Cổ phiếu tiệm cận đáy 4 năm, An Gia muốn gọi vốn từ cổ đông

Huy động hơn 400 tỷ để trả nợ và góp vốn công ty con

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (mã: AGG) công bố Nghị quyết HĐQT thông qua tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về phương án tăng vốn và bầu cử thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024 – 2029.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ chào bán 40,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ công ty dự kiến tăng từ 1.625 tỷ đồng lên 2.031 tỷ đồng.

Bất động sản An Gia muốn huy động 406 tỷ đồng để trả nợ vay ngân hàng (148 tỷ đồng), đầu tư góp vốn vào công ty con – Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR (68 tỷ đồng), đầu tư vào công ty con – Công ty TNHH Western City (190,3 tỷ đồng). Thời điểm giải ngân dự kiến trong quý I hoặc quý II năm sau.

Bất động sản An Gia cho biết trong trường hợp việc chào bán không đủ thì thứ tự ưu tiên sử dụng vốn sẽ là trả nợ vay ngân hàng, sau đó đến đầu tư vào AGI & HSR và Western City.

Tại cuối quý II, công ty có khoản nợ vay ngắn hạn 979 tỷ đồng và nợ vay dài hạn 252 tỷ đồng. Trong đó, khoản vay dài hạn đơn vị khác đến hạn trả là 586 tỷ đồng, vay ngắn hạn bên liên quan 196 tỷ, vay ngắn hạn ngân hàng và vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả gần 200 tỷ đồng.

Theo báo cáo của An Gia, Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR có vốn điều lệ 1,5 tỷ đồng, lĩnh vực tư vấn quản lý dinh doanh đầu tư. Trong đó, Bất động sản An Gia góp 50% vốn và ông Nguyễn Bá Sáng góp 49,9% vốn. Tại 30/6, An Gia cho công ty con này vay 174,2 tỷ đồng để đầu tư dự án Lacasa, khoản phải thu từ lãi cho vay 75,6 tỷ đồng.

Với Công ty TNHH Western City, An Gia đã đầu tư 703 tỷ đồng để sở hữu 99,99% vốn. Công ty là chủ đầu tư dự án West Gate tại huyện Bình Chánh, TP.HCM với quy mô diện tích 3,1 ha, gồm 4 block cao 20 tầng, hơn 2.000 căn hộ. Mới đây, Công ty TNHH Western City bị dừng thủ tục hải quan do nợ thuế quá hạn với tổng số tiền hơn 100 tỷ đồng. Quyết định có hiệu lực thi hành trong thời hạn 1 năm, kể từ 3/10/2024 đến 2/10/2025.

Đại diện Western City cho biết công ty đã thực hiện một phần nghĩa vụ với Cục Thuế TP.HCM khoảng 38 tỷ đồng. Phần còn lại, công ty dự kiến tất toán trong quý IV năm nay nhờ nguồn tiền thu được từ việc bàn giao các căn hộ tại khu phức hợp Westgate. Tổng doanh thu dự án khoảng 6.000 tỷ đồng, kể từ quý II/2023 đã tiến hành bàn giao. Công ty ghi nhận 3.531 tỷ đồng doanh thu trong năm 2023 và 1.362 tỷ trong nửa đầu năm nay. Công ty sẽ hoàn tất việc bàn giao và ghi nhận toàn bộ doanh thu còn lại trong vài tháng tới đây.

Bất động sản An Gia lấy ý kiến cổ đông phương án tăng vốn trong bối cảnh cổ phiếu giảm từ vùng 21.700 đồng/cp về 15.900 đồng/cp trong vòng hơn 3 tháng qua. Mã chứng khoán AGG vẫn trong xu hướng giảm giá tính từ tháng 3/2022 đến nay và hiện đã tiệm cận vùng giá thấp nhất 4 năm.

Bầu thêm 1 thành viên HĐQT độc lập

Bên cạnh vấn đề tăng vốn, HĐQT công ty trình nâng số lượng thành viên HĐQT từ 3 lên 4, trong đó có 2 thành viên độc lập để tăng tính minh bạch. Ứng cử viên mới tham gia vào HĐQT nhiệm kỳ 2024 – 2029 là ông Đỗ Lê Hùng, sinh năm 1969. Ông Hùng hiện đảm nhận thành viên HĐQT độc lập ở nhiều công ty trên sàn chứng khoán khác như Vinamilk, Dược Hậu Giang, Cơ điện lạnh, Kho vận Miền Nam.

HĐQT Bất động sản An Gia trước đây có 5 thành viên, tuy nhiên sau khi hết nhiệm kỳ chỉ có ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT tiếp tục ứng cử. Đồng thời, công ty bầu bổ sung thêm 2 người mới là ông Louis T. Nguyễn và ông Lê Duy Bình (thành viên độc lập) cho nhiệm kỳ 2024 - 2029. Ông Louis T. Nguyễn có quốc tịch Mỹ, là CEO Công ty quản lý quỹ đầu tư Saigon Asset Management. Ông Lê Duy Bình là Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Loove.

Tại thời điểm đó, tổ chức liên quan đến ông Nguyễn Bá Sáng - Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang thoái lượng lớn cổ phiếu cho nhà đầu tư lớn tham gia. Ông Sáng tiết lộ việc giữ lại 2 ghế trong HĐQT  là để cho nhà đầu tư này cử người vào HĐQT, đồng hành cùng công ty. Trường Giang đã hoàn tất bán 21 triệu cổ phiếu theo phương thức thỏa thuận từ tháng 5, giảm sở hữu từ 32,73% về 24,25%. Song, danh tính nhóm cổ đông mới đến nay chưa được tiết lộ.

Về hoạt động kinh doanh, trong năm nay, An Gia đặt mục tiêu doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 250 tỷ đồng. Sau nửa chặng đường, doanh nghiệp địa ốc của ông Nguyễn Bá Sáng đã thực hiện được 92,3% kế hoạch doanh thu với 1.481 tỷ đồng và 90% lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ với 226 tỷ đồng.

Kế hoạch kinh doanh năm nay được đề ra dựa trên việc bàn giao và ghi nhận dự án Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương). Doanh nghiệp đã ghi nhận phần lớn trong nửa đầu năm nên nửa cuối năm sẽ không có đột biến.

Dự án trọng điểm của công ty hiện nay là The Gió Riverside, quy mô khoảng 2,9 ha và 3.000 căn hộ. An Gia vừa khởi công dự án vào tháng 6 vừa qua.