Đà Nẵng: Yêu cầu kiểm điểm do cấp sai "sổ đỏ" dự án The Summit

Như đã phản ánh, Dự án Khu chung cư cao cấp The Summit (còn gọi là Son Tra Ocean View, địa chỉ tại phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, Tp. Đà Nẵng) do Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một (trụ sở tại quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng) làm chủ đầu tư. Chung cư đã đưa vào sử dụng từ 2019 nhưng 350 căn hộ ở đây vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ, trong đó 31 căn hộ đã hoàn thành nộp lệ phí trước bạ nhà đất từ tháng 8 và 9/2022.

Theo kiến nghị của Ban quản trị chung cư The Summit, ngày 16/10/2024, Văn phòng ĐKĐĐ Tp. Đà Nẵng có văn bản số 2936 cho biết, đơn vị đã thực hiện đính chính lại nội dung mục đích sử dụng đất do sai sót thông tin về thửa đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai trong quá trình cấp GCNQSDĐ số AN 219326 cấp ngày 01/7/2008 của Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một đối với dự án The Summit, theo Kết luận thanh tra số 01/KLTT-TTr ngày 29/7/2024 của Thanh tra Sở TM&MT. Đồng thời đang triển khai thực hiện cấp GCNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất cho các hộ dân mua căn hộ tại dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trước đó, Thanh tra Sở TM&MT Tp. Đà Nẵng có Kết luận số 01/KLTT-TTr ngày 29/7/2024 về việc chấp hành quy định pháp luật trong việc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp đổi và chỉnh lý biến động thông tin trên GCNQSDĐ số AN 219326 cấp ngày 01/7/2008 của Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một đối với dự án The Summit. Kết luận thanh chỉ rõ sai sót trong việc cấp mục đích sử dụng đất và thẩm quyền cấp GCNQSDĐ.

Theo Kết luận thanh tra, ngày 01/8/2007, UBND Tp. Đà Nẵng đã cấp 04 Giấy chứng nhận cho Công ty Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng với mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị. Sau đó, bà Võ Thị Ngọc nhận chuyển nhượng và có đơn xin hợp thửa là đất ở.

Tuy nhiên, UBND quận Sơn Trà căn cứ Quyết định số 4844/QĐ UBND ngày 19/6/2008 của UBND TP Đà Nẵng về việc phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết chia lô Khu dân cư phía Bắc đường Phan Bá Phiến để cấp là đất sản xuất kinh doanh. Điều này là không đúng quy định, có sai sót thông tin về mục đích sử dụng đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được UBND thành phố cấp lần đầu là đất ở tại đô thị.

Do đó, yêu cầu Văn phòng ĐKĐĐ thành phố huỷ bỏ nội dung đính chính mục đích sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ tại quận Sơn Trà thực hiện ngày 24/8/2011 trên GCNQSDĐ số AN 219326 cấp ngày 01/7/2008 do không đúng quy định về thẩm quyền.

Yêu cầu Văn phòng ĐKĐĐ thành phố phối hợp với Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một thực hiện đính chính lại nội dung mục đích sử dụng đất do có sai sót thông tin về thửa đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai trong quá trình cấp GCN QSDĐ số AN 219326 ngày 01/7/2008 theo đúng mục đích sử dụng ban đầu là đất ở.

Sau khi thực hiện xong các nội dung trên, Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện các thủ tục tiếp theo đúng quy định.

Theo Thanh tra Sở TN&MT, sai sót thông tin về mục đích sử dụng đất nêu trên thuộc trách nhiệm của UBND quận Sơn Trà, Phòng TN&MT quận Sơn Trà, Văn phòng Đăng ký QSDĐ tại quận Sơn Trà tại thời điểm năm 2008. Các cá nhân có liên quan đến sai sót này gồm: ông Lê Công Hồ - nguyên Chủ tịch UBND quận Sơn Trà (đã mất), ông Trần Bắc Việt – nguyên Trưởng phòng TN&MT quận Sơn Trà (đã mất), ông Phan Hồng Mai – nguyên Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký QSDĐ quận Sơn Trà và ông Văn Tiến Dũng – nguyên nhân viên Chi nhánh Văn phòng đăng ký QSDĐ quận Sơn Trà (hiện nay là Phó Giám đốc Văn phòng ĐKĐĐ quận Ngũ Hành Sơn).

Thanh tra Sở TN&MT kiến nghị UBND quận Sơn Trà, Phòng TN&MT quận Sơn Trà, Văn phòng Đăng ký QSDĐ tại quận Sơn Trà (nay là Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ quận Sơn Trà) tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm (nếu có) của các tổ chức và cá nhân có liên quan đến các sai sót trong quá trình tham mưu thực hiện các thủ tục hành chính cấp đổi và chỉnh lý biến động trên GCNQSDĐ số AN 219326 cấp ngày 01/7/2008 của UBND quận Sơn Trà.

Liên quan đến nghĩa vụ tài chính dự án The Summit, Sở TN&MT Tp. Đà Nẵng cho biết, đối với phần diện tích tăng thêm 165,5m2 tại GCNQSDĐ số AN 219326 cấp ngày 01/7/2008, Công ty Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng ký Hợp đồng chuyển QSDĐ cho bà Võ Thị Ngọc tăng so với tổng diện tích của 04 Giấy chứng nhận đã cấp là đất hạ tầng cấp thoát nước.

Bà Ngọc đã nộp tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất với đơn giá là 4.200.000đồng/m2 cho Công ty Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng. Do đó, đối với phần diện tích này không kiến nghị truy thu tiền sử dụng đất.

Đối với thực hiện nghĩa vụ tài chính khi điều chỉnh quy hoạch và cấp Giấy phép xây dựng, theo Sở TN&MT, dự án được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1:500 tại Quyết định số 6590/QĐ-UBND ngày 27/8/2009 và ngày 21/6/2011. Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng từ 19 tầng lên 21 tầng là trước ngày 01/7/2014. Trong khi đó, phương án giá đất thì không có căn cứ vào chỉ tiêu quy hoạch như: mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất. Do đó, Sở TN&MT cho rằng không phải xác định để thu chênh lệch tiền sử dụng đất.