TP.HCM: Sở Xây dựng đề nghị xử phạt chủ đầu tư SCC "bán lúa non" sau phản ánh của Reatimes

Ngày 25/10/2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản phản hồi đến Reatimes, về việc thông tin nội dung đơn kiến nghị của khách hàng T. M. Q. phản ánh các dấu hiệu sai phạm trong việc huy động vốn của chủ đầu tư dự án Salto Residence.

Theo đó, Sở Xây dựng cho biết, ngày 9/10/2024, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính số 00485/BB-VPHC đối Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) về hành vi "Kinh doanh mà bất động sản đó không đảm bảo các điều kiện theo quy định; Quy định tại điểm a, khoản 3, điều 58 Nghị định số 16/2022 NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ. Sở Xây dựng đang hoàn chỉnh dự thảo văn bản đề xuất, chuyển Chủ tịch UBND TP.HCM đề nghị ra Quyết định xử phạt đối với Công ty SCC theo thẩm quyền. 

Trước đó, ngày 27/8/2024, ông T. M. Q  (khách hàng tại dự án Salto Residence) đã có đơn đề nghị gửi đến Sở Xây dựng TP.HCM, đồng thời gửi đến Thanh tra Chính phủ, Thanh tra Bộ xây dựng, UBND TP.HCM, UBND Thành phố Thủ Đức cùng các cơ quan liên quan, về việc chủ đầu tư dự án Salto Residence không cung cấp pháp lý cho khách hàng.

Theo đó, ông Q. cho biết, ngày 29/7/2022, ông đã ký hợp đồng đặt cọc số 021/2022/VBTT/SALTOB với Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn để mua căn hộ mã B.10.06 tại dự án Salto Residence (địa chỉ dự án tại: 1145 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, quận 2 TP. Hồ Chí Minh). Đơn vị môi giới là DKRA Group.

Ông Q. đã thanh toán cho Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn tổng số tiền hơn 969 triệu đồng. Tuy nhiên, dự án đến nay không có dấu hiệu xây dựng và chủ đầu tư không xác định được thời điểm nào hoàn thiện pháp lý và ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Ngày 15/7/2024, ông Q.  đã gửi văn bản đề nghị chủ đầu tư và đơn vị môi giới là DKRA Group cung cấp các văn bản pháp lý của dự án Salto Residence.

Khách hàng cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn cho biết số tiền mà ông và những khách hàng khác đã thanh toán tại dự án Salto Residence, được công ty sử dụng vào mục đích gì ? Tuy nhiên, đến nay, cả chủ đầu tư và đơn vị môi giới đều không cung cấp thông tin theo đề nghị.

Ông Q. cho rằng, dự án Salto Residence đã chào bán cho hàng trăm khách hàng, nhưng hiện chủ đầu tư và đơn vị môi giới không hợp tác, vi phạm quy định về công khai thông tin. Điều này khiến ông vô cùng lo lắng về nguy cơ bị lừa đảo, chiếm dụng vốn.

Do đó, ông Q. đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra, kiểm tra toàn diện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản của công ty môi giới, đồng thời cung cấp cho ông thông tin liên quan đến tình trạng pháp lý dự án này.

Theo giới thiệu, Salto Residence tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Định lộ giới 77 m và được phát triển theo mô hình phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp. Dự án bao gồm 3 block cao 21 tầng với 483 căn hộ và 8 shophouse.

Dự án Salto Residence được quảng cáo là chung cư thông minh cao cấp đánh dấu sự thành công, sở hữu vị trí cao tầng tâm điểm đầu tiên tại Khu đô thị Xanh kiểu mẫu PhoDong Village 41 hecta, Trái tim thành phố trẻ" với cảm hứng Singapore tại khu vực Cát Lái, thuộc Thành phố mới – Thành phố Thủ Đức.

Cũng theo giới thiệu, tuy chỉ có số lượng hữu hạn là vài trăm căn hộ, nhưng Salto Residence lại được chia thành 3 phân khu (block) với khoảng lùi xây dựng lớn, giúp tạo ra nhiều không gian để cung cấp tiện ích chuẩn 4 sao tại chỗ đến cư dân.

Ngoài khu vực shophouse ở khối đế tòa nhà, các tiện ích được chia thành các khu riêng biệt và phân định rõ ràng. Chẳng hạn như ở tầng 4 là khu tiện ích trung tâm với hồ bơi vô cực, phòng gym, sân chơi nước, khu BBQ, quầy bar, thư viện sách mini...

"Với quy mô 3 block cao 21 tầng, Salto Residence được phát triển theo mô hình phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp hội tụ hệ tiện ích đa dạng, độc đáo như: Thác nước tràn, hồ bơi vô cực, quảng trường nước cùng chuỗi tiện tích trung tâm tại tầng 4 và các khu tiện ích thư giãn tại tầng 8 của dự án.

Chất lượng và giá trị đẳng cấp của Salto Residence được chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) bảo chứng với sự góp mặt của những thương hiệu uy tín như: Kyta - Tư vấn thiết kế dự án, Central - Tổng thầu thiết kế & thi công, CBRE - Quản lý vận hành, DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án, ngân hàng Vietcombank TP.Thủ Đức hỗ trợ tài chính", theo thông tin bài quảng cáo về dự án.

Tại thời điểm giới thiệu, Salto Residence đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng. Nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền đặt mua căn hộ thông qua việc ký văn bản thỏa thuận với SCC. Sau khi ký "văn bản thỏa thuận", khách hàng phải thanh toán theo tiến độ cho Công ty SCC. Một số khách hàng đã thanh toán cho Công ty SCC tới gần 30% giá trị căn hộ, tương đương gần 1 tỷ đồng/căn. Doanh nghiệp này dự kiến vào quý 2/2023, khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức.

Tuy nhiên, sau hơn 1 năm mở bán, dự án Salto Residence vẫn chưa triển khai thi công. Nguyên nhân là do dự án chưa được giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước. Sau đó, SCC yêu cầu khách hàng dời ngày ký hợp đồng mua bán thêm 6 tháng nữa. Điều này khiến nhiều khách hàng bức xúc và yêu cầu Công ty SCC thanh lý thỏa thuận, hoàn trả lại tiền. Sau khi cầu cứu nhiều nơi, Công ty SCC đã hoàn trả tiền cho một số khách hàng.

Đơn cử, vào đầu năm 2024, Công ty SCC thông báo sẽ hoàn tiền cho một khách hàng mua căn hộ tại dự án Salto Residence với khoản tiền đã thanh toán gần 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, đối với tổng số tiền đã thực nhận theo Văn bản thỏa thuận và các phụ lục đính kèm, Công ty sẽ không hoàn trả một lần mà sẽ hoàn trả bằng hình thức chuyển khoản thành 5 đợt thanh toán.

Vào thời điểm cuối tháng 5/2024, theo ghi nhận của Reatimes, dự án Salto Residence vẫn còn là bãi đất trống, cỏ dại mọc um tùm, chưa có hoạt động xây dựng./.