'Phù Đổng' bất động sản công nghiệp KCN Việt Nam thua lỗ (bài 1)

Ngành bất động sản khu công nghiệp được đánh giá là tích cực trong thời gian tới do đà tăng trưởng từ vốn FDI, nhu cầu thuê duy trì ở mức cao trong khi giá cho thuê vẫn đang tiếp tục tăng.

Trong bối cảnh đó, ngoài những cái tên quen thuộc trên thị trường bất động sản khu công nghiệp đã và đang mở rộng quỹ đất đón đầu cơ hội như Kinh Bắc (KBC), Becamex (BCM), Idico (IDC)… thì thị trường gần đây còn đón nhận thêm một doanh nghiệp mới toanh Tập đoàn KCN Việt Nam gia nhập vào tháng 1/2021.

Trên website công ty, KCN Việt Nam cho biết hiện đã đầu tư hơn 300 triệu USD (khoảng 7.500 tỷ đồng) và sở hữu khoảng 250 ha đất trải dài khắp Việt Nam.

Hiện KCN Việt Nam đã nhanh chóng có 9 dự án gồm: KCN Phúc Điền (Hải Dương) với tổng diện tích 18,7 ha, KCN Tân Hưng (Bắc Giang) với 35 ha, KCN An Phát (Hải Dương) 8,92 ha, KCN Deep C (Hải Phòng) 23,2 ha, KCN Thuận Thành 3B (Bắc Ninh) 24 ha, KCN Hố Nai (Đồng Nai) 53,7 ha, KCN Nhơn Trạch 5 (Đồng Nai) 6,96 ha, KCN Phú An Thạnh (Long An) 13,4 ha và KCN Nhơn Trạch 6 (Đồng Nai) là 14,5 ha…

Chưa dừng lại ở đó, KCN Việt Nam còn cho biết nhiều địa điểm mới cũng đang được khảo sát và nghiên cứu để đầu tư.

Sự bành trướng nhanh chóng của KCN Việt Nam cũng được thể hiện trên báo cáo tài chính Tập đoàn KCN Việt Nam khi cuối năm 2023 tổng tài sản doanh nghiệp này tăng gấp 1,7 lần đầu kỳ, lên gần 1.140 tỷ đồng. Trong đó chủ yếu là rót vốn vào công ty con (1.136 tỷ đồng), tức chiếm tới 99,6%.

Trong năm 2023, KCN Việt Nam đã thu từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp của chủ sở hữu thêm 488 tỷ đồng nhưng cũng chi góp vốn vào đơn vị khác 487 tỷ đồng.

Do nguồn vốn đều rót vào công ty con nên hoạt động kinh doanh của Tập đoàn KCN Việt Nam cũng khác biệt khi không phát sinh doanh thu thuần mà chỉ có doanh thu hoạt động tài chính.

Theo đó, năm 2023, doanh thu hoạt động tài chính mang về cho Tập đoàn KCN Việt Nam vỏn vẹn 121 triệu đồng, nhưng vẫn tăng 64% so mức 74 triệu đồng của năm 2022.

Tuy nhiên chi phí quản lý doanh nghiệp "ngốn" vượt cả nguồn thu với 516 triệu đồng nên Tập đoàn KCN Việt Nam lỗ ròng 395 triệu đồng trong năm 2023, gấp 4,7 lần năm trước. 

Tập đoàn KCN Việt Nam gần như không gặp áp lực tài chính khi không dùng đòn bẩy nợ. Nhưng sau gần 4 năm rót vốn, con số lợi nhuận thu về vẫn khá xa khi đang chịu lỗ lũy kế 327 triệu đồng.

Ai đã rót vốn giúp doanh nghiệp trong ngành bất động sản khu công nghiệp này vững vàng về tài chính đến vậy?

(Còn tiếp)...

Bài 2: Hé lộ bóng dáng đại gia đứng sau rót vốn cho KCN Việt Nam