Dự án Libera Nha Trang: Quảng cáo thời hạn 50 năm, thực tế còn 39 năm, người tiêu dùng cần đặc biệt chú ý

Quảng cáo thời hạn dự án 50 năm, thực tế sở hữu còn 39 năm

Thông tin trên Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (NRAST) - Bộ Tư pháp, ngày 7/8/2024 vừa qua, Công ty Cổ phần Vega City (công ty Vega City) đã sử dụng tài sản đảm bảo là quyền đòi nợ phát sinh từ các hợp đồng mua bán (Nhà phố thương mại/Biệt thự) tại Dự án Champarama Resort & Spa (tên thương mại Dự án Libera Nha Trang) tại Khu vực Bãi Tiên, khóm Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa để thế chấp cho giao dịch tín dụng tại Ngân hàng Sacombank.

Dữ liệu giao dịch bảo đảm này cho biết, số lượng tài sản được giao dịch là 05 bất động sản.

Trước đó, trong nửa quý cuối năm 2024, Libera Nha Trang trở thành dự án bất động sản được đông đảo các nhà đầu tư quan tâm bởi chiến dịch truyền thông rầm rộ của chủ đầu tư là KDI Holdings.

Theo nội dung được quảng cáo trên website chính thức, dự án Libera Nha Trang thuộc tổ hợp siêu dự án Vega City Nha Trang, nằm tại Khu vực Bãi Tiên, khóm Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Dự án có tổng diện tích 3,8 ha. Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 168 căn Shophouse, 98 căn biệt thự biển và 2.413 căn FlexHome. 

Trong đó, đáng chú ý nhất là FlexHome Libera - Căn hộ biển, bàn giao full nội thất, nằm trong khu phức hợp duy nhất tại nội đô thành phố Nha Trang chính là sự lựa chọn đầu tư hiệu quả ở mọi phương diện sống - đầu tư - nghỉ dưỡng – tinh thần và sức khỏe của cư dân hiện đại.

Với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ/căn, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ Flex Home Libera dưới chân nhà là biển, sau lưng là núi, bên cạnh là bán đảo tỷ phú 6 sao Gran Meliá. Dự án Libera Nha Trang được coi là sản phẩm nghỉ dưỡng đáng đầu tư và sở hữu nhất tại thành phố biển hiện nay. 

Cũng theo giới thiệu và quảng bá, dự án là tổ hợp thương mại dịch vụ với thời hạn 50 năm (6/4/2063), gia hạn theo quy định của pháp luật. Như vậy, dù dự án có thời hạn 50 năm, thế nhưng nếu như khách hàng xuống tiền mua dự án tại thời điểm bây giờ (năm 2024) thì thời gian sở hữu dự án sẽ chỉ còn 39 năm.

Lưu ý đến người tiêu dùng về các dự án nghỉ dưỡng có pháp lý là đất thương mại dịch vụ 50 năm, đã được cấp phép từ nhiều năm trước, chuyên gia kinh tế - PGS TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, về quảng cáo căn hộ phải đúng về thời gian sở hữu còn lại của dự án.

"Chủ đầu tư cần đề cập rõ ràng đến thời gian thuê đất (pháp lý của dự án) tại thời điểm hiện tại chỉ còn từ 38-39 năm, chứ không phải 50 năm. Như vậy, giá sản phẩm cần phải thay đổi cho phù hợp với thời hạn còn lại", PGS TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, chuyên gia kinh tế nhìn nhận rằng, không phải cứ sau 50 năm thì nhà nước bắt buộc sẽ phải gia hạn. Lúc đó, nếu dự án có hồ sơ phù hợp thì mới được gia hạn bình thường, nhưng nếu như không phù hợp thì sẽ không được gia hạn. Điều này cũng cần được nói rõ trong quá trình tư vấn bán hàng.

Sỡ dĩ Libera Nha Trang bị hao hụt mất 11 năm bởi cả dự án và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vega City đã trải qua cả một hành trình thay tên, đổi chủ ấn tượng. 

Nhiều lần thay tên đổi họ

Được biết, giai đoạn trước tháng 12/2015, vốn điều lệ Focus Travel Nha Trang đạt 500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty TNHH Thương mại và du lịch trọng điểm sở hữu 10%, ông Nguyễn Đức Tấn nắm giữ 67%, bà Hoàng Thị Phương nắm giữ 15%, ông Lê Hồng Minh nắm giữ 3% và ông Nguyễn Ngọc Tuấn sở hữu 5% còn lại. 

Tuy nhiên, đến ngày 12/12/2015, Focus Travel Nha Trang đổi tên thành Công ty Cổ phần Khu du lịch Champarama. Cơ cấu cổ đông có sự biến động khi Công ty TNHH Thương mại và du lịch trọng điểm và ông Nguyễn Ngọc Tuấn triệt thoái vốn khỏi công ty. Thế nhưng doanh nghiệp không cập nhật cổ đông mới, trong khi đó, tỷ lệ sở hữu của những cổ đông còn lại vẫn giữ nguyên. 

Cập nhật tại ngày 18/12/2015, ông Nguyễn Đức Chi (sinh năm 1969) được giới thiệu là người đại diện pháp luật công ty.

Tháng 3/2016, Công ty Cổ phần Khu du lịch Champarama nâng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Đức Tấn nắm giữ 33,5% vốn công ty, bà Hoàng Thị Phương nắm giữ 7,5% vốn, ông Lê Hồng Minh nắm giữ 1,5% vốn.. số cổ đông còn lại không được tiết lộ.

Đáng chú ý rằng, tại lần công bố thay đổi này, xuất hiện ông Kiều Hữu Dũng (sinh năm 1967) đảm nhiệm vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Đức Chi giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tháng 8/2017, nhóm cổ đông sáng lập công ty dường như giảm sức ảnh hưởng của mình tiệm cận về ngưỡng 0%, khi ông Nguyễn Đức Tấn chỉ còn sở hữu 2,2% cổ phần công ty, bà Hoàng Thị Phương sở hữu 2,5%. Còn những cổ đông khác như Công ty TNHH Thương mại và du lịch trọng điểm, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, ông Lê Hồng Minh đã hoàn toàn thoái vốn.

Tháng 6/2019, công ty chính thức mang tên Công ty Cổ phần Vega City. Ông Kiều Hữu Dũng đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT, ông Lê Minh Tâm làm Tổng giám đốc. Tháng 12/2021, Công ty Cổ phần Vega City nâng vốn điều lệ lên 1.875 tỷ đồng. 

Hiện nay, sau hơn một thập kỷ được cấp giấy chứng nhận đầu tư mới, Libera Nha Trang được quảng cáo là dự án do Công ty Cổ phần Vega City – thành viên thuộc KDI Holdings, doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi của doanh nhân Kiều Hữu Dũng - cựu Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank).