Bài 2: Long An: Dự án Khu dân cư Lương Hòa đang xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, hiện Công ty Cổ phần Prodezi Long An đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư Lương Hòa và chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, vì thế dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Bên cạnh đó, theo chủ đầu tư việc thu phí tư vấn sản phẩm từ khách hàng tiềm năng là giao dịch dân sự của các sàn môi giới bất động sản với người có nhu cầu tìm hiểu thông tin về sản phẩm, không liên quan đến Công ty Cổ phần Prodezi Long An.
Dự án Khu dân cư Lương Hoà chưa đủ điều kiện kinh doanh
Như Tạp chí điện tử Môi trường Xây dựng thông tin: Long An: Không có dự án Khu đô thị LA Home Long An (link: https://moitruongxaydungvn.vn/bai-1-long-an-khong-co-du-an-khu-do-thi-la-home-long-an). Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An khẳng định, qua rà soát, trên địa bàn huyện Bến Lức không có tên dự án Khu đô thị LA Home Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, tại vị trí trên có dự án Khu dân cư Lương Hòa, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư và theo báo cáo của Công ty Cổ phần Prodezi Long An có đăng ký Cục sở hữu trí tuệ tên “Dự án LA HOME”.
Dự án Khu dân cư Lương Hoà đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. (Ảnh ghi nhận tháng 6/2024)
Theo Sở Xây dựng, đự án Khu dân cư Lương Hòa có mục tiêu dự án là Khu dân cư – tái định cư (chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền). Hiện Công ty Cổ phần Prodezi Long An đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư Lương Hòa và chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, vì thế dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai, khoản 2 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản và Khoản 17, Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP. Dự án không thuộc trường hợp xin thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng còn cho biết, theo báo cáo của Công ty Cổ phần Prodezi Long An, hiện nay công ty đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang đầu tư xây dựng hạ tầng dự án và lắp đặt bảng thông tin dự án tại vị trí của dự án Khu dân cư Lương Hòa, công ty có giới thiệu dự án đến với khách hàng tiềm năng trong hoàn cảnh tình hình bất động sản như hiện nay nhằm mục đích thăm dò và thu thập thông tin.
“Do đó, Công ty Cổ phần Prodezi Long An có tiến hành việc lập trang thông tin về dự án với mục đích để giới thiệu dự án đến thị trường trong tương lai gần, hoàn toàn không rao bán, không huy động vốn khách hàng, không ký hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng chuyển nhượng mua bán với bất kỳ cá nhân tổ chức nào,... và việc các Công ty môi giới bất động sản đang truyền thông, giới thiệu về dự án và thu phí tư vấn sản phẩm từ khách hàng tiềm năng là giao dịch dân sự của các sàn môi giới bất động sản với người có nhu cầu tìm hiểu thông tin về sản phẩm, không liên quan đến Công ty Cổ phần Prodezi Long An. Tuy nhiên, Công ty cổ phần Prodezi Long An sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh và sẽ có chấn chỉnh việc quảng bá sai này (nếu có) và báo cáo về Sở Xây dựng.”, văn bản phản hồi nêu rõ.
Dự án khu dân cư Lương Hòa đang được quảng cáo công khai với tên thương mại là LA Home và dự án cũng đang rao bán với hình thức nhận giữ chỗ 30 triệu đồng/booking. (Ảnh Internet)
Ngoài ra, theo báo cáo của Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Bến Lức thì thời gian qua địa phương không có tiếp người dân hay nhận đơn liên quan việc kinh doanh bất động sản của dự án, Phòng cũng đề nghị Công ty đẩy nhanh quá trình xây dựng Dự án theo tiến độ được UBND tỉnh phê duyệt để sớm bàn giao tái định cư cho người dân. Thời gian qua, Sở Xây dựng chưa nhận được thông tin của người dân hay nhận đơn liên quan việc kinh doanh bất động sản của Dự án và chủ đầu tư rao bán bất động sản tại dự án.
Khách hàng cẩn thận trong giao dịch
Để đảm bảo môi trường đầu tư tốt trên địa bàn tỉnh Long An, Sở Xây dựng đã làm việc và đề nghị Công ty Cổ phần Prodezi Long An thực hiện đầu tư xây dựng dự án và việc kinh doanh bất động sản phải đảm bảo đúng quy định pháp luật, thực hiện công khai thông tin Dự án theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và thực hiện lắp đặt bảng thông tin dự án tại vị trí dự án theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 3835/UBND-KTTC ngày 24/7/2019.
Phải tuân thủ và thực hiện theo đúng chủ trương của UBND tỉnh và ý kiến của các sở ngành liên quan đến việc triển khai dự án, không kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Đối với việc thông tin, quảng cáo dự án, đề nghị Công ty rà soát lại các trang thông tin chính thống của Công ty để kịp thời chấn chỉnh, đảm bảo thông tin trung thực phù hợp với nội dung dự án được duyệt.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, dự án Khu dân cư Lương Hoà vẫn chưa hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Sở Xây dựng đề nghị UBND huyện Bến Lức tiếp tục chỉ đạo các phòng chuyên môn huyện, UBND xã theo dõi tình hình liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án và các dự án tại địa phương, tăng cường kiểm tra để kịp thời phát hiện, xử lý theo thẩm quyền các trường hợp vi phạm trên địa bàn theo phân cấp quản lý.
Sở Xây dựng giao Thanh tra Xây dựng tiếp tục phối hợp với các Sở ngành có liện quan, UBND huyện Bến Lức, UBND xã Lương Hòa và các phòng có liên quan thuộc Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra chấn chỉnh tình trạng rao bán bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, để kịp thời xử lý hoặc đề xuất xử lý theo thẩm quyền (nếu có sai phạm).
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng yêu cầu khách hàng lưu ý trước khi thực hiện giao doanh bất động sản của các dự án trên địa bàn tỉnh Long An phải tìm hiểu rõ thông tin về đầu tư, đất đai, xây dựng,… trên các trang Web của các cơ quan có thẩm quyền (Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, địa phương nơi có dự án) và đến vị trí dự án để tránh bị nhầm lẫn với dự án khác.