

Về cơ cấu nợ, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền tại thời điểm cuối quý 3/2024 đạt 12.722 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Chiếm phần lớn tổng nợ phải trả là nợ dài hạn với 7.815 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay dài hạn với 6.708 tỷ đồng.

Trước đó trong tháng 10/204, Nhà Khang Điền cũng thông báo về việc giải thể 2 công ty con là Công ty TNHH Phát triển nhà và Xây dựng hạ tầng Long Phước Điền và Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Phú.

Nhà Khang Điền được nhận định sẽ hoàn thành kế hoạch kinh doanh cả năm nay nhờ dự án The Privia (Q.Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh) với tổng cộng 1.043 căn hộ. Hiện dự án này đã bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng kể từ giữa tháng 10/2024.

Theo cập nhật mới đây từ Chứng khoán Rồng Việt, Nhà Khang Điền đã bàn giao được 600/1.034 căn hộ trong vòng 1 tháng qua, đạt tiến độ 58%. Chứng khoán Rồng Việt dự báo tiến độ bàn giao sẽ đạt 90% vào cuối năm nay.

Qua đó, tổng doanh thu và lợi nhuận sau thuế - cổ đông mẹ của Nhà Khang Điền trong năm nay dự phóng lần lượt đạt 4.523 tỷ đồng và 1.058 tỷ đồng, lần lượt tăng 116% và tăng 48% so với năm 2023. Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp cho cả năm 2024 của công ty dự kiến sẽ giảm so với năm 2023, đạt khoảng 44%, chủ yếu do các sản phẩm cao tầng có biên lợi nhuận thấp hơn.